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恒基并購(gòu)約8年的土瓜灣舊樓群，陸續(xù)踏入收成期，最新落山道、土瓜灣道舊樓，獲土地審裁處批出強(qiáng)拍令，底價(jià)為10.71億，對(duì)比2019年申請(qǐng)時(shí)市場(chǎng)估值約8.36億，高出約28%。 該集團(tuán)于鄰近一帶有4個(gè)并購(gòu)項(xiàng)目，上述為最后一個(gè)獲批強(qiáng)拍令的項(xiàng)目，意味整個(gè)重建區(qū)版圖已近完成。

▲恒基并購(gòu)的土瓜灣落山道及土瓜灣道舊樓，獲土地審裁處批出強(qiáng)拍令，底價(jià)為10.71億。

恒基執(zhí)行董事黃浩明回復(fù)本報(bào)查詢時(shí)指，上述土瓜灣舊樓群收購(gòu)時(shí)間約8年，計(jì)劃將上述項(xiàng)目合并發(fā)展，據(jù)目前構(gòu)思項(xiàng)目以興建上車盤為主，以滿足現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)剛性需求，同時(shí)滿足市民對(duì)住屋的需求，然而實(shí)際的單位面積等尚在規(guī)劃當(dāng)中。

余6物業(yè)未成功收購(gòu)

據(jù)土地審裁處文件顯示，是次獲批強(qiáng)拍令的項(xiàng)目位于落山道72至76號(hào)及土瓜灣道72至76B號(hào)，恒基在2019年11月提出申請(qǐng)強(qiáng)拍時(shí)持有約90.385%業(yè)權(quán)，在審訊時(shí)增持至約94.231%業(yè)權(quán)，剩余6個(gè)物業(yè)并未成功收購(gòu)，包括2個(gè)地鋪及4個(gè)住宅單位。

而申請(qǐng)人曾于2019年至2022年期間曾4度向小業(yè)主出價(jià)收購(gòu)，其中2個(gè)地鋪4次出價(jià)均為3131萬(wàn)及3715萬(wàn); 而4個(gè)住宅單位由2019年出價(jià)664萬(wàn)至1140萬(wàn)、提升至711萬(wàn)至1183萬(wàn)，增幅約3.8%至7.1%，仍然遭拒絕。

根據(jù)判詞指出，申請(qǐng)人曾委托結(jié)構(gòu)工程師對(duì)該舊樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)估，認(rèn)為該建筑物已達(dá)其設(shè)計(jì)壽命，加上維修情況欠佳。 隨著時(shí)間推移，建筑在許多方面已經(jīng)過(guò)時(shí)，無(wú)論是物理上還是功能上，不符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發(fā)展是合適做法。 再者申請(qǐng)人已采取一切合理步驟取得全部業(yè)權(quán)，故批出強(qiáng)拍令。

現(xiàn)址為一幢樓高8層的商住舊樓，早于1958年落成入伙，至今約65年樓齡，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬(wàn)方呎。

4項(xiàng)目強(qiáng)拍金額約41.7億

資料顯示，恒基于土瓜灣道、下鄉(xiāng)道，以及落山道一帶有4個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目，當(dāng)中有3個(gè)項(xiàng)目已透過(guò)強(qiáng)拍途徑成功統(tǒng)一業(yè)權(quán)，涉及金額約31.004億，連同是次獲批強(qiáng)拍令的項(xiàng)目底價(jià)約10.71億計(jì)，上述4個(gè)項(xiàng)目總金額約41.714億。

可建總樓面約37萬(wàn)呎

據(jù)該公司年報(bào)顯示，計(jì)劃將上述4個(gè)項(xiàng)目合并發(fā)展，范圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號(hào)、落山道58至76號(hào)、下鄉(xiāng)道14至20號(hào)、麗華街1至7號(hào)及美華街1至9號(hào)及2至8號(hào)，合并后總地盤面積增至42506方呎，料重建后自占總樓面約374355方呎。 換言之，整個(gè)重建區(qū)的版圖已近完成。

除收購(gòu)項(xiàng)目外，恒基曾于2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個(gè)以“小區(qū)模式”發(fā)展的項(xiàng)目、即土瓜灣庇利街/榮光街項(xiàng)目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝國(guó)集團(tuán)共同發(fā)展。 該項(xiàng)目地盤面積約7.97萬(wàn)方呎，涉及可建總樓面約71.7萬(wàn)。

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