每年的六七月份都是租房的旺季，對(duì)于低收入的打工者和剛走出校門的畢業(yè)生來說，低價(jià)的房租才是首選。

于是，不少房屋中介或個(gè)人利用這種心理，擅自改造起租金相對(duì)低廉的群租房。有的房子甚至被隔成10個(gè)房間，光衛(wèi)生間就有8個(gè)!

3+2=6?群租房一房難求

位于貴陽市花果園的一套三室兩廳的房子，面積約130平方米，經(jīng)過改造，被隔成了6個(gè)單間。每個(gè)單間的月租金從700元到1150元不等。

出租人：每間都有衛(wèi)生間。

這樣一套改造后的群租房，每個(gè)月租金是5400元。

出租人介紹說，這段時(shí)間是群租房最火爆的時(shí)候，他們公司的九百多個(gè)房間，基本上都租出去了。

出租人：幾乎就是退出來一間租一間。因?yàn)楝F(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)，他們租不起貴的，就租那種。

在位于貴陽市觀山湖區(qū)的小區(qū)，一套三居室的房屋，同樣被隔成了五個(gè)房間。

出租人：房子是我們租來的，電是一塊錢一度，這個(gè)房子轉(zhuǎn)兩三道了。

一位出租人告訴記者，她總共租了兩套房，都是從二房東手上租來，再掛到中介公司出租。其中，一套房子才剛裝修完，還在打掃衛(wèi)生，就已經(jīng)被租出去了一間。

在記者采訪時(shí)，還不斷有中介帶人前來看房。

出租人：好租得很。不是我一個(gè)人做，做的人多。

記者在調(diào)查中了解到，租住群租房的，大都是收入相對(duì)較低的打工族，還有一部分是剛畢業(yè)的大學(xué)生。旺盛的市場(chǎng)需求量之下，群租房的價(jià)格也在逐年遞增，并且一房難求。

中介人員：一套房子，我租五年，賺二十萬元。

中介人員：房租每年都在遞增，現(xiàn)在L區(qū)那邊毛坯房，房租將近3000元，炒家太多了。

瘋狂改造鄰居遭殃 群租房誰來管?

群租房的大量存在，雖然方便了一些低收入群體，卻讓周圍其他業(yè)主苦不堪言，又無計(jì)可施。

群租房存在哪些隱患?到底該如何管理?

劉先生居住在貴陽市一個(gè)小區(qū)的一樓，他的樓上就被改造成了群租房，每個(gè)單間都裝了一個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)，正好修在二樓的陽臺(tái)上。

業(yè)主 劉先生：廁所、廚房都在上面，排的糞便通過公用雨水管，直接就排在一樓的水溝里，水溝里面全是糞便，基本上出不了門。

飽受群租房困擾的，還有家住花果園的齊先生。受樓上群租房的影響，他家的屋頂已經(jīng)裂了一條長(zhǎng)長(zhǎng)的縫。

業(yè)主 齊先生：隨時(shí)都有垮塌下來的可能，全靠幾根鋼筋拉著。

齊先生家樓上的房屋被隔成了10個(gè)房間，光衛(wèi)生間就有8個(gè)。

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)群租房，破壞了房子原本的構(gòu)造，用來隔斷的磚墻增加了房屋的重量，已經(jīng)超出了承重墻的承受范圍。

此外，這類出租屋一般空間狹小，人員密度大，水、電、氣使用頻繁，容易引發(fā)火災(zāi)等安全事故。這些安全隱患對(duì)其他業(yè)主造成了極大的困擾。

業(yè)主 劉先生：跟居委會(huì)說過，也來調(diào)解過。但是，居委會(huì)和物業(yè)都說沒有執(zhí)法權(quán)。

根據(jù)我國(guó)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室也不得出租供人員居住。

貴州豐來律師事務(wù)所主任律師 張宏偉：如果出租人把房屋隔斷，隔成數(shù)間，出租給承租人，這實(shí)際上是一種違法違規(guī)行為。

但現(xiàn)實(shí)中，群租房現(xiàn)象卻層出不窮。更有群租房經(jīng)營(yíng)人員直言，目前的群租房市場(chǎng)，基本處于“脫管”狀態(tài)。

群租房經(jīng)營(yíng)人員：查這種房間的只有房管局，花果園這一片，房間本身就成這種形狀了，所以一般不會(huì)查。我們肯定要和物管打好關(guān)系，就是配合好他們的工作，找他們的領(lǐng)導(dǎo)，多少給個(gè)紅包。有風(fēng)險(xiǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)都特別小，只要把防范工作做好就行了。

北京正式實(shí)施租房合同新規(guī)

按照我國(guó)《商品房屋租賃管理辦法》的明確規(guī)定，群租房毫無疑問是違規(guī)的，超負(fù)荷的隔斷墻下，埋藏著諸多安全隱患，相關(guān)部門早就有了鮮明的態(tài)度，多地也在積極整治群租房。

例如北京，在7月8日起正式發(fā)布實(shí)施了租房合同新規(guī)，里面就明確規(guī)定禁止違法群租的相關(guān)要求。包括出租房屋不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人等等有關(guān)禁止違法群租的內(nèi)容。

群租房背后，也顯示出巨大的市場(chǎng)需求，如何探索更加安全、多樣的房屋類型?有堵有疏，才能為這類租房人群，開辟一片安身之地。

關(guān)鍵詞： 群租房