今天(7月30)上午11點(diǎn)，記者來(lái)到位于惠濟(jì)區(qū)天河路綠源路附近的“融創(chuàng)瀚海大河宸院”1期，小區(qū)里到處張貼著“歡迎業(yè)主回家”的巨幅廣告，辦理交房手續(xù)的公示欄處公示有《商品住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》等資料，也有房屋質(zhì)量維修流程等。記者注意到，小區(qū)門口辦理交房手續(xù)的臨時(shí)大棚內(nèi)并沒(méi)有太多業(yè)主。反而，更多的業(yè)主都聚集在小區(qū)門口及售樓部處，他們稱，開(kāi)發(fā)商不允許他們驗(yàn)房，違反了商品房買賣合同上的相關(guān)約定。

在業(yè)主提供的《商品房買賣合同》中關(guān)于房屋交付約定中顯示，交接時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，交接資料不齊或不符合交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署房屋交接單等作為買受人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的前提條件。

隨后，記者和業(yè)主一起來(lái)到“融創(chuàng)瀚海大河宸院”售樓部，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司的姚副總經(jīng)理稱，“先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房”屬于行業(yè)規(guī)則，前段時(shí)間舉行了“工地開(kāi)放日”，針對(duì)業(yè)主們現(xiàn)場(chǎng)提出的疑問(wèn)和建議，工程師一一記錄，并進(jìn)行了后續(xù)維修，等于說(shuō)是已經(jīng)驗(yàn)過(guò)房了。

前期有登記，并有維修，但是否應(yīng)該再次進(jìn)行驗(yàn)收，合格后才算驗(yàn)房成功呢?在記者的要求下，才得以允許一名業(yè)主和一位第三方驗(yàn)房師及記者，一同到業(yè)主家中現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

走進(jìn)“融創(chuàng)瀚海大河宸院”小區(qū)內(nèi)，草坪、景觀樹(shù)、塑膠跑道等一切收拾就緒，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有還未完成的施工工地等。

走進(jìn)單元樓，大堂內(nèi)通往電梯的通道僅有一米多寬，兩部電梯中并沒(méi)有可容納擔(dān)架的電梯。董女士說(shuō)，他們家除個(gè)別地方的乳膠漆被磕碰、窗套大理石面有裂紋外，主衛(wèi)的窗戶特別雞肋，大門的縫隙也太大。

一樓大堂

主衛(wèi)窗戶

1

一個(gè)月前“工地開(kāi)放日”發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，為何遲遲沒(méi)有整改呢?現(xiàn)場(chǎng)，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司品牌部的趙經(jīng)理表示，已經(jīng)通知維修部對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題進(jìn)行維修和整改了。接下來(lái)，將一一對(duì)每位業(yè)主提出的問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，一一進(jìn)行維修和整改。

門縫過(guò)寬

開(kāi)發(fā)商正在整修

下午1點(diǎn)，經(jīng)過(guò)第三方驗(yàn)房平臺(tái)“網(wǎng)眾驗(yàn)房”驗(yàn)房師3個(gè)小時(shí)的查驗(yàn)，最終得出結(jié)論，董女士的房屋存在次臥插座缺地線，木地板軟塌、墻面出現(xiàn)多處裂紋等多達(dá)100多處問(wèn)題。

下午6點(diǎn)，記者再次與趙經(jīng)理取得聯(lián)系，他表示，已經(jīng)對(duì)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)所有提出問(wèn)題的業(yè)主信息進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。記者提出，能否在不辦理交房手續(xù)的情況下，允許業(yè)主進(jìn)屋查看整修情況，趙經(jīng)理的回答模棱兩可，“正常交房期過(guò)后，可以進(jìn)行溝通”。

大河律師事務(wù)所的王永建律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的這種交房程序本身就存在問(wèn)題，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，先驗(yàn)房再辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商的這種做法屬于單方面違約。他認(rèn)為，一旦業(yè)主簽訂了交房手續(xù)，就視同認(rèn)可了交房標(biāo)準(zhǔn)，交了房再發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，可能就無(wú)法按照交房時(shí)的相關(guān)約定去補(bǔ)償。

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)瀚海大河宸院