小長(zhǎng)假樓市熱度不高 二手房市場(chǎng)也在“五一”期間走冷
2021年“五一”小長(zhǎng)假,與火熱的出行場(chǎng)景不同,在前期調(diào)控政策大幅收緊的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)得相對(duì)“淡定”。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè),“五一”期間,重點(diǎn)20城市新房成交11568套,環(huán)比4月同期下跌46.2%。
一二三線城市樓市均明顯降溫
58同城、安居客《2021年五一假期樓市報(bào)告》顯示,“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0,二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8,三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6,分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。
其中,二線城市“五一”假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大,12.3%的跌幅直接導(dǎo)致其熱度還低于2019年的水平;其次是三線城市,跌幅為8.0%;而一線城市僅有0.4%的微跌。
以城市為坐標(biāo)來(lái)看,在諸葛找房統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)中,僅有3個(gè)城市新房成交量環(huán)比上漲,其余17城環(huán)比下滑。其中,成都環(huán)比跌幅居首,跌幅達(dá)95.8%;廣州環(huán)比跌幅86.9%,位居跌幅第二;東莞環(huán)比跌幅為80.1%,位居跌幅第三。一線城市中,北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,一線城市“五一”期間新房市場(chǎng)熱度有所下降,貝殼找房平臺(tái)的百城項(xiàng)目均帶看量下降11%。
與新房市場(chǎng)表現(xiàn)類(lèi)似,二手房市場(chǎng)也在“五一”期間走冷。
小長(zhǎng)假期間,貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢(shì)。
為何降溫?房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處,主要是購(gòu)房需求從核心城市往四五六線城市流動(dòng),直接在數(shù)據(jù)上反應(yīng)就是全國(guó)市場(chǎng)熱度指數(shù)明顯高于一線、二線、三線城市,并且隨著這兩年移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展,購(gòu)房者在旅游過(guò)程中可通過(guò)APP端直接找房,帶動(dòng)縣級(jí)城市找房熱度活躍。
貝殼研究院認(rèn)為,今年一季度購(gòu)房需求集中釋放,4月起市場(chǎng)進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài),5月初市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù);此外,今年大多數(shù)消費(fèi)者利用“五一”小長(zhǎng)假外出旅游或回鄉(xiāng),均導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度降低。
同樣不可忽視的是,近來(lái)調(diào)控政策密集出臺(tái)的影響。
“一方面一季度調(diào)控加碼后對(duì)市場(chǎng)影響逐漸顯現(xiàn),另一方面在新房市場(chǎng)波動(dòng)期間大部分客戶(hù)選擇‘五一’小長(zhǎng)假出游,帶來(lái)新房市場(chǎng)關(guān)注度的下調(diào)。”貝殼研究院表示。
“‘五一’整體看,大部分城市的小長(zhǎng)假樓市熱度不高,4月份各地重磅調(diào)控下,各城市都在調(diào)控影響下有所降溫,雖然整體未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào),但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開(kāi)始出現(xiàn)輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從學(xué)區(qū)房管控到集中賣(mài)地的土地新規(guī),再到住建部約談、市場(chǎng)監(jiān)管升級(jí),年內(nèi)涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次,其中,4月單月調(diào)控次數(shù)51次,刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。
“‘五一’小長(zhǎng)假期間,由于人們多選擇旅游出行,對(duì)樓市的關(guān)注度下降,同時(shí)在多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下,樓市熱度表現(xiàn)一般,較4月同期有所不足,成交未達(dá)預(yù)期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦表示。
以調(diào)控政策密集發(fā)布的合肥為例,合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)小幅下降,銷(xiāo)售價(jià)格三連跌,近5周以來(lái)首次低于1.9萬(wàn)元/平方米。二手房市場(chǎng)同樣有所降溫,期內(nèi),合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米,較新政前一周下降2.6%;限購(gòu)區(qū)均價(jià)26041元/平方米,較新政前一周下降4.0%,非限購(gòu)區(qū)均價(jià)15165元/平方米,較新政前一周上漲2.4%。
“整體看,供應(yīng)量短期很難增加,而信貸政策逐漸收緊,預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將持續(xù)。隨著調(diào)控加碼,被調(diào)控的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲將放緩。”張大偉表示。
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