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美國貸款利率的上行 抑制購房需求

2021-11-26 11:44:22    來源:國際商報

喧囂已久的新任美聯(lián)儲主席人選之爭在11月22日基本塵埃落定,美國總統(tǒng)拜登正式提名現(xiàn)任聯(lián)儲主席鮑威爾,連任聯(lián)邦儲備局主席。

這項提名還需要經(jīng)過參議院銀行委員會的審核調(diào)查,然后在11月底接受參議院議員的聽證會,聽證通過后由銀行委員會提名,付諸參議員全體表決,如果可以得到簡單多數(shù)票的支持即可當(dāng)選。聯(lián)儲主席一般在2月初宣誓就職。

此次鮑威爾獲得連任提名,可以說是美國20年來總統(tǒng)宣布提名時間最晚的一次,由此可見拜登在人選上的糾結(jié)。不過,白宮隨后發(fā)表的聲明稱,“這一結(jié)果證明了總統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)議程取得了成功,也意味著鮑威爾主席和美聯(lián)儲為緩解新冠疫情帶來的影響而采取的果斷行動取得成效,促使美國經(jīng)濟(jì)重回正軌。”這也算是給鮑威爾在新冠疫情后,在美聯(lián)儲制定貨幣政策采取的溝通工作給予的肯定。不過,今后在其任期里,更大的挑戰(zhàn)也擺在了他的面前。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為,11月美聯(lián)儲正式宣布削減資產(chǎn)購買(Taper)。與歷史相比,本輪美聯(lián)儲削減資產(chǎn)購買的節(jié)奏將更快。目前來看,美聯(lián)儲“轉(zhuǎn)彎”的后半程將面臨新的挑戰(zhàn)。由于美國經(jīng)濟(jì)類滯脹形勢仍未明顯緩解,而美聯(lián)儲對于加息預(yù)期的引導(dǎo)明顯不足,市場負(fù)面情緒正在上升。具體來看,近期市場或存三大“恐慌”,且這些情緒可能會持續(xù)數(shù)月。

一恐:誤判通脹。今年上半年,美聯(lián)儲顯著低估了如今美國的通脹壓力。美聯(lián)儲的“通脹暫時論”或許可以發(fā)揮引導(dǎo)市場預(yù)期的作用,但現(xiàn)階段的市場不一定“買賬”。首先,市場擔(dān)心美聯(lián)儲仍在低估通脹壓力。其次,市場認(rèn)識到,美聯(lián)儲在“類滯脹”經(jīng)濟(jì)形勢下,對通脹的調(diào)控能力更受約束。如果未來通脹和就業(yè)形勢發(fā)展繼續(xù)偏離,市場尚不清楚美聯(lián)儲政策究竟會偏向“滯”還是“脹”。最后,一旦通脹暫時論被實際數(shù)據(jù)所證偽,或官方態(tài)度發(fā)生變化,市場情緒容易發(fā)生劇烈波動,正如近期市場通脹預(yù)期上升、加息預(yù)期提前所反應(yīng)的那樣。

二恐:提早加息。2021年10月以來,市場對于美聯(lián)儲加息的預(yù)期大幅提前。隨著Taper的臨近和啟動,近期市場自然將瞄準(zhǔn)“加息”。Taper和加息的關(guān)系是微妙的。目前,美聯(lián)儲判斷就業(yè)市場已經(jīng)取得了“進(jìn)一步實質(zhì)性進(jìn)展”,那也意味著它進(jìn)一步靠近了加息所需的“最大就業(yè)”。同時,Taper的節(jié)奏以及何時結(jié)束,將關(guān)系到美聯(lián)儲是否具備更早加息的靈活性。然而,目前美聯(lián)儲對于加息的引導(dǎo)非常有限。而一旦美聯(lián)儲選擇加快Taper,這一舉動可能釋放美聯(lián)儲對通脹走勢缺乏信心、希望提早加息的政策信號,屆時市場波動風(fēng)險將上升。

三恐:資產(chǎn)泡沫。在美聯(lián)儲“轉(zhuǎn)彎”之際,市場很難不去審視資產(chǎn)價格高企的合理性。今年以來,美國標(biāo)普500指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下超60次收盤記錄高位,累計漲幅達(dá)到25%。美國高收益企業(yè)債價格處于歷史高位,折射出市場的風(fēng)險偏好依然居高不下。隨著價格上漲,“畏高”情緒可能加劇市場波動。資產(chǎn)價格與美國經(jīng)濟(jì)基本面的短期背離,是風(fēng)險的另一來源。2021年第三季度美國金融資產(chǎn)總額與GDP的比值躍升至5.6倍。美股市場對于經(jīng)濟(jì)前景仍有信心,而美債市場卻在交易“滯脹”,二者對于美國經(jīng)濟(jì)的看法似乎出現(xiàn)矛盾。再者,美聯(lián)儲“加息”落地還將改變市場交易邏輯。美股方面,加息不僅涉及盈利重估,也將加劇回購成本,后者對美股價格構(gòu)成更大威脅。美債方面,加息后的美債價格調(diào)整幾成必然。地產(chǎn)方面,加息后美國貸款利率的上行也將抑制購房需求,為美國地產(chǎn)周期降溫。(何詩霏)

關(guān)鍵詞: 購房需求 美國貸款利率 就業(yè)市場 企業(yè)債

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