春節(jié)過后，四川成都樓市加速“狂飆”，2月二手房成交量超1.9萬(wàn)套，創(chuàng)近三年新高，新房市場(chǎng)成交逼近1.1萬(wàn)套，也是近半年的最高值。

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近日出臺(tái)的70城房?jī)r(jià)也體現(xiàn)出成都市場(chǎng)的“躁動(dòng)”。在去年整體市場(chǎng)下行的背景下，2月成都新房房?jī)r(jià)相比去年同期上漲8.6個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)同比上漲9.2個(gè)百分點(diǎn)，雙雙領(lǐng)跑70城。市場(chǎng)有觀點(diǎn)稱，這是成都樓市“最好的二月”。

樓市的回溫也傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。

3月22日，成都迎來今年的首場(chǎng)土拍，少量的4宗地塊吸引46家房企參與報(bào)名，并順利完成出讓，其中2宗熔斷成交。

有消息稱，最熱門的高新區(qū)中和街道43.13畝地吸引了招商蛇口、保利、華發(fā)、龍湖、中海、越秀、金地、萬(wàn)科、廈門建發(fā)、華潤(rùn)、廈門國(guó)貿(mào)、華僑城等規(guī)模房企報(bào)名。

該地塊為純住宅用地，位于高新區(qū)新川板塊，距離地鐵6號(hào)線新川路站約200米，交通便捷，出讓面積2.88萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)1.57萬(wàn)元/平方米，總價(jià)11.29億元。

經(jīng)過23輪快速競(jìng)價(jià)，高新區(qū)中和街道43.13畝地很快達(dá)到了1.79萬(wàn)元/平方米的最高限價(jià)，轉(zhuǎn)入抽簽環(huán)節(jié)，32家房企“拼手氣”，最終華發(fā)一舉中簽，成交總價(jià)12.94億元，成交樓面價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率14.65%。據(jù)規(guī)劃，該地未來住宅清水限價(jià)3.15萬(wàn)元/平方米，裝修限價(jià)3000元/平方米。

在地塊周邊，有高投、中海、招商蛇口等摘下的宅地，成交樓面價(jià)在1.62萬(wàn)-1.81萬(wàn)元/平方米間，清水限價(jià)在2.8萬(wàn)-3.2萬(wàn)元/平方米間，華發(fā)此番競(jìng)得地塊清水限價(jià)僅次于招商蛇口的3.2萬(wàn)元/平方米。

去年10月三輪供地中，華發(fā)還曾聯(lián)手“老搭檔”錦江統(tǒng)建底價(jià)摘下一宗錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)32畝地塊，成交樓面價(jià)16900元/平方米；7月二輪供地時(shí)，二者也以低溢價(jià)拿下了錦江三圣鄉(xiāng)109畝宅地，成交樓面價(jià)16800元/平方米。

另一宗熔斷地塊為錦江區(qū)三圣街道99.99畝地，也是本輪面積最大的一宗，位于白鷺灣板塊，起拍價(jià)1.62萬(wàn)元/平方米，總價(jià)16.2億元。其吸引了金茂、越秀、華潤(rùn)、萬(wàn)科、廈門建發(fā)、中海、龍湖、保利、華發(fā)等房企報(bào)名。

地塊達(dá)到最高限價(jià)后，有25家參與抽簽，4%的中簽率下，雍景投資實(shí)現(xiàn)摘地，成交價(jià)1.86萬(wàn)元/平方米，總價(jià)18.6億元，溢價(jià)率14.81%，未來住房清水限價(jià)為3.4萬(wàn)元/平方米。該價(jià)格也是目前成都限價(jià)第二高的地塊。

經(jīng)查，雍景投資屬四川省港航投資集團(tuán)旗下，為地方國(guó)資，去年7月其還曾拿下金牛區(qū)營(yíng)門口約63.03畝住兼商地塊，成交樓面地價(jià)僅0.95萬(wàn)元/平方米，住宅清水限價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米。

幾十家房企搶一宗地的戲碼也被當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友戲稱“沒有‘馬甲’都不好意思來拍地。”

其余兩宗地塊均以底價(jià)成交，成都興城人居和華筑卓譽(yù)置業(yè)競(jìng)得。其中前者以1.26萬(wàn)元/平方米的單價(jià)拿下龍泉驛區(qū)十陵街道23.91畝地；后者以0.26萬(wàn)元/平方米的單價(jià)摘得新都區(qū)新繁街道20.49畝地。

至此，成都今年首次掛牌的4宗宅地全部完成出讓，合計(jì)攬金約35.6億元，平均溢價(jià)率達(dá)12.8%。出面參拍的規(guī)模房企不少，但最終僅華發(fā)實(shí)現(xiàn)落子，其余地塊均由當(dāng)?shù)胤科蟾?jìng)得。

少量多次是當(dāng)前集中供地的主旋律，本次結(jié)束后，3月28日成都還將集中出讓天府新區(qū)、金牛區(qū)的3宗宅地，總起拍價(jià)33.23億元，仍采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣方式。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，去年成都完成四輪集中供地，累計(jì)供應(yīng)土地169宗，成交156宗，總成交額1225億元，平均溢價(jià)率約3.4%。

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