2021年8月12日晚間，金輝控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金輝控股”，09993.HK)發(fā)布2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，交出了一份相當(dāng)亮眼的成績(jī)單;并于8月13日上午舉行了2021年中期線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇、總裁助理徐小冬、首席財(cái)務(wù)官趙巖等高管出席了業(yè)績(jī)會(huì)直播。

根據(jù)2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年上半年，金輝控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入160.7億元，同比增長(zhǎng)44.1%;實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)33.9億元，同比增長(zhǎng)33.2%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.1億元，同比增長(zhǎng)92.4%。與此同時(shí)，公司凈利潤(rùn)率進(jìn)一步增至12.5%，盈利能力大幅提升。

作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前40強(qiáng)房企之一，金輝控股今年上半年取得的優(yōu)異成績(jī)，得益于其穩(wěn)健投資的經(jīng)營(yíng)策略，不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，前瞻性的土儲(chǔ)布局及產(chǎn)品定位，如今公司 “三道紅線”相關(guān)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，也完美詮釋了公司“高質(zhì)量增長(zhǎng)”理念。

展望2021年下半年，金輝控股方面表示：“金輝控股將堅(jiān)持量入為出的經(jīng)營(yíng)策略，放棄無效囤地，堅(jiān)定穩(wěn)健投資并進(jìn)一步提高土儲(chǔ)擴(kuò)張精準(zhǔn)性，進(jìn)一步企穩(wěn)杠桿并提高周轉(zhuǎn)率，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。”

前瞻土儲(chǔ)布局 助推業(yè)績(jī)保持高增長(zhǎng)

資料顯示，金輝控股是一家全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽(yù)卓著的大型地產(chǎn)開發(fā)商，專注于為首置和首改客戶提供優(yōu)質(zhì)的住宅物業(yè)。截至2021年上半年，公司資產(chǎn)總值增長(zhǎng)至人民幣1974.22億元，較2020年底增長(zhǎng)6.33%;凈資產(chǎn)增長(zhǎng)至381億元，較2020年底增長(zhǎng)5.5%。

2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，金輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷售總額557.7億元人民幣，同比增幅49.3%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積322萬平方米，平均合約銷售價(jià)格為17320元/平米。與此同時(shí)，金輝控股今年上半年的合約負(fù)債(預(yù)收房款)增長(zhǎng)至773.6億元，也較2020年底增長(zhǎng)12%。

金輝控股銷售規(guī)模擴(kuò)張保持高增長(zhǎng)，得益于公司前瞻性布局二線及核心三線城市。憑借逾20年的經(jīng)驗(yàn)，金輝控股目前已將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、華東、華中、東南、西南、西北的中國(guó)八大經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的區(qū)域。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)3307萬平方米，其中97.9%位于強(qiáng)二線及核心三線城市。金輝控股執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“在土儲(chǔ)方面，西北、華東及華中為金輝控股土儲(chǔ)的三大集中區(qū)域。其中，西北區(qū)域土儲(chǔ)占比最大，為21.6%;華東及華中區(qū)域的土儲(chǔ)占比分別為19.5%、14.2%。”

今年以來，金輝控股精準(zhǔn)把握土儲(chǔ)擴(kuò)張時(shí)機(jī)，多元化布局為規(guī)模擴(kuò)張蓄勢(shì)。據(jù)林宇介紹，金輝控股的拿地方式以公開市場(chǎng)的招拍掛為主，2021年上半年，金輝控股共收購(gòu)17幅新土地，規(guī)劃建筑面積221.8萬平方米，涉及11個(gè)一線、強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，其中包括北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等城市，主要集中在長(zhǎng)三角、東南和珠三角。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞《2021年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》榜單里，金輝控股以371.1億的新增貨值排在第37位，高于同期銷售排行榜的排名。

數(shù)據(jù)顯示，金輝控股今年上半年應(yīng)占權(quán)益后合約地價(jià)總額約為人民幣88.97億元、應(yīng)占權(quán)益前合約地價(jià)總額約為人民幣146.83億元;以此計(jì)算，金輝控股的拿地銷售比遠(yuǎn)低于40%，這也為下半年獲得更多優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)留下了充足的空間。

與此同時(shí)，金輝控股還在不斷完善自持物業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)板塊。今年2月，金輝控股迎來首家國(guó)際五星級(jí)酒店——福清喜來登酒店開業(yè);4月啟動(dòng)位于北京東南四環(huán)的金輝時(shí)八區(qū)項(xiàng)目招商推介;6月收購(gòu)上海北外灘核心地段一酒店物業(yè)，在物業(yè)板塊的持續(xù)發(fā)力也為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)助添新動(dòng)力。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健 獲資本市場(chǎng)高度認(rèn)可

在市場(chǎng)流動(dòng)性邊際趨緊的大背景下，疊加“集中供地”和“房貸集中管理”等政策對(duì)房地產(chǎn)投資不斷帶來的新挑戰(zhàn)，盈利穩(wěn)步提升、融資成本均不斷優(yōu)化、財(cái)務(wù)健康穩(wěn)健的金輝控股無疑是房企中的佼佼者。截至2021年6月末，金輝控股的期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)254.8億元，處于高位，現(xiàn)金流充沛。

2021年半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年上半年，金輝控股的凈負(fù)債率為75.9%，現(xiàn)金短債比為1.5，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，繼續(xù)保持“三道紅線”全達(dá)標(biāo)的政策綠檔要求。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理和不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)為金輝控股的高質(zhì)量發(fā)展提供進(jìn)一步的背書。

作為 “三道紅線”政策出臺(tái)后第一批綠檔達(dá)標(biāo)企業(yè)，金輝控股不僅維持了達(dá)標(biāo)基準(zhǔn)，同時(shí)也在個(gè)別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化?，F(xiàn)金短債比從2020年底的1.4提升為1.5，而剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率也比2020年底的69%下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。由此來看，金輝控股降杠桿卓有成效，充分體現(xiàn)出穩(wěn)健基調(diào)。

根據(jù)“三線四檔”相關(guān)政策，“三道紅線”達(dá)標(biāo)為綠檔的房企，有息負(fù)債年增幅最高可以達(dá)到15%的水平。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，金輝控股的有息負(fù)債總額僅為543.97億元，較2020年底僅增長(zhǎng)1.2%，仍為公司有息負(fù)債規(guī)模增長(zhǎng)預(yù)留了充足的空間。

自2020年上市以來，金輝控股進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和拓寬境內(nèi)外融資渠道，截止2021年6月30日，金輝控股的加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.95%，相較于2020年末的加權(quán)平均債務(wù)成本7.47%下降0.52個(gè)百分點(diǎn)。

金輝控股融資成本大幅下降的原因主要受益于上市后資本市場(chǎng)帶來的融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。報(bào)告顯示，金輝控股融資成本較低的銀行貸款占比較2020年底提升13.6個(gè)百分點(diǎn)至66.3%，此外，金輝控股還成功發(fā)行了包括CMBS、ABS在內(nèi)的多筆低成本資產(chǎn)抵押證券。同時(shí)境內(nèi)外公司債券的發(fā)行成本也隨著上市后信用評(píng)級(jí)的上調(diào)而下降。

穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)及財(cái)務(wù)管理水平也讓金輝控股受到資本市場(chǎng)的認(rèn)可，今年以來金輝控股先后獲得三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)或新增評(píng)級(jí)的認(rèn)可。其中標(biāo)普上調(diào)公司主體信用評(píng)級(jí)至“B+”，展望“穩(wěn)定”;穆迪信用首次將“B1”評(píng)級(jí)授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望;惠譽(yù)上調(diào)公司評(píng)級(jí)至“B+”，展望“正面”。

尤為值得一提的是，金輝控股上市不足半年，便因優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)在今年2月被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單;國(guó)際指數(shù)編制公司MSCI也于5月12日公布了今年5月的指數(shù)季度調(diào)整結(jié)果，金輝控股成為新納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)成份股的企業(yè)之一;對(duì)于金輝控股而言，被獲納入恒生綜合指數(shù)成分股和MSCI中國(guó)小型股指數(shù)，充分體現(xiàn)了國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)金輝控股各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)及企業(yè)治理能力等綜合實(shí)力的認(rèn)可。(思維財(cái)經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 金輝控股 合約銷售 土地儲(chǔ)備 銷售規(guī)模