8月19日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年半年報，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入342.23億元，同比增長30.85%;上半年，公司簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長19.00%;合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%

值得注意的是，上半年，較好的銷售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況得到較大改善，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額12.47 億元，連續(xù)四年及一期持續(xù)為正，資金狀況安全、穩(wěn)健。

至于市場關(guān)注的“三條紅線”，截至 2021 年 6 月 30 日，榮盛發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率 80.16%，較期初下降 2.09 個百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為 1.16;凈負(fù)債率 66.50%，較期初下降 13.68 個百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為 70.81%，較期初下降 2.97 個百分點(diǎn)。

調(diào)節(jié)奏：上半年完成年度簽約計劃46%

2021年年初，在河北區(qū)域尤其是石家莊區(qū)域遭受疫情的情況下，榮盛發(fā)展一方面積極響應(yīng)地方號召，投入到疫情防治工作中，另一方面多方協(xié)力，通過各種措施保證當(dāng)?shù)仨椖康拈_發(fā)、銷售工作有序推進(jìn)、安全運(yùn)營。

上半年，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長19.00%;合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%。結(jié)轉(zhuǎn)項目面積331.54萬平方米，同比上升56.28%;結(jié)算收入315.78億元，同比增長39.48%。

與以往不同的是，榮盛發(fā)展推盤和銷售節(jié)奏得到了明顯的調(diào)整。往年，榮盛發(fā)展的銷售大多數(shù)集中在第四季度，今年上半年就有三個月單月銷售額破百億，從而使得上半年計劃完成率同比提高了6.23個百分點(diǎn)。

降杠桿：現(xiàn)金流連續(xù)四年及一期持續(xù)為正

2021年上半年，受到部分房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂影響，融資環(huán)境異常收緊，在這種情況下，榮盛發(fā)展積極加快銷售進(jìn)度和銷售資金的回籠，提前做好各項債務(wù)的還款計劃，資金狀況安全、穩(wěn)健。

上半年，較好的銷售回款和融資，使得榮盛發(fā)展的現(xiàn)金流狀況得到極大改善，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額12.47億元，連續(xù)四年及一期持續(xù)為正。

榮盛發(fā)展的財務(wù)指標(biāo)也更趨健康，截至2021年6月30日，“三條紅線”兩條完全達(dá)標(biāo)，一條接近達(dá)標(biāo)：現(xiàn)金短債比為1.16，達(dá)到監(jiān)管要求的大于1倍;凈負(fù)債率66.5%，遠(yuǎn)低于監(jiān)管要求的低于100%;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.81%，進(jìn)一步接近監(jiān)管要求的 70%。

據(jù)媒體7月報道顯示，榮盛發(fā)展兌付完7月15日到期的境外美元債之后，下半年沒有到期境外債券兌付壓力，將有較充裕的時間做好回購、新發(fā)等境外債務(wù)管理工作，也有足夠自有資金兌付后續(xù)到期美元債券。

穩(wěn)增長：“一主三柱”多點(diǎn)發(fā)力

榮盛發(fā)展目前確立了以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

在地產(chǎn)主業(yè)方面，榮盛發(fā)展上半年實現(xiàn)逆市穩(wěn)增長，并加大長三角、珠三角布局力度，土儲結(jié)構(gòu)更加合理，為今后的增長打下基礎(chǔ)。

上半年，榮盛發(fā)展先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角區(qū)域的16個城市獲得土地28宗，計容建筑面積302.86萬平方米，購地金額123.4億元。其中長三角、珠三角的投資金額達(dá)90.36億元，占上半年整體拿地投資金額的73.23%。

截至報告期末，榮盛發(fā)展土地儲備建筑面積3741.25萬平方米，分析師表示，榮盛發(fā)展土地儲備穩(wěn)定，城市量級在提高，布局更加合理，可滿足未來兩三年的發(fā)展。

除了主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)，上半年榮盛發(fā)展在康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)等多元化業(yè)務(wù)方面都取得了不錯的成績。

康旅板塊，上半年實現(xiàn)簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元。旗下酒店產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入3.69億元，新簽約酒店3家，進(jìn)位“中國全服務(wù)酒店規(guī)模”第18名。截至2021年6月30日，盛行天下會員規(guī)模達(dá)到236.7萬，交易規(guī)模6172萬元，已經(jīng)形成初具規(guī)模的盛行旅居平臺。

產(chǎn)業(yè)新城板塊，招商規(guī)模不斷擴(kuò)大，優(yōu)質(zhì)項目紛紛落地，如固安運(yùn)載火箭精密零部件研發(fā)及生產(chǎn)項目、固安亨利自動化控制研發(fā)及生產(chǎn)項目、蔚縣新型墻體環(huán)保材料項目等。行業(yè)地位繼續(xù)鞏固，綜合實力持續(xù)提升。

物業(yè)板塊，榮萬家通過自主經(jīng)營、平臺整合等多元形式，為業(yè)主提供“新零售、拎包入住、社區(qū)食堂、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、社區(qū)資源、社區(qū)媒體”等全生活服務(wù)鏈產(chǎn)品，有效地拓寬了增值服務(wù)的邊界，形成了更為豐富多元的發(fā)展模式。

關(guān)鍵詞： 榮盛發(fā)展 現(xiàn)金流 銷售進(jìn)度 銷售資金