近日，58同城、安居客發(fā)布2019年7月《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，32城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲;從用戶行為指數(shù)來看，7月全國(guó)找房熱度環(huán)比持續(xù)下降，降幅11.9%，一二線城市找房熱度相對(duì)穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，今年以來，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出“張馳有度”， 雖然7月政策收緊釋放的信號(hào)更為明顯，但并不代表未來市場(chǎng)會(huì)單邊從緊，依然會(huì)保持“張馳有度”的態(tài)勢(shì)，上半年部分城市的土地?zé)?、房?jī)r(jià)上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)就會(huì)減弱，反之則會(huì)如蘇州，不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。

67個(gè)主要城市新房均價(jià)環(huán)比微跌

報(bào)告顯示，7月全國(guó)67個(gè)主要城市平均房?jī)r(jià)為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%。67城中有32城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房項(xiàng)目在線均價(jià)突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為衡陽、呼和浩特、唐山、深圳和臨沂。其中，衡陽環(huán)比增幅最高達(dá)到6.9%，其次為呼和浩特環(huán)比漲4%。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，7月全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)明顯分化趨勢(shì)，一二線城市找房熱度相對(duì)穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%。與上述找房熱度下降相對(duì)的是，部分城市找房熱度出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，如臨沂、濟(jì)寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，臨沂數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲15%。全國(guó)來電量的數(shù)據(jù)也進(jìn)一步印證了這一現(xiàn)象，臨沂用戶來電量環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅38.1%。

來源：《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》

除了在房?jī)r(jià)指數(shù)和用戶行為指數(shù)方面，58同城、安居客《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》還分析了全國(guó)用戶在新房市場(chǎng)上的找房行為偏好。報(bào)告表明，用戶在對(duì)住房的選擇上，更偏向于總價(jià)低、面積適中的房源。由此可見，家庭居住和改善型需求依然是新房市場(chǎng)主流。

在戶型選擇上，用戶的3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.1%。價(jià)格方面，購(gòu)房者對(duì)于1-1.5萬/平方米價(jià)格段房源關(guān)注度占比最受歡迎，需求占比達(dá)27.7%，1.5-2萬/平米需求占比15.3%、2-3萬/平米價(jià)格段房源關(guān)注度占比則在15.1%。

47城二手房掛牌價(jià)環(huán)比微漲

與新房房?jī)r(jià)整體下跌不同的是，二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)微漲趨勢(shì)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示， 7月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15293元/㎡，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京掛牌均價(jià)為60054元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價(jià)為32277元/㎡，與很多新一線城市房?jī)r(jià)持平。臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房?jī)r(jià)漲幅快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，臨沂環(huán)比增幅最快達(dá)到1.9%。

新增掛牌房源量方面，58同城、安居客《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。相對(duì)的是，二三線市場(chǎng)如?？?、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢(shì)，其中，?？谛略鰭炫品吭戳凯h(huán)比上升28.3%，漲幅最明顯。

報(bào)告還在二手房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人層面給出相關(guān)解析。7月，經(jīng)紀(jì)人微聊環(huán)比漲幅較高，其中臨沂、衡水、連云港等城市主動(dòng)微聊用戶環(huán)比漲幅超過20%。與此同時(shí)，問答指數(shù)也呈現(xiàn)高增長(zhǎng)，其中汕頭經(jīng)紀(jì)人問答指數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)到74.7%。不過，7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為110.2，環(huán)比降幅1.2%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例為45.8%，與上月相比有小幅下跌。

資料圖 中新經(jīng)緯攝

張波指出，從下半年來看，樓市從穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對(duì)房企的形成明顯影響，需求側(cè)的調(diào)控不放松的趨勢(shì)下，下半年樓市出現(xiàn)過熱的機(jī)率會(huì)明顯較小。

7月30日，中央政治局會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這是繼4月19日之后，中央今年第二次提及房住不炒，也是中央首次明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次中共中央政治局會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，傳遞出的一個(gè)明確信號(hào)：中央不會(huì)走刺激房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期經(jīng)濟(jì)的老路。除此之外，地方政府將有更大的決策權(quán)和更豐富的工具箱，承擔(dān)地方主體責(zé)任。

關(guān)鍵詞： 新房均價(jià)