新力控股:上半年加強(qiáng)現(xiàn)金流管理 核心財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化
8月30日晚間,新力控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新力控股”;2103.HK)發(fā)布了2021年半年報(bào),營業(yè)收入與凈利潤雙雙增長,交出高質(zhì)量期中答卷。
2021年上半年,新力控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.2億元,同比增加28.9%;期內(nèi)溢利為8.91億元,同比增加約2.4%;歸屬母公司擁有人應(yīng)占核心利潤為7.3億元,同比增長7.4%;期間每股基本盈利為每股0.21元。
憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控、出色的綜合運(yùn)營實(shí)力及卓越的核心產(chǎn)品力,新力控股取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn),與此同時(shí),新力控股在上半年持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理,并顯示出核心指標(biāo)向好、財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)定健康。
銷售規(guī)模穩(wěn)健增長
財(cái)報(bào)顯示,2021年上半年,新力控股實(shí)現(xiàn)總合約銷售額588億元,較去年同期增長35%,完成全年銷售目標(biāo)的51%,權(quán)益銷售額約270億人民幣,同比增長28.4%。
上半年,新力控股實(shí)現(xiàn)合約銷售面積386.9萬平方米。追求量的同時(shí),銷售均價(jià)亦穩(wěn)中有升,2021年上半年,公司的權(quán)益銷售均價(jià)為15084元/平方米,同比增加5.7%。
扎根于江西,新力控股深耕地產(chǎn)行業(yè),逐步拓展至大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市,如今銷售分布日趨均衡。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新力控股在江西省、大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額72.18億元、34.76億元、100.62億元、62.85億元,占比26.7%、12.9%、37.2%、23.2%。
優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為公司未來高質(zhì)量發(fā)展提供重要支撐。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月末,新力控股總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)1440萬平方米,其中,江西省34%、大灣區(qū)30%、長三角21%、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市15%。按權(quán)益面積計(jì)算,新一線、一線及二線城市占比約84%。
新力控股預(yù)計(jì),公司土儲(chǔ)可滿足未來2.5年的開發(fā)需求?;诖耍铝毓稍谀玫厣细訌娜莺椭?jǐn)慎。
新力控股執(zhí)行董事兼運(yùn)營管理中心副總經(jīng)理涂菁在2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:“2021年下半年,新力控股預(yù)計(jì)可售貨值充足,可售貨值權(quán)益總額為440億元,區(qū)域布局更加多元化,一二線城市占比92%。”
核心財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化
今年上半年,新力控股的財(cái)務(wù)狀況持續(xù)改善,現(xiàn)金流充裕。截至2021年6月底,新力控股連續(xù)三期實(shí)現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金流回正,截至報(bào)告期末,公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余193.5億元,同比增長10%。
同時(shí),新力控股積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),“三道紅線”為“黃檔”。2021年上半年,新力控股現(xiàn)金短債比維持在1.4倍,凈資產(chǎn)負(fù)債比率進(jìn)一步降低13.1個(gè)百分點(diǎn)至50.5%,這兩項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均已達(dá)標(biāo);公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%,略高于“三道紅線”要求的70%。對(duì)此,新力控股管理層稱,“目標(biāo)通過優(yōu)化管理和債務(wù)結(jié)構(gòu),在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全線‘綠檔’”。
新力控股不斷探索多元化融資渠道,擴(kuò)大和深化與銀行合作。上半年,新力控股建立多家銀行總對(duì)總戰(zhàn)略合作,進(jìn)入廣發(fā)銀行白名單,新增多家銀行授信,包括工商銀行及光大銀行等,償債能力繼續(xù)提升。
截至2021年6月30日,新力控股獲金融機(jī)構(gòu)授信總額為人民幣952億元,未使用占比74%;存續(xù)在岸人民幣公司債10.4億元及存續(xù)離岸美金債6.94億美元,存續(xù)ABS人民幣7.27億元。
融資渠道通暢之后,新力控股的加權(quán)平均債務(wù)成本也進(jìn)一步下降。半年報(bào)顯示,2021年上半年,公司融資成本為8.7%,較2020年底的9.1%下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。
憑借優(yōu)異的業(yè)務(wù)運(yùn)營、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的信用前景,新力控股受到眾多機(jī)構(gòu)看好。今年上半年,新力控股分別獲得惠譽(yù)給予“B+”評(píng)級(jí)、穆迪給予“B2”評(píng)級(jí)、標(biāo)普給予“B”評(píng)級(jí)、聯(lián)合資信給予“AA+”評(píng)級(jí),展望均為“穩(wěn)定”。
今年上半年,新力控股還獲納入恒生綜合指數(shù)及深港通下港股通指數(shù),充分彰顯了資本市場(chǎng)對(duì)新力控股的認(rèn)可。
核心產(chǎn)品力夯實(shí)基底
優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)背后,新力控股的核心產(chǎn)品力愈發(fā)凸顯。一直以來,新力控股十分注重人居理念,追求質(zhì)效均衡,踐行品質(zhì)服務(wù)承諾,基于其奠定的精品住宅基因,多年來持續(xù)升級(jí)迭代全維產(chǎn)品力。
尤其近年來,隨著“灣”、“園”、“悅”三大住宅產(chǎn)品線的陸續(xù)推出,新力控股構(gòu)建了布局江西、長三角、大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國其他區(qū)域有潛力城市的戰(zhàn)略思維,成功進(jìn)駐50+城市,從區(qū)域龍頭企業(yè)晉升為全國性房企。
為筑牢公司未來可持續(xù)發(fā)展基底,新力控股嚴(yán)格保障產(chǎn)品質(zhì)量,從前端管理、產(chǎn)品策略到質(zhì)量落地嚴(yán)格把控,高效應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品體系,保障項(xiàng)目高質(zhì)量落地,并搭建了以工程管理中心、各城市公司、各項(xiàng)目部以及獨(dú)立第三方構(gòu)成的“3+1”質(zhì)量管控體系,保證高質(zhì)量項(xiàng)目產(chǎn)出。
2021年,新力控股3.0產(chǎn)品研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化即將落地,產(chǎn)品力再度全維升級(jí)。在地產(chǎn)行業(yè)從高速增長邁向精益化發(fā)展新階段的過程中,新力控股以注重產(chǎn)品力的回歸以及產(chǎn)品的多元價(jià)值體現(xiàn),打造出地產(chǎn)發(fā)展的新樣本,為公司規(guī)模擴(kuò)張夯實(shí)基礎(chǔ)。
與此同時(shí),新力控股的服務(wù)水平也在提升。新力• 新悅薈圍繞業(yè)主全生活場(chǎng)景,從“薈享”、“薈家”、“薈生活”三大層級(jí),購房、工程、交付、維修、小區(qū)五大服務(wù)接口出發(fā),提供了全流程高質(zhì)量的生活服務(wù)并打通“在線+線下”兩種模式,打造四大服務(wù)平臺(tái),形成了完整的服務(wù)循環(huán)。
深耕質(zhì)量管理,也讓新力控股獲得了廣泛的認(rèn)可。憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),新力控股上半年榮獲包括2020—2021年美尚獎(jiǎng)在內(nèi)的20項(xiàng)產(chǎn)品大獎(jiǎng),集團(tuán)第三方客戶滿意度總得分89.8分,連續(xù)六年持續(xù)提升,其中物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)等多項(xiàng)指標(biāo)排名前列。
通過持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)、科學(xué)管理優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、確?,F(xiàn)金流充裕,新力控股核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯,為未來穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。(凡君)(思維財(cái)經(jīng)出品)
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