“2021年的年度銷售目標(biāo)定為1500億元，較2020年增長(zhǎng)14%。” 遠(yuǎn)洋集團(tuán)向《投資者網(wǎng)》再次強(qiáng)調(diào)了1500億元的2021年度銷售目標(biāo)，并表示在當(dāng)前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的大背景下，公司將實(shí)現(xiàn)突圍，迎來(lái)發(fā)展。

2021年已過(guò)近半，根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的前五個(gè)月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約408.3億元人民幣，雖然同比增幅近三成，但也僅完成1500億目標(biāo)的 27.22%。

再次強(qiáng)調(diào)有信心完成年度銷售目標(biāo)

6月8日，在遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司(簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”，03377.HK)28歲生日前夕公布的今年前五月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示：集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額408.3億元，同比增長(zhǎng)約29%，協(xié)議銷售面積224.4萬(wàn)平方米，增幅超過(guò)三成;五月單月的協(xié)議銷售也達(dá)到102.9億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)25%。

單月銷售破百億、同比增幅提高，本是可圈可點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，卻引起了部分投資者的擔(dān)心，因?yàn)樵?021年已近過(guò)半的情況下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)僅實(shí)現(xiàn)了全年1500億元目標(biāo)不到28%。

“在當(dāng)前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的背景下，遠(yuǎn)洋憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平實(shí)現(xiàn)突圍 ，伴隨著‘南移西拓’成效的顯現(xiàn)，未來(lái)遠(yuǎn)洋將迎來(lái)全新的發(fā)展階段。”在回復(fù)《投資者網(wǎng)》詢問(wèn)時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表達(dá)了對(duì)完成2021年度銷售目標(biāo)的信心。

從年內(nèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，自2021年1月至5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)單月協(xié)議銷售額分別為55億元、45.2億元、110.2億元、95億元及102.9億元，對(duì)應(yīng)較上年增幅分別為56%、51%、22%、18%及25%。

換句話說(shuō)，若遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功實(shí)現(xiàn)2021年1500億元目標(biāo)，意味著在今年6——12月，其月均協(xié)議銷售額要超過(guò)155.96億元。這個(gè)“達(dá)標(biāo)數(shù)字”是其年內(nèi)過(guò)往月平均協(xié)議銷售額的1.91倍，也是前五月中最高單月協(xié)議銷售額的1.42倍。

畢竟，企業(yè)經(jīng)營(yíng)并非簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)游戲，遠(yuǎn)洋集團(tuán)能否于年內(nèi)順利完成銷售目標(biāo)，似乎還要看市場(chǎng)其他方面因素影響。

某房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師向《投資者網(wǎng)》表示：“對(duì)于多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)整體趨勢(shì)偏差不會(huì)過(guò)大。參考2020年統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，僅從全國(guó)商品住宅單月銷售面積來(lái)看，2月、6月、9月及12月為相對(duì)高點(diǎn)。但今年還要考慮部分城市的政策調(diào)控帶來(lái)的影響，也就是說(shuō)，未來(lái)或許存在一種可能性，即銷售額增速或許會(huì)跟不上銷售面積的增速。”

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2021年5月全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告》，諸葛找房于5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積環(huán)比下跌4.4%，同比上漲20.47%。報(bào)告中提到，隨著小陽(yáng)春效應(yīng)減弱，加之多城調(diào)控升級(jí)，導(dǎo)致成交量連續(xù)兩月回落。而在遠(yuǎn)洋集團(tuán)重點(diǎn)布局的一、二線城市中，新房成交環(huán)比下跌分別達(dá)到19.5%及2.26%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在關(guān)于2020年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況快評(píng)中提及，政策效應(yīng)下市場(chǎng)高位回落，銷售增速已連續(xù)3月收窄：數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)36.3%，較上月收窄11.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額增長(zhǎng)52.4%，較上月收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于5月之后的市場(chǎng)趨勢(shì)，中指研究院在近日發(fā)布的一份報(bào)告中表達(dá)了保守意見(jiàn)：展望未來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)放緩。

將對(duì)收并購(gòu)“保持密切關(guān)注”

根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年年報(bào)，集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司于2020年竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別為約635.49萬(wàn)平方米及515.27萬(wàn)平方米，較2019年均增加44%。

為實(shí)現(xiàn)2021年1500億元的銷售目標(biāo)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)準(zhǔn)備了2300億元的可售貨值，其中新增貨值為1610億元，占比達(dá)到70%。僅就今年前五月的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于可售面積與可售貨值分別還有56.45%及82.25%的空間。

2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1310.4億元，協(xié)議銷售面積706.35萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)已創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收565.11億元，同比增長(zhǎng)10.97%，歸母凈利潤(rùn)35.53億元，同比增幅超過(guò)42%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2020開(kāi)啟了“五期戰(zhàn)略”，在公司期內(nèi)協(xié)議銷售面積及銷售額均創(chuàng)下歷史新高的背景下，提升了集團(tuán)“南移西拓”的戰(zhàn)略意義，即加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及長(zhǎng)江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈布局。期內(nèi)，集團(tuán)在27個(gè)城市共獲取53個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)791萬(wàn)平方米，全部位于一二線城市，如：上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等，其中，華東、華南等區(qū)域新增34個(gè)項(xiàng)目，占比64%。

值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線全部達(dá)標(biāo)，歸于綠檔。期內(nèi)平均融資成本為5.14%，比2019年下降40個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)《投資者網(wǎng)》問(wèn)詢遠(yuǎn)洋集團(tuán)是否會(huì)于未來(lái)存在收并購(gòu)中小房企等擴(kuò)張動(dòng)作時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)回復(fù)稱：“穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況為遠(yuǎn)洋持續(xù)低成本擴(kuò)張?zhí)峁┝藯l件，遠(yuǎn)洋也將保持對(duì)市場(chǎng)的密切關(guān)注與敏感性，積極選擇優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)，通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開(kāi)發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展”

另外，值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2020年的債務(wù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了微妙變化。根據(jù)公司2020年年報(bào)，期內(nèi)流動(dòng)負(fù)債總額同比增幅接近三成，相對(duì)較為突出，但非流動(dòng)負(fù)債總額卻出現(xiàn)超過(guò)23%的下降。

在答復(fù)《投資者網(wǎng)》關(guān)于債務(wù)結(jié)構(gòu)變化是否為主動(dòng)為之時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，2020年流動(dòng)負(fù)債階段性上升的主要原因是一年內(nèi)到期貸款同比有所增加。2021年是前期發(fā)行的美元債、銀團(tuán)、人民幣公司債、中票到期時(shí)間較為集中的一年。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)同時(shí)表示對(duì)于債務(wù)機(jī)構(gòu)變化已實(shí)施了充分應(yīng)對(duì)，公司已于今年1-2月份發(fā)行了60億人民幣的PPN產(chǎn)品用以替換到期的中票，本次替換新發(fā)的利率和原產(chǎn)品的利率相比降低了150個(gè)BP，每年可以節(jié)省約9000萬(wàn)的利息支出;公司于今年4月發(fā)行了5年期的4億美金美元債，票面利率3.25%;5月再次發(fā)行5年期的26億人民幣公司債，票面利率4.2%。

其次，今年后續(xù)替換的到期債務(wù)已經(jīng)獲得足夠的美元債、銀團(tuán)、公司債的批文。(思維財(cái)經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 城市深耕 開(kāi)發(fā)主業(yè) 持續(xù)發(fā)展