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6月14日，北京出讓3宗宅地，土地總面積約11.26萬平方米，總起始價(jià)95.6億元。其中，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊以79.35億元、地上超低能耗建面4.5萬平方米“雙觸頂”成交，越秀幸運(yùn)地成為最終贏家。

該地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，土地面積約7.4萬平方米，起始價(jià)69億元，上限價(jià)格約79.35億元，這樣的高總價(jià)在北京土地市場并不多見。截至現(xiàn)場競價(jià)前，該地塊已收到31次報(bào)價(jià)，達(dá)到79.35億元“觸頂”上限價(jià)格。

該宗地吸引了30家房企及聯(lián)合體參與，包括華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商蛇口、南通江海港、廈門國貿(mào)、中建玖合（二局）、金隅 、中鐵、江蘇師山、華發(fā)、如皋市潤皋、綠城、揚(yáng)州華鵬、萬科、中皋置業(yè)、中旅、太原萃豐、中能建 、東方雨虹+海門海泰。

從上述企業(yè)不難看出，幾乎在長期深耕的實(shí)力房企悉數(shù)到場，其中在北京鮮有拿地的萬科也出現(xiàn)在競價(jià)現(xiàn)場。在外地房企中，引人注目的是參拍房企太原萃豐。據(jù)天眼查顯示，其成立于2023年6月12日，其實(shí)控人為山西東輝能源集團(tuán)實(shí)控人張亞平。

據(jù)出讓文件顯示，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，競報(bào)面積上限為4.5萬平方米，達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。雖然在競面積環(huán)節(jié)，海開較為積極，但是越秀成為幸運(yùn)者，在最終的搖號中勝出。

值得關(guān)注的是，該地塊是5月10日掛牌的預(yù)申請住宅用地，當(dāng)時(shí)的預(yù)申請受理時(shí)間自5月10日起至5月30日，但僅預(yù)申請一天就迅速“轉(zhuǎn)正”，這足見其備受關(guān)注。

由于該地塊容積率為1.05，控高在12米，無疑將建成為低密住宅。未來銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬元/平方米，地塊周邊暫無新房在售，其南邊二手房項(xiàng)目均價(jià)均為10萬+。

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