一、二首房首付比例是多少

二手房首付比例具體內(nèi)容如下：

1、如果是首套房的情況下，二手房比例為30% 。

(資料圖片)

2、如果是二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付為50%-60%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)具體情況，可以不給貸款政策。

4、二手房貸款首付是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款數(shù)額。

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么

1、確認(rèn)房東真實(shí)身份

買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂合同前，要對(duì)房東的身份進(jìn)行核實(shí)。對(duì)房產(chǎn)證真實(shí)性和房東身份證核實(shí)是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必要條件，買(mǎi)家一定要特別注意這點(diǎn)，避免給自己造成損失。

2、明確雙方違約責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)比較復(fù)雜，交易金額也大，可能會(huì)出現(xiàn)你預(yù)料之外的情況，造成違約行為。為了避免產(chǎn)生糾紛，簽訂合同時(shí)要明確雙方責(zé)任和權(quán)利，以及違約金賠償金額和具體時(shí)間等。

3、標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間

買(mǎi)方需要把房款首付和尾款分時(shí)間給到房東，尾款支付時(shí)間一般都是在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完支付，買(mǎi)方一定要知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間，然后在合同中注明過(guò)戶(hù)和支付尾款的具體時(shí)間。

4、明確稅費(fèi)承擔(dān)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方需要承擔(dān)契稅和印花稅。實(shí)際上賣(mài)方會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)到房?jī)r(jià)上，因?yàn)樗怯少I(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，避免產(chǎn)生糾紛。

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