近日，一篇題為《租房的糟糕體驗(yàn)，逼瘋多少年輕人》的文章引發(fā)了熱議。類似“一不小心住到隔斷房”“深夜浴室里的一只蟑螂”“與陌生室友尷尬的照面”等細(xì)節(jié)也反映了不少現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。有人甚至笑稱：租房市場(chǎng)里簡(jiǎn)直有“一千零一個(gè)坑”。

前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，就《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。不少規(guī)定立足于住房租賃市場(chǎng)中存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)租賃雙方之間更具體的矛盾，比如“未經(jīng)租客同意，出租人不得擅自進(jìn)入”“不得單方提價(jià)”“廚房、陽(yáng)臺(tái)等不得出租”等。這份被稱作“史上最嚴(yán)”的住房租賃領(lǐng)域規(guī)范性文件，在保障租客權(quán)益方面的規(guī)定讓人眼前一亮。

新華網(wǎng)和自如友家公寓共同發(fā)布的《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示，目前中國(guó)房屋租賃人數(shù)已超2億人，這一數(shù)字兩年后將達(dá)到2.4億。龐大的數(shù)字背后，是一個(gè)個(gè)鮮活的個(gè)體，他們或是為夢(mèng)想奔波的“北漂”“滬漂”，或是背井離鄉(xiāng)的手藝者，或是為了孩子就近上學(xué)蝸居的一家人。選擇租房的理由可能有千千萬(wàn)，但都是為了追求更好的生活。房子，對(duì)他們來(lái)說(shuō)不應(yīng)該只是寄居的住所，更應(yīng)該是溫暖的庇護(hù)港灣。

可現(xiàn)實(shí)生活中，租房市場(chǎng)的一些亂象，卻讓租客們難以真正安心。甲醛等有毒物質(zhì)含量超標(biāo)、房東一言不合就趕人、各種理由不退押金、租金連年上漲……這些問(wèn)題不只讓租客們寒心，透露出的也是整個(gè)行業(yè)的隱患：如果租客的權(quán)益得不到保障，租房市場(chǎng)的有序發(fā)展就無(wú)從談起。

當(dāng)“消費(fèi)者是上帝”已經(jīng)成為各行業(yè)的共識(shí)，在房屋租賃行業(yè)，租客卻是“弱勢(shì)群體”，因?yàn)閭鹘y(tǒng)租房市場(chǎng)一直是以房東為中心的，服務(wù)重心和利益取向有所傾斜。緊俏的房源稍一猶豫就會(huì)被別人搶先租下，容不得租客與中介或者房東討價(jià)還價(jià)。房子一旦出租，中介和房東的任務(wù)就完成了大半，寄希望于他們來(lái)保障租客的權(quán)益實(shí)在是有些困難。續(xù)租漲房租、退房扣押金也是每個(gè)租客都免不了要面臨的問(wèn)題。

筆者在實(shí)習(xí)期間，為了免于通勤之苦，選擇了與人合租。僅一墻之隔的鄰屋的各種聲音可以聽(tīng)得清清楚楚，我甚至可以知道我的鄰居一晚喝了幾次水，感冒癥狀比昨天有沒(méi)有減輕。早出晚歸的實(shí)習(xí)生活之后，又要面臨叮咚作響的夜晚，這樣的生活實(shí)在是苦不堪言。

后來(lái)，我選擇了從房東手中租房。可正當(dāng)為省下一大筆中介費(fèi)暗暗高興的時(shí)候，超出市場(chǎng)價(jià)幾倍的水費(fèi)電費(fèi)賬單來(lái)到了我的手中。最后在退房的時(shí)候，盡管我已經(jīng)仔仔細(xì)細(xì)地打掃了衛(wèi)生，甚至比剛住進(jìn)來(lái)的時(shí)候更干凈，但房東仍以“踢腳線上的灰塵太多，必須要請(qǐng)保潔打掃”的理由扣掉了200元的租房押金。

當(dāng)然，在租房亂象中，一些租客的表現(xiàn)也并不盡如人意，類似租客遲遲不交房租、甚至將房間變成凌亂“垃圾場(chǎng)”的新聞也不時(shí)出現(xiàn)。若是缺乏有效的制約手段，僅靠道德約束，那么租房市場(chǎng)中的各方都會(huì)面臨較大的不確定因素，為租房市場(chǎng)的健康有序發(fā)展埋下隱患。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在城市租住人群中，30歲以下占比超過(guò)55%，其中26-30歲的租客占比達(dá)到31.48%。年輕群體的租房需求始終存在，畢業(yè)生群體占了租房市場(chǎng)的很大比例，每年的畢業(yè)季也是租房市場(chǎng)的黃金季。

經(jīng)驗(yàn)不足、預(yù)算有限不應(yīng)該是年輕人權(quán)益得不到保障的原因，同樣每一名租客都不應(yīng)該以這樣的理由被宰割。只有立足現(xiàn)實(shí)，完善相關(guān)的法律法規(guī)，才能真正規(guī)范租房各方的行為，讓廣大租客不再有后顧之憂。我們希望，像住房租賃條例這樣具體有力的規(guī)定能更多一些，穩(wěn)穩(wěn)托舉起兩億租客的安居夢(mèng)。(常菲)

關(guān)鍵詞： 租房市場(chǎng)