(相關(guān)資料圖)

開發(fā)商不能擅自更改小區(qū)配套設施，開發(fā)商擅自更改小區(qū)配套設施不合法。改變小區(qū)配套設施的用途或者利用小區(qū)配套設施從事經(jīng)營活動等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應當由業(yè)主共同決定，開發(fā)商不得擅自更改小區(qū)配套設施。

買房選開發(fā)商注意事項

1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署、產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：

（1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

（2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

4、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等內(nèi)容，正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

5、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

7、若買期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

關(guān)鍵詞：