近日，有信息稱“有大型國有銀行收到通知，監(jiān)管機構近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規(guī)模。”更言之鑿鑿地稱，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務，以騰挪房貸額度，事實究竟如何?

對此，經濟日報記者就上述傳言采訪了幾家大型國有銀行，得到的反饋意見均為“不知情”。多個地方監(jiān)管部門也均表示，沒有接到相關通知。

“目前沒有看到相關文件，監(jiān)管方面總的原則依然是堅持‘房住不炒’。”中國民生銀行首席研究員溫彬對經濟日報記者表示。

從監(jiān)管層面看，房地產金融一直維持嚴監(jiān)管態(tài)勢。日前，中國銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹，中國銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對杠桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產民生屬性逐步回歸。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行聯(lián)合召開房地產企業(yè)座談會，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。強調市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業(yè)長期穩(wěn)健運行。

央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告稱，要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

業(yè)內分析人士指出，綜合看近期的房地產相關政策，從整治市場亂象、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到相關部門連續(xù)召開座談會等，體現(xiàn)了分類調控、一城一策、精準施策仍將是下一階段政策方向。調控將進一步落實城市主體責任，從供求、土地、金融等多個層面入手，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從貨幣政策角度來說，還是要強調精準聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè)，把過去集中在房地產的金融資源，有效精準地引到實體經濟中去，促進房地產與金融形成良性循環(huán)。”溫彬說。

專家表示，未來在控制個人住房貸款、降低居民杠桿率方面，銀行業(yè)應在合理滿足居民購買首套住房需求之外，嚴格把控信貸投放，嚴格審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產市場。同時，還應堅持差別化住房信貸政策，堅決遏制投機性、投資性購房需求。(記者 彭 江)

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