隨著“二代”接班人潘浩然正式接管福晟國際(HK：00627)，潘式家族的千億藍(lán)圖再被置于放大鏡下進(jìn)行觀摩。

連日來，潘浩然先是接任了陳偉紅(其母)福晟國際執(zhí)行董事的職位;隨后一周內(nèi)，又從潘偉明(其父)手中接下福晟國際董事會主席之位，以及這家上市公司的所有股權(quán)。由此，潘浩然一躍成為福晟國際的實(shí)際控制人。

從潘浩然的個(gè)人資料來看，雖然其自2014年畢業(yè)之后就已在福晟國際內(nèi)部歷練，但不到五年時(shí)間就要掌管大局，未免有些突然，其是否做好充分準(zhǔn)備?又會帶著福晟國際走向何處?

“二代”繼任的契機(jī)

意料之外又似乎在情理之中。福晟集團(tuán)”創(chuàng)一代“潘偉明加速推動福晟國際在2017年底借殼上市之后，應(yīng)該一直在等待著此時(shí)的這個(gè)結(jié)果。

9月9日，福晟國際發(fā)布公告稱，公司最終控股股東潘偉明將自己在上市公司所持股份悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給潘浩然。公告直言，這是福晟系家族繼任計(jì)劃的一部分。而與股份一起送出的，還有福晟國際的董事會主席之位。

據(jù)公開資料顯示，潘浩然年僅28歲，2014年碩士畢業(yè)后進(jìn)入福晟國際，主要職責(zé)是協(xié)助董事會主席進(jìn)行投融資管理。

在潘偉明手把手“教導(dǎo)”五年之后，潘浩然是否已經(jīng)順利”出師“?目前無從得知，但從此次交接上市公司“權(quán)杖”的速度來看，潘偉明對其子潘浩然似乎滿懷信心。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場變化，近幾年，房企二代接班開始進(jìn)入波峰期。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年-2018年，包括碧桂園楊惠妍、合生創(chuàng)展朱桔榕、融創(chuàng)孫喆一、世茂許世壇...至少有40位知名房企的二代出現(xiàn)在父輩企業(yè)的管理層名單中。

這些站在巨人肩膀上的地產(chǎn)二代們雖然比別人擁有更高的起點(diǎn)，但是面對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型以及復(fù)雜的市場形勢，壓力不可謂不大。

這其中，有類似世茂房地產(chǎn)(HK.00813)”二代“接班人許世壇，剛剛在2019年初榮升為世茂總裁，就幫助世茂首次完成了半年簽約銷售業(yè)績破千億的成績;也有如合生創(chuàng)展(HK.00754)“二代”朱桔榕，2012年出任合生創(chuàng)展副主席至今，多次面臨行業(yè)排名節(jié)節(jié)倒退的尷尬情況。

如今，讓潘浩然全權(quán)接手這家上市平臺，究竟是出于無條件信任，還是另有考慮?中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，地產(chǎn)二代接班是家族企業(yè)傳承中或早或晚的事情，而且早一些將股權(quán)和經(jīng)營權(quán)移交給二代，既可以避免未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)，也可以將二代們扶上馬后再送一程，輔導(dǎo)他們在企業(yè)經(jīng)營方面的成長。

“但要注意的是，兩代人在企業(yè)管理中出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的權(quán)力交叉時(shí)，可能會出現(xiàn)沖突，如何解決權(quán)力沖突問題是需要磨合的。”柏文喜強(qiáng)調(diào)到。

對此，一位知情人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露說，此次福晟國際高層人事調(diào)整，除了上市平臺掌門人的指揮權(quán)變更之外，其他團(tuán)隊(duì)和管理層都是原班人馬，從具體事務(wù)銜接上來講應(yīng)該不存在太多問題。

福晟國際是“接班”第一站

轉(zhuǎn)股份、辭職務(wù)，潘偉明的一系列表現(xiàn)，似乎透露出其全權(quán)放手的姿態(tài)。不過，柏文喜進(jìn)一步對藍(lán)鯨房產(chǎn)分析，雖然潘浩然看起來已經(jīng)成為福晟國際的實(shí)際控制人，但這更多是形式上的體現(xiàn)。實(shí)際上福晟國際的管理權(quán)和實(shí)際控制權(quán)是否完全移交給潘浩然、要看企業(yè)實(shí)際運(yùn)營的情況而定。

事實(shí)上，相較于福晟集團(tuán)的體量而言，福晟國際僅是一個(gè)擁有十余個(gè)項(xiàng)目的小平臺。據(jù)福晟集團(tuán)官網(wǎng)介紹，福晟集團(tuán)是一家地產(chǎn)、建筑兩翼協(xié)同，涉足物業(yè)管理等多元化領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，目前項(xiàng)目已遍布福州、長沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國20 多個(gè)省市;而據(jù)福晟國際半年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2019年6月30日，公司旗下?lián)碛?4個(gè)正在開發(fā)及待售項(xiàng)目，以及3個(gè)物業(yè)項(xiàng)目公司。

不過，上市之后的福晟集團(tuán)并沒有將主要資源放到上市公司，而是將福晟國際與福晟集團(tuán)的業(yè)務(wù)分割開來。福晟國際也曾表示：“福晟國際是一家獨(dú)立運(yùn)作的公司，福晟集團(tuán)未來的發(fā)展規(guī)劃與目前的上市公司沒有關(guān)系。”

考慮到眼下正處于潘偉明為福晟集團(tuán)定下的2020年千億目標(biāo)關(guān)鍵時(shí)刻，其對任何一個(gè)板塊的重視度，必然都無法言輕。福晟國際也在公告中指出，潘偉明卸任福晟國際董事會主席后，將更加專注于福晟集團(tuán)的工作。

由此倒推，潘浩然看似“突然”的這場接班或早有伏筆。而潘浩然能否為福晟國際加速，也是潘偉明為其“接班”留下的第一個(gè)課題。

易居研究院財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)對藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行的現(xiàn)狀，如何保證企業(yè)在市場降溫的背景下保持資金穩(wěn)健，是當(dāng)前中小房企需要考慮的問題。

從潘浩然的個(gè)人履歷來看，金融正是他的強(qiáng)項(xiàng)。其自2014年11月于英國錫菲大學(xué)取得財(cái)務(wù)及會計(jì)學(xué)碩士學(xué)位，進(jìn)入福晟后也一直在相關(guān)業(yè)務(wù)部門工作。據(jù)一位內(nèi)部人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露，潘浩然在過去幾年主要負(fù)責(zé)公司的投融資業(yè)務(wù)，并有獨(dú)立把控項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)部對他很有信心。

藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理福晟國際2019年半年業(yè)績報(bào)發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，福晟國際實(shí)現(xiàn)收入2.99億元，同比增長313.23%，毛利7680萬元，同比上升221%，但其利潤卻同比下降38.6%至1.05億元。與此同時(shí)，截至2019年6月30日，福晟國際金資本負(fù)債比率138.1%雖然較2018年末的164.8%再次降低，但仍處于高位。這為這場“繼承”關(guān)系的交接，帶來了更大的挑戰(zhàn)。

需要注意的是，從項(xiàng)目管理者到掌控全局的領(lǐng)導(dǎo)者，潘浩然僅僅具備前端金融業(yè)務(wù)的能力顯然不夠，接下來，在嚴(yán)苛的市場環(huán)境下，其將帶領(lǐng)福晟國際迎來怎樣的發(fā)展和轉(zhuǎn)變?值得關(guān)注。

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