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3只保租房REITs一日售罄 公募發(fā)行駛?cè)肟燔嚨?/h1>
2022-08-19 10:02:34    來源：中華工商時報
公募REITs正在持續(xù)擴容，投資者的認(rèn)購熱情也空前高漲。

8月16日至17日，包括紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT三只保租房REITs正式發(fā)售。不過，無一例外，3只保租房REITs均一日售罄，公募REITs發(fā)行駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

分析人士認(rèn)為，公募REITs市場打新燃爆的原因在于，作為近期國內(nèi)表現(xiàn)最佳的大類資產(chǎn)，當(dāng)前存量REITs整體的歷史累計漲跌幅平均約為24.6%(按流通市值加權(quán)測算)，不僅如此，公募REITs產(chǎn)品發(fā)行時相對剛性的現(xiàn)金分派率要求，在當(dāng)前利率和信用環(huán)境之下越發(fā)具備吸引力。在資產(chǎn)品類越來越豐富的背景下，供給相對不足的REITs新產(chǎn)品備受追捧就不足為奇了。

機構(gòu)踴躍參與網(wǎng)下詢價

此前，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT雙雙發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，2只基金募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日—17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發(fā)售價格為2.6元/份。

公告顯示，紅土深圳安居REIT共收到83家網(wǎng)下投資者管理的252個配售對象的詢價報價信息，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)為133倍，這一數(shù)字刷新了國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢價認(rèn)購倍數(shù)最高紀(jì)錄。中金廈門安居REIT則有69家網(wǎng)下投資者管理的220個配售對象參與詢價，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)為108.96倍。

此外，華夏北京保障房REIT也于8月12日開啟詢價，詢價區(qū)間為2.279元/份—2.643元/份。中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)具備稀缺性

自去年5月國內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs問世以來，公募REITs因其分紅比率高、可上市交易等特征，受到市場格外追捧。截至目前，全市場共有14只公募REITs發(fā)行并上市，但公眾配售份額比例一直處于低位，屬于一份難求的緊俏產(chǎn)品。

相較于已上市的公募REITs項目，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障性租賃住房REITs收益風(fēng)險將更低，其項目的出租率更為穩(wěn)定，抗周期屬性強，現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定。比如紅土深圳安居REIT本次發(fā)行選取了4個深圳優(yōu)質(zhì)項目參與保障性租賃住房REITs試點，項目均已取得保障性租賃住房認(rèn)定書且位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達99%，資產(chǎn)評估值約11.58億元。

華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。兩個項目經(jīng)過近年來的培育與完善管理，已進入運營穩(wěn)定期，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，從已發(fā)行的公募REITs來看，不同類型的資產(chǎn)收益率表現(xiàn)存在差異。未來公募REITs數(shù)量將越來越多，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍具備一定稀缺性，將持續(xù)受到市場追捧。

REITs或迎加速發(fā)行期

今年以來，公募REITs政策支持力度持續(xù)加強，各領(lǐng)域、各企業(yè)參與REITs申報發(fā)行的意愿逐步增強，且各參與方對非標(biāo)類項目的處理經(jīng)驗日漸豐富，后續(xù)公募REITs申報發(fā)行流程有望進一步縮短，REITs或?qū)⒂瓉砑铀侔l(fā)行期。

值得一提的是，在公募REITs底層資產(chǎn)進一步擴容的同時，新項目原始權(quán)益人也首度出現(xiàn)了民企的身影。8月15日，據(jù)上交所網(wǎng)站披露，國泰東久新經(jīng)濟REIT已獲正式受理。據(jù)悉，東久新經(jīng)濟REIT的發(fā)起人為東久工業(yè)。而東久工業(yè)則是東久新宜集團旗下專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)綜合平臺。東久新宜集團是中國新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施投資及開發(fā)的民營運營服務(wù)商。

此外，近期除多部委及交易所發(fā)文支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目申報外，海南、浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等10余個省份亦提出支持REITs試點工作。8月12日，湖南省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于建立盤活存量資產(chǎn)臺賬的通知》，將牽頭建立省級盤活存量資產(chǎn)臺賬。對具備相關(guān)條件的基礎(chǔ)設(shè)施存量項目，可采取基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)、政府和社會資本合作PPP)等方式盤活。(李濤)

關(guān)鍵詞： 公募REITs市場 現(xiàn)金分派率 基金募集期 不動產(chǎn)投資信托基金

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