華僑城A發(fā)布2021年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華僑城A營收穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%;受房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下行及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目、地域結(jié)構(gòu)影響，報(bào)告期內(nèi)，華僑城A歸母凈利潤15.84億元，同比下滑25.89%。截至2021年年中，華僑城A總資產(chǎn)達(dá)4821.57億元，凈資產(chǎn)達(dá)788.23億元。

2021年，局部反復(fù)的新冠肺炎疫情及日趨收緊的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策為華僑城A所處的文化旅游及房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來一定挑戰(zhàn)。面對新形勢、新變化，華僑城A堅(jiān)持“主題公園領(lǐng)導(dǎo)者、旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者、城鎮(zhèn)化價(jià)值實(shí)現(xiàn)者”的戰(zhàn)略定位，恪守“客戶至上”“生命至上”的根本宗旨，繼續(xù)發(fā)揮成片綜合開發(fā)的獨(dú)特優(yōu)勢，推進(jìn)“數(shù)字大腦”建設(shè)，攻堅(jiān)克難，各項(xiàng)工作取得積極進(jìn)展。

融合創(chuàng)新，文旅復(fù)蘇領(lǐng)跑行業(yè)

華僑城A文化旅游業(yè)務(wù)以“文化+旅游”為內(nèi)核，采用“旅游+”為載體的協(xié)同發(fā)展模式，形成民俗文化、歡樂休閑、自然康養(yǎng)、藝術(shù)展演、美食潮玩、旅行服務(wù)6大產(chǎn)品體系，擁有“歡樂谷”“歡樂海岸”等多個(gè)知名品牌。2021年上半年，華僑城A旗下26家景區(qū)、25家酒店、1家旅行社、6家開放式旅游區(qū)、1臺旅游演藝共接待游客2848.2萬人次，恢復(fù)至2019年同期的160%，得益于同比2019年同期新增的西安歡樂谷瑪雅海灘水公園、襄陽奇趣童年親子樂園、順德歡樂海岸PLUS、深圳歡樂港灣、寧波歡樂海岸、揚(yáng)州夢幻之城等文旅項(xiàng)目;游客接待量按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的84%,恢復(fù)情況優(yōu)于行業(yè)平均水平。

經(jīng)營穩(wěn)健，地產(chǎn)銷售亮眼

上半年，“土地兩集中”等房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)聲。華僑城A審時(shí)度勢，因時(shí)而動(dòng)，多措并舉搶銷售、抓回款、提效率、促合作，地產(chǎn)規(guī)模保持快速增長。報(bào)告期內(nèi)，華僑城A實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額447億，分別同比增長58%、41%，增速可觀。同時(shí)，圍繞高質(zhì)量發(fā)展要求，華僑城A堅(jiān)持去化速度及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目拓展的匹配關(guān)系，在實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額大額回流情況下，以經(jīng)營現(xiàn)金流入覆蓋大額項(xiàng)目拓展及在建項(xiàng)目的投入，保持經(jīng)營凈現(xiàn)金流健康為正。

負(fù)債穩(wěn)定，“三道紅線”保綠

華僑城A狠抓財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控力度，截至報(bào)告期末，華僑城A有息負(fù)債總額1380.66億元，較年初減少33.92億，資產(chǎn)負(fù)債及長短期占比結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。“三道紅線”穩(wěn)中趨好，持續(xù)保持“綠檔”水平。

資源充足，助力可持續(xù)發(fā)展

在嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)、保證收益率的前提下，華僑城A堅(jiān)持“優(yōu)中選優(yōu)”拿地策略，不斷拓展優(yōu)質(zhì)資源，擴(kuò)大核心區(qū)域版圖。報(bào)告期內(nèi)，華僑城A累計(jì)獲取土地項(xiàng)目14個(gè)，新增土地面積194萬平方米，計(jì)容建筑面積315萬平方米，深耕長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、中西部等重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域及熱點(diǎn)城市，跟進(jìn)合肥、鄭州、濟(jì)寧等地文旅綜合項(xiàng)目落地，為可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)資源基礎(chǔ)。

中泰證券、中金公司研究報(bào)告指出，首輪集中供地下，土地市場價(jià)格有所提升，疊加房企融資環(huán)境趨緊，短期內(nèi)房企利潤率將受到一定沖擊，而“土地兩集中”新政或?qū)⑦M(jìn)一步凸顯華僑城A的拿地優(yōu)勢。

展望下半年，華僑城A表示，面對疫情防控常態(tài)化及房地產(chǎn)調(diào)控政策精細(xì)化的宏觀形勢，華僑城A將始終堅(jiān)持創(chuàng)新、堅(jiān)持品質(zhì)、堅(jiān)持特色，持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)文旅產(chǎn)品供給，深化產(chǎn)品迭代升級，推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，培育產(chǎn)業(yè)新增長極，打開產(chǎn)業(yè)新增長空間，滿足人們對美好生活的向往和需求，為打造“世界一流文化旅游企業(yè)”繼續(xù)奮斗。

關(guān)鍵詞： 華僑城 歸母凈利潤 房地產(chǎn)行業(yè) 毛利率