千億房企榮盛發(fā)展正在穩(wěn)步推進(jìn)其全國化布局。8月20日，榮盛發(fā)展高管在其上半年業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露：未來京津冀、長三角、大灣區(qū)和中西部在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)中的占比將分別是30%、30-35%、30%。

從這樣一個(gè)較為均衡的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，可以看出榮盛發(fā)展全國化布局走得比較穩(wěn)，深耕河北，但決不囿于河北，在長三角、大灣區(qū)、中西部均衡布局，保持穩(wěn)健的土地拓展及項(xiàng)目開竣工節(jié)奏。

各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)均衡業(yè)績貢獻(xiàn)

目前，榮盛房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展到江蘇、浙江、安徽、河北、天津、山東、河南、四川、重慶、湖南、湖北、陜西、廣州、遼寧等14個(gè)省、2個(gè)直轄市、1個(gè)自治區(qū)的50多個(gè)城市。

從上半年銷售區(qū)域分布情況來看，公司在環(huán)京以外的銷售，長三角占比36.2%、中西部占比18.8%、其他區(qū)域17%，區(qū)域銷售比較均衡。

從上半年拿地分布情況來看，2021年上半年新增土地儲(chǔ)備28宗，計(jì)容建筑面積303萬平方米，購地金額123.4億元，其中在長三角城市群新獲土地占比達(dá)到39.2%。

榮盛高管在業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露：未來京津冀、長三角、大灣區(qū)和中西部在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)中的占比將分別是30%、30-35%、30%。將重點(diǎn)聚焦優(yōu)勢(shì)城市的市場占有率，提高單城市的業(yè)績貢獻(xiàn)，對(duì)管理能力強(qiáng)、市場基礎(chǔ)好的區(qū)域或城市公司重點(diǎn)投資。

土儲(chǔ)區(qū)域均衡配置增強(qiáng)了企業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，億翰智庫在近期發(fā)布的研報(bào)中表示：“從近兩年商品房市場表現(xiàn)來看，長三角和珠三角成交表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)于京津冀，并且有越來越多華北房企向華南和華東地區(qū)擴(kuò)張。我們認(rèn)為從當(dāng)前榮盛發(fā)展的投資布局來看，向外擴(kuò)張有助于抓住其他區(qū)域的發(fā)展機(jī)會(huì)。”

在長三角成立運(yùn)營產(chǎn)品技術(shù)中心

長三角是榮盛的發(fā)源地，也是發(fā)展重心。早在1998年，榮盛發(fā)展涉入房地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目——方州花園，在南京六合嶄露頭角，憑借江南特色的戶型設(shè)計(jì)和施工、造價(jià)方面的優(yōu)勢(shì)，榮盛發(fā)展首戰(zhàn)告捷，從此開始了住宅開發(fā)之路。

近日，有媒體報(bào)道榮盛已經(jīng)在上海成立運(yùn)營技術(shù)中心、產(chǎn)品研發(fā)中心，把部分職能部門設(shè)立在了上海。其中，運(yùn)營中心將加大對(duì)運(yùn)營的統(tǒng)籌，搭建大運(yùn)營體系，實(shí)行精細(xì)化管理，提高運(yùn)營效率;產(chǎn)品研發(fā)中心聚焦于住宅總圖、戶型、立面、示范區(qū)、景觀、精裝、綠色、健康、智慧等課題開展創(chuàng)新研發(fā)，持續(xù)向全國項(xiàng)目輸送具有行業(yè)領(lǐng)先性的住宅創(chuàng)新產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士分析，與設(shè)立雙總部方式相比，榮盛這種設(shè)立職能部門的方式更靈活。上海的資源優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)以及長三角地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)房企的全國化布局起到重要的推動(dòng)作用。

長三角區(qū)域重點(diǎn)的三個(gè)城市公司江蘇公司、浙江公司、安徽公司銷售明顯提升、各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了均衡業(yè)績貢獻(xiàn)。

經(jīng)過20多年的發(fā)展，榮盛江蘇公司已經(jīng)開發(fā)了項(xiàng)目30余個(gè)，擁有超30萬業(yè)主，成為了區(qū)域公司。2020年，江蘇公司全年簽約額破百億，實(shí)現(xiàn)了百億大區(qū)夢(mèng)。

榮盛發(fā)展在浙江的主要布局在杭州、寧波、紹興、嘉興、蘇州等城市，參與開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目達(dá)14個(gè)，各個(gè)項(xiàng)目平均凈利潤率高達(dá)12.5%。在2020年，浙江區(qū)域公司簽約完成118億，完成率121%;回款完成103億，完成率125%，各項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)越，簽約、回款完成率均居全集團(tuán)第一。

榮盛發(fā)展安徽公司成立于2003年10月，經(jīng)過18年深耕發(fā)展累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目20個(gè)，2020年當(dāng)年銷售額達(dá)61.8億元，成為在皖房企中不可輕視的規(guī)模、品質(zhì)俱佳角色。蚌埠榮盛華府一期榮獲第九屆(2019-2020年度)“廣廈獎(jiǎng)”，并獲得了工程質(zhì)量優(yōu)秀單項(xiàng)獎(jiǎng)，雙重大獎(jiǎng)。

關(guān)鍵詞： 榮盛發(fā)展 住宅開發(fā) 長三角 運(yùn)營產(chǎn)品