江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“中南建設(shè)”;000961.SZ)又交出了一份優(yōu)異的成績單。

8月26日晚間，中南建設(shè)發(fā)布2021年半年報(bào);8月27日，公司召開2021年半年度業(yè)績線上交流會，中南建設(shè)董事長陳錦石、董事兼總經(jīng)理陳昱含、副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)辛琦以及董事會秘書梁潔出席會議。

根據(jù)2021年半年報(bào)，今年上半年，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，同比增長29.6%;總資產(chǎn)3729.9億元，同比增長15.5%;歸屬于上市公司股東凈利潤17.5億元，三年復(fù)合增長率17.5%。

陳昱含在中南建設(shè)2021年半年度業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從百米沖刺進(jìn)入到馬拉松階段，在拿地方面更講究配速和節(jié)奏，中南建設(shè)將要堅(jiān)持長期主義、保持定力。目前，中南建設(shè)的整體經(jīng)營策略是：審慎經(jīng)營、輪動布局、合理下沉、規(guī)避熱點(diǎn)。

如今，中南建設(shè)業(yè)績保持高速增長的同時(shí)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，形成地產(chǎn)業(yè)務(wù)壓艙石、建設(shè)業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展格局，無疑是對中南建設(shè)審慎經(jīng)營策略的最有力詮釋。今年以來控股股東三次增持，以及全國社保基金四零三組合增持中南建設(shè)股份，也充分彰顯了公司的美好前景與投資價(jià)值。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)壓艙石

地產(chǎn)板塊仍舊是中南建設(shè)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。

今年上半年，中南建設(shè)延續(xù)了“房地產(chǎn)+建筑”的雙主業(yè)均衡發(fā)展態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收273.78億元，同比增長31.46%，在公司總營收中占比68.33%。

今年上半年，中南建設(shè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，銷售金額、銷售面積的雙位數(shù)增長，其中銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%。

對于中南建設(shè)而言，長期深耕的長三角地區(qū)一直是公司最大貢獻(xiàn)主力。今年上半年，中南建設(shè)在浙江、江蘇、安徽三省銷售金額合計(jì)684.03億元，占總銷售金額比例高達(dá)62.8%;銷售面積合計(jì)約442.46萬平方米，占總銷售面積56%。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)堅(jiān)持大眾主流住宅產(chǎn)品定位，積極推進(jìn)卓越運(yùn)營，不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集核心城市布局，適度增加一、二線城市的資源占比，控制中小城市的單項(xiàng)目規(guī)模，不斷加強(qiáng)公司的運(yùn)營能力，項(xiàng)目獲取到銷售的平均周期保持在7個月左右，銷售去化率保持在70%以上，為持續(xù)快速增長提供保障。

長期穩(wěn)健的高速增長，基于中南建設(shè)擁有大量優(yōu)質(zhì)且低價(jià)的土地儲備。近年來，中南建設(shè)秉承著審慎態(tài)度拿地，擴(kuò)充高能級土地儲備，戰(zhàn)略性土儲布局優(yōu)勢顯著。截至2021年6月末，中南建設(shè)已進(jìn)入內(nèi)地116個城市，總土儲建面4740萬平方米，其中長三角2200萬平方米，在總土儲建面中占比46%。

土儲所在城市能級方面，中南建設(shè)在一二線城市的土地儲備占比33%，三四線城市占比67%，開發(fā)項(xiàng)目主要集中在長三角區(qū)域和山東。此外，2021年上半年，中南建設(shè)新增項(xiàng)目41個，新增規(guī)劃建筑面積699.9萬平方米，高能級的土儲也為中南建設(shè)的未來業(yè)績增長提供了源源不斷的動力。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控效應(yīng)凸顯，中南建設(shè)作為行業(yè)中的一員，如今正在積極應(yīng)對變化調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略。

建設(shè)業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)

花開兩朵，各表一枝。

除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，中南建設(shè)的建筑業(yè)務(wù)同樣表現(xiàn)亮眼。今年上半年，中南建設(shè)的建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入113.5億元，同比增長17.19%，在公司總營收中占比28.31%。

面對當(dāng)前不確定因素日益增多的市場環(huán)境，中南建設(shè)以“房地產(chǎn)+建筑”的雙輪驅(qū)動，增強(qiáng)了公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與規(guī)模增長確定性，夯實(shí)了公司的生產(chǎn)底盤。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額14.4萬億元，同比增長14.4%，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值12萬億元，同比增長18.9%，建筑行業(yè)發(fā)展較快，在“雙循環(huán)、擴(kuò)內(nèi)需”的大背景下深具潛力。

今年上半年，中南建設(shè)在建設(shè)業(yè)務(wù)方面持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)新增合同金額153.1億元，同比增長3.3%，其中3億元以上項(xiàng)目17個，占新增合同額的53%。建筑業(yè)務(wù)未完工項(xiàng)目總造價(jià)742.3億，其中公建、基建、交通等非房業(yè)務(wù)占比23.1%。

作為首批國家房屋建筑施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)中的唯一民企，中南建設(shè)在建筑全領(lǐng)域擁有幾乎所有專業(yè)資質(zhì)，在業(yè)內(nèi)實(shí)力雄厚。

自2008年以來，中南建設(shè)建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領(lǐng)域擁有50余項(xiàng)國家專利。NPC技術(shù)成功落地十余年，采用NPC技術(shù)建造的項(xiàng)目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。

上半年，中南建設(shè)完成了杭州規(guī)劃建設(shè)體量最大的綜合管廊工程主體結(jié)構(gòu)封頂、地鐵建設(shè)史上業(yè)態(tài)最全的南京地鐵寧句城際線全線貫通、紹興市地鐵1號線柯橋客運(yùn)站站東區(qū)基坑主體結(jié)構(gòu)封頂、深圳“前海模式”內(nèi)地復(fù)制首個樣本絲路(西安)前海園項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)戎卮蟪晒?/p>

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況保障了中南建設(shè)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

2021年上半年，中南建設(shè)通過加強(qiáng)現(xiàn)金流管理和多渠道融資，持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與財(cái)務(wù)管理的平衡。

降負(fù)債，目前已成為地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。今年上半年，中南建設(shè)的各類負(fù)債指標(biāo)持續(xù)下降，2021年6月末，中南建設(shè)總負(fù)債率85.99%，較2020年末下降0.55個百分點(diǎn);若剔除超過40%基本沒有償付風(fēng)險(xiǎn)的合同負(fù)債后，公司總負(fù)債率為51.45%，較2020年末下降1.6個百分點(diǎn)，在行業(yè)保持低位。

如今，中南建設(shè)的“三道紅線”相應(yīng)指標(biāo)已實(shí)現(xiàn)全面改善。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，中南建設(shè)的凈負(fù)債率為95.27%，比2020年末下降2個百分點(diǎn);扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03;剔除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27個百分點(diǎn)，其中，凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均優(yōu)于監(jiān)管要求。

在現(xiàn)金流方面，今年上半年，中南建設(shè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流入流量凈額24.1億元，同比增18.55%，連續(xù)四年保持正值;貨幣資金余額269.7億元，為一年以內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的1.29倍，超額覆蓋其短期債務(wù)，償債無憂。

與此同時(shí)，中南建設(shè)還不斷拓寬融資渠道，為公司發(fā)展提供資金儲備。今年上半年，中南建設(shè)共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。中南建設(shè)融資能力得到有效提升，也彰顯出公司在財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上的可靠實(shí)力。

得益于融資結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化，中南建設(shè)現(xiàn)金流充裕、負(fù)債規(guī)模小、償債能力強(qiáng)，獲得了評級的穩(wěn)步提升，其中聯(lián)合國際信用評級從“BB-”上調(diào)至“BB”，并獲得標(biāo)普長期信用評級“B+”、穆迪長期信用評級“B1”，展望穩(wěn)定。中金公司、國盛證券、天風(fēng)證券等22家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布了“買入”評級。

關(guān)于2021年下半年計(jì)劃，中南建設(shè)方面表示，2021年下半年，面對政策約束增加，行業(yè)容錯空間降低，公司將繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，為未來發(fā)展留出戰(zhàn)略緩沖區(qū)。公司將持續(xù)增加資產(chǎn)實(shí)力，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，提升信用評級，降低融資成本，盡快實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全部綠檔。(凡君)(思維財(cái)經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 中南建設(shè) 營業(yè)收入 上市公司 股東凈利潤