一、

(資料圖)

新房網(wǎng)簽備案需要什么材料

新房網(wǎng)簽備案需要以下材料：

購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

在新房網(wǎng)簽時，購房者一定要確認錄入信息不要出錯，以免后期出現(xiàn)各種問題。

《民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

第二百二十二條 【不動產(chǎn)登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

二、

新房網(wǎng)簽必須本人去嗎？

新房網(wǎng)簽必須要本人去。新房網(wǎng)簽時，需要注意以下事項：

1.一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等；

2.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；

3.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等；

4.如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式；

5.一定要認準交房日期是否確定。

三、

房屋網(wǎng)簽后可以撤銷嗎

網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進行。協(xié)商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。撤銷的做法是，雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》，攜帶相關購房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對審核通過后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。

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