最新報(bào)告顯示，美國(guó)抵押貸款拖欠率創(chuàng)歷史新低，這表明經(jīng)濟(jì)學(xué)家尋找衰退跡象的目標(biāo)又落空，然而高利率的壓力仍未散去……

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周四公布的一份報(bào)告顯示，美國(guó)第二季度抵押貸款拖欠率降至紀(jì)錄低點(diǎn)，因?yàn)榫蜆I(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁。盡管過(guò)去兩年抵押貸款利率大幅上升，但多數(shù)房屋貸款利率都鎖定在較低的水平。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的全國(guó)拖欠調(diào)查（National Delinquency Survey）顯示，第二季度末拖欠率降至3.37%，為該協(xié)會(huì)1979年開(kāi)始收集數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平，低于上年同期的3.64%。

逾期90天或以上或處于止贖過(guò)程中的嚴(yán)重拖欠貸款的比例降至1.61%，為23年來(lái)的最低水平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家正在密切關(guān)注抵押貸款拖欠率，以尋找經(jīng)濟(jì)疲軟的跡象。美聯(lián)儲(chǔ)自2022年3月以來(lái)大幅加息525個(gè)基點(diǎn)，全面提高了借貸成本。

盡管該協(xié)會(huì)表示，許多借款人能夠承受抵押貸款成本飆升的影響，這在很大程度上要?dú)w功于就業(yè)市場(chǎng)的彈性和全年薪資的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但多數(shù)房主支付的利率也遠(yuǎn)低于最新貸款的利率。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人6月份估計(jì)，到2022年底，超過(guò)80%的未償還貸款的利率低于5%，遠(yuǎn)低于該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的近期7%以上的合同利率。超過(guò)六成的人的貸款利率僅為4%甚至更低。

雖然支付如此低利率的房主比例正在下降，但許多房主選擇留在原地，而不是以目前接近22年來(lái)的最高利率水平申請(qǐng)新的貸款以置換新房。

盡管拖欠率處于歷史低位，但該協(xié)會(huì)表示，并非每個(gè)借款人都能夠承受最近利率上升的壓力。

在聯(lián)邦住房管理局（FHA）的支持下，低收入者和首次購(gòu)房者的貸款拖欠率在第二季度同比僅小幅上升10個(gè)基點(diǎn)至8.95%。

另外，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周四發(fā)布的一份報(bào)告顯示，第二季度房?jī)r(jià)中位數(shù)同比下降2.4%至40.6萬(wàn)美元，不過(guò)全美各地的房?jī)r(jià)差異很大。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“因?yàn)榈盅嘿J款利率上升，且?guī)齑嬗邢?，房屋銷售下滑”?！坝捎诜?jī)r(jià)增速放緩，甚至出現(xiàn)某種程度的下跌，以及非農(nóng)就業(yè)崗位和收入的增加，購(gòu)房者面臨負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)正在緩解”。

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