2021年8月12日晚間，金輝控股(集團)有限公司(以下簡稱“金輝控股”，09993.HK)發(fā)布2021年上半年業(yè)績報告，交出了一份相當(dāng)亮眼的成績單;并于8月13日上午舉行了2021年中期線上業(yè)績發(fā)布會，執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇、總裁助理徐小冬、首席財務(wù)官趙巖等高管出席了業(yè)績會直播。

根據(jù)2021年上半年業(yè)績報告，2021年上半年，金輝控股實現(xiàn)營業(yè)收入160.7億元，同比增長44.1%;實現(xiàn)毛利潤33.9億元，同比增長33.2%;實現(xiàn)凈利潤20.1億元，同比增長92.4%。與此同時，公司凈利潤率進(jìn)一步增至12.5%，盈利能力大幅提升。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的前40強房企之一，金輝控股今年上半年取得的優(yōu)異成績，得益于其穩(wěn)健投資的經(jīng)營策略，不斷優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)，前瞻性的土儲布局及產(chǎn)品定位，如今公司 “三道紅線”相關(guān)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，也完美詮釋了公司“高質(zhì)量增長”理念。

展望2021年下半年，金輝控股方面表示：“金輝控股將堅持量入為出的經(jīng)營策略，放棄無效囤地，堅定穩(wěn)健投資并進(jìn)一步提高土儲擴張精準(zhǔn)性，進(jìn)一步企穩(wěn)杠桿并提高周轉(zhuǎn)率，提升經(jīng)營質(zhì)量。”

前瞻土儲布局 助推業(yè)績保持高增長

資料顯示，金輝控股是一家全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽卓著的大型地產(chǎn)開發(fā)商，專注于為首置和首改客戶提供優(yōu)質(zhì)的住宅物業(yè)。截至2021年上半年，公司資產(chǎn)總值增長至人民幣1974.22億元，較2020年底增長6.33%;凈資產(chǎn)增長至381億元，較2020年底增長5.5%。

2021年上半年業(yè)績報告顯示，今年上半年，金輝控股實現(xiàn)合約銷售總額557.7億元人民幣，同比增幅49.3%，實現(xiàn)合約銷售面積322萬平方米，平均合約銷售價格為17320元/平米。與此同時，金輝控股今年上半年的合約負(fù)債(預(yù)收房款)增長至773.6億元，也較2020年底增長12%。

金輝控股銷售規(guī)模擴張保持高增長，得益于公司前瞻性布局二線及核心三線城市。憑借逾20年的經(jīng)驗，金輝控股目前已將業(yè)務(wù)擴展至長三角、珠三角、環(huán)渤海、華東、華中、東南、西南、西北的中國八大經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁的區(qū)域。

半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司土地儲備總建筑面積達(dá)3307萬平方米，其中97.9%位于強二線及核心三線城市。金輝控股執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇在業(yè)績會上表示：“在土儲方面，西北、華東及華中為金輝控股土儲的三大集中區(qū)域。其中，西北區(qū)域土儲占比最大，為21.6%;華東及華中區(qū)域的土儲占比分別為19.5%、14.2%。”

今年以來，金輝控股精準(zhǔn)把握土儲擴張時機，多元化布局為規(guī)模擴張蓄勢。據(jù)林宇介紹，金輝控股的拿地方式以公開市場的招拍掛為主，2021年上半年，金輝控股共收購17幅新土地，規(guī)劃建筑面積221.8萬平方米，涉及11個一線、強二線重點城市，其中包括北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等城市，主要集中在長三角、東南和珠三角。

根據(jù)第三方機構(gòu)克而瑞《2021年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》榜單里，金輝控股以371.1億的新增貨值排在第37位，高于同期銷售排行榜的排名。

數(shù)據(jù)顯示，金輝控股今年上半年應(yīng)占權(quán)益后合約地價總額約為人民幣88.97億元、應(yīng)占權(quán)益前合約地價總額約為人民幣146.83億元;以此計算，金輝控股的拿地銷售比遠(yuǎn)低于40%，這也為下半年獲得更多優(yōu)質(zhì)機會留下了充足的空間。

與此同時，金輝控股還在不斷完善自持物業(yè)及酒店經(jīng)營板塊。今年2月，金輝控股迎來首家國際五星級酒店——福清喜來登酒店開業(yè);4月啟動位于北京東南四環(huán)的金輝時八區(qū)項目招商推介;6月收購上海北外灘核心地段一酒店物業(yè)，在物業(yè)板塊的持續(xù)發(fā)力也為公司業(yè)績增長助添新動力。

財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健 獲資本市場高度認(rèn)可

在市場流動性邊際趨緊的大背景下，疊加“集中供地”和“房貸集中管理”等政策對房地產(chǎn)投資不斷帶來的新挑戰(zhàn)，盈利穩(wěn)步提升、融資成本均不斷優(yōu)化、財務(wù)健康穩(wěn)健的金輝控股無疑是房企中的佼佼者。截至2021年6月末，金輝控股的期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)254.8億元，處于高位，現(xiàn)金流充沛。

2021年半年業(yè)績報告顯示，2021年上半年，金輝控股的凈負(fù)債率為75.9%，現(xiàn)金短債比為1.5，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，繼續(xù)保持“三道紅線”全達(dá)標(biāo)的政策綠檔要求。穩(wěn)健的財務(wù)管理和不斷優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)為金輝控股的高質(zhì)量發(fā)展提供進(jìn)一步的背書。

作為 “三道紅線”政策出臺后第一批綠檔達(dá)標(biāo)企業(yè)，金輝控股不僅維持了達(dá)標(biāo)基準(zhǔn)，同時也在個別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化?，F(xiàn)金短債比從2020年底的1.4提升為1.5，而剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率也比2020年底的69%下降了0.7個百分點。由此來看，金輝控股降杠桿卓有成效，充分體現(xiàn)出穩(wěn)健基調(diào)。

根據(jù)“三線四檔”相關(guān)政策，“三道紅線”達(dá)標(biāo)為綠檔的房企，有息負(fù)債年增幅最高可以達(dá)到15%的水平。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，金輝控股的有息負(fù)債總額僅為543.97億元，較2020年底僅增長1.2%，仍為公司有息負(fù)債規(guī)模增長預(yù)留了充足的空間。

自2020年上市以來，金輝控股進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和拓寬境內(nèi)外融資渠道，截止2021年6月30日，金輝控股的加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.95%，相較于2020年末的加權(quán)平均債務(wù)成本7.47%下降0.52個百分點。

金輝控股融資成本大幅下降的原因主要受益于上市后資本市場帶來的融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。報告顯示，金輝控股融資成本較低的銀行貸款占比較2020年底提升13.6個百分點至66.3%，此外，金輝控股還成功發(fā)行了包括CMBS、ABS在內(nèi)的多筆低成本資產(chǎn)抵押證券。同時境內(nèi)外公司債券的發(fā)行成本也隨著上市后信用評級的上調(diào)而下降。

穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)及財務(wù)管理水平也讓金輝控股受到資本市場的認(rèn)可，今年以來金輝控股先后獲得三大國際評級機構(gòu)上調(diào)或新增評級的認(rèn)可。其中標(biāo)普上調(diào)公司主體信用評級至“B+”，展望“穩(wěn)定”;穆迪信用首次將“B1”評級授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望;惠譽上調(diào)公司評級至“B+”，展望“正面”。

尤為值得一提的是，金輝控股上市不足半年，便因優(yōu)異的市場表現(xiàn)在今年2月被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單;國際指數(shù)編制公司MSCI也于5月12日公布了今年5月的指數(shù)季度調(diào)整結(jié)果，金輝控股成為新納入MSCI中國小型股指數(shù)成份股的企業(yè)之一;對于金輝控股而言，被獲納入恒生綜合指數(shù)成分股和MSCI中國小型股指數(shù)，充分體現(xiàn)了國際資本市場對金輝控股各項經(jīng)營指標(biāo)及企業(yè)治理能力等綜合實力的認(rèn)可。(思維財經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 金輝控股 合約銷售 土地儲備 銷售規(guī)模