6月18日，國家統(tǒng)計局官方發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與4月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與4月相同。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均與4月相同或回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，受各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制的影響，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

漲幅收窄，樓市降溫?

具體來看，同比去年而言，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲4.7%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比4月份回落0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比4月份均回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比4月份回落0.2個百分點。

環(huán)比漲幅方面，經(jīng)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比4月份回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月份回落0.3個百分點，其中北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

相比之下，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與4月份相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比4月份回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比4月份擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與4月份相同。

易居研究院研究員王若辰表示，由于4、5月份不同城市新出臺了不同的調(diào)控政策，使得5月份新房價格與二手房價出現(xiàn)背離，新房價格環(huán)比擴大，而二手房價環(huán)比收窄。二手房價格能夠更好地反映市場熱度，因此，二手房價環(huán)比收窄表明一季度以來的“小陽春”熱度已經(jīng)難以持續(xù)，未來幾個月，隨著熱點城市調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn)，該類城市房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)一步降溫。

不過，值得注意的是，5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個城市中，大連5月二手房價環(huán)比漲幅為1%，相比4月擴大0.2個百分點;南寧漲幅為1.2%，雖然相比4月收窄0.2個百分點，但增速仍然較高。

西安房價增幅繼續(xù)領(lǐng)跑

從房價上漲的城市名單看，5月份房價指數(shù)同、環(huán)比增幅最大的城市均為西安。值得一提的是，西安的同比增幅在最近6個月中一直位列全國第一。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這或與西安頻繁出臺與房價走向相關(guān)聯(lián)的政策調(diào)整有關(guān)。例如戶籍政策，自2017年3月到2018年4月，西安6次升級調(diào)整戶籍政策，大幅簡化落戶流程，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率等，增強西安“西引力”，這也被稱為西安市“史上最寬松”的戶籍準(zhǔn)入新政策。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2018年12月，西安實施戶籍新政以來新落戶人數(shù)超過100萬。

對于西安的樓市表現(xiàn)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《國際金融報》記者分析稱，事實上，相比其他部分省會城市，西安房價的絕對水平偏低。不過，在房價持續(xù)上漲，尤其是環(huán)比漲幅和同比漲幅連續(xù)排名第一的情況下，不排除西安今后會出臺新的房地產(chǎn)管控政策。

從總體情況來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國房價依然呈現(xiàn)“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，最有可能出現(xiàn)的情況是，全國房價將部分或保持小降溫態(tài)勢。

2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局)

2019年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局)

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