全國(guó)房貸利率“洼地”深圳，也開始上調(diào)利率了。

5月6日，深圳建行內(nèi)部發(fā)通知表示將上調(diào)首套及二套房房貸利率15BP和35BP，成為深圳首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。

有本地股份制銀行分行人士告訴券·商·中·國(guó)記者，他所在的銀行可能近期也會(huì)跟進(jìn)。在廣州，今年以來多家銀行已經(jīng)三次調(diào)整房貸利率。

深圳建行率先上調(diào)房貸利率

5月6日，深圳建行向券·商·中·國(guó)記者證實(shí)，將于5月6日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。同時(shí)，為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

券·商·中·國(guó)記者聯(lián)系到深圳其他國(guó)有大行詢問情況，但截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。業(yè)內(nèi)預(yù)期，建行的做法可能會(huì)被其他銀行跟進(jìn)。有深圳本地股份制銀行人士告訴記者，他所在的銀行近期可能也會(huì)跟進(jìn)。

2019年8月，LPR改革啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)規(guī)定了房貸利率的下限為首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。央行各省級(jí)分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加點(diǎn)水平”，上限未有明確。

深圳房貸利率在一線城市中最低

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示， 2020年10月份，全國(guó)房貸利率終止“九連降”后首次回升，但對(duì)深圳來講，自2018年8月份，首套房貸利率已連續(xù)27個(gè)月下跌，二套房貸平均利率5.25%，這是2017年以來的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房貸平均利率一直保持在4.98%，剛剛過去的4月份也是如此。

據(jù)李宇嘉觀察，近年深圳的二套房貸利率也是一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明顯低于北上廣。另外，深圳首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅僅低了27個(gè)基點(diǎn)。圖片

樓市調(diào)控，最關(guān)鍵的是把住金融的閘口，深圳應(yīng)是最嚴(yán)調(diào)控的城市，為何房貸利率不升反降呢?李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融機(jī)構(gòu)多，金融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而房貸是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)通過低利率占領(lǐng)市場(chǎng)份額。

“一位國(guó)有大銀行的朋友告訴我說，他們深圳分行的按揭貸款最低利率為L(zhǎng)PR+20個(gè)基點(diǎn)，而廣州、佛山分別為L(zhǎng)PR+40和LPR+60。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢?該朋友說，深圳金融機(jī)構(gòu)多，銀行、小貸、私募、擔(dān)保等等，金融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而房貸又是公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。只有降低利率，才能獲得更多市場(chǎng)份額，而提高利率的話，本行的市場(chǎng)份額就會(huì)下降。”李宇嘉說。

李宇嘉認(rèn)為，深圳這一輪調(diào)控，金融上的問題最大，特別是在控制杠桿炒作、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市上的問題，屢屢被詬病，所以金融部門應(yīng)加快長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建。另一方面，深圳當(dāng)下的房?jī)r(jià)，剛需最受傷，需要差異化執(zhí)行。他表示，此舉意味著深圳在房貸差別化、精細(xì)化上下功夫。

廣州今年以來接連上調(diào)房貸利率

2021年前后，廣州樓市火熱，國(guó)有大銀行開始行動(dòng)，自1月份開始首套房貸利率，并連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回升。

4月28日，廣州工行、農(nóng)行等將首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上調(diào)10個(gè)BP，這是廣州今年以來的第三次調(diào)整，4月份的第二次調(diào)整。

目前，廣州首套房貸利率為最低LPR+75BP(相當(dāng)于5.40%)，二套房貸最低LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)。

李宇嘉表示，相比深圳，廣州的房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒那么激烈，而總行也要考核分行利潤(rùn)，“保利潤(rùn)”就得提高利率，市場(chǎng)份額也不會(huì)明顯下降。

目前，北京首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+55BP(相當(dāng)于5.20%)，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+105BP(相當(dāng)于5.70%);上海首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+0(相當(dāng)于4.65%)，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60BP(相當(dāng)于5.25%)。

2021年前后實(shí)施的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，注重使用金融手段，包實(shí)施銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴(yán)查各地信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等等。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)券·商·中·國(guó)記者表示，隨著房地產(chǎn)貸款集中度管理實(shí)施，銀行住房按揭貸款總量被限制，令部分銀行有動(dòng)力提高房貸利率，以價(jià)補(bǔ)量。

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