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美國(guó)貸款利率的上行 抑制購房需求

2021-11-26 11:44:22    來源:國(guó)際商報(bào)

喧囂已久的新任美聯(lián)儲(chǔ)主席人選之爭(zhēng)在11月22日基本塵埃落定,美國(guó)總統(tǒng)拜登正式提名現(xiàn)任聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾,連任聯(lián)邦儲(chǔ)備局主席。

這項(xiàng)提名還需要經(jīng)過參議院銀行委員會(huì)的審核調(diào)查,然后在11月底接受參議院議員的聽證會(huì),聽證通過后由銀行委員會(huì)提名,付諸參議員全體表決,如果可以得到簡(jiǎn)單多數(shù)票的支持即可當(dāng)選。聯(lián)儲(chǔ)主席一般在2月初宣誓就職。

此次鮑威爾獲得連任提名,可以說是美國(guó)20年來總統(tǒng)宣布提名時(shí)間最晚的一次,由此可見拜登在人選上的糾結(jié)。不過,白宮隨后發(fā)表的聲明稱,“這一結(jié)果證明了總統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)議程取得了成功,也意味著鮑威爾主席和美聯(lián)儲(chǔ)為緩解新冠疫情帶來的影響而采取的果斷行動(dòng)取得成效,促使美國(guó)經(jīng)濟(jì)重回正軌。”這也算是給鮑威爾在新冠疫情后,在美聯(lián)儲(chǔ)制定貨幣政策采取的溝通工作給予的肯定。不過,今后在其任期里,更大的挑戰(zhàn)也擺在了他的面前。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為,11月美聯(lián)儲(chǔ)正式宣布削減資產(chǎn)購買(Taper)。與歷史相比,本輪美聯(lián)儲(chǔ)削減資產(chǎn)購買的節(jié)奏將更快。目前來看,美聯(lián)儲(chǔ)“轉(zhuǎn)彎”的后半程將面臨新的挑戰(zhàn)。由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)類滯脹形勢(shì)仍未明顯緩解,而美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)于加息預(yù)期的引導(dǎo)明顯不足,市場(chǎng)負(fù)面情緒正在上升。具體來看,近期市場(chǎng)或存三大“恐慌”,且這些情緒可能會(huì)持續(xù)數(shù)月。

一恐:誤判通脹。今年上半年,美聯(lián)儲(chǔ)顯著低估了如今美國(guó)的通脹壓力。美聯(lián)儲(chǔ)的“通脹暫時(shí)論”或許可以發(fā)揮引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的作用,但現(xiàn)階段的市場(chǎng)不一定“買賬”。首先,市場(chǎng)擔(dān)心美聯(lián)儲(chǔ)仍在低估通脹壓力。其次,市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到,美聯(lián)儲(chǔ)在“類滯脹”經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,對(duì)通脹的調(diào)控能力更受約束。如果未來通脹和就業(yè)形勢(shì)發(fā)展繼續(xù)偏離,市場(chǎng)尚不清楚美聯(lián)儲(chǔ)政策究竟會(huì)偏向“滯”還是“脹”。最后,一旦通脹暫時(shí)論被實(shí)際數(shù)據(jù)所證偽,或官方態(tài)度發(fā)生變化,市場(chǎng)情緒容易發(fā)生劇烈波動(dòng),正如近期市場(chǎng)通脹預(yù)期上升、加息預(yù)期提前所反應(yīng)的那樣。

二恐:提早加息。2021年10月以來,市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期大幅提前。隨著Taper的臨近和啟動(dòng),近期市場(chǎng)自然將瞄準(zhǔn)“加息”。Taper和加息的關(guān)系是微妙的。目前,美聯(lián)儲(chǔ)判斷就業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)取得了“進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性進(jìn)展”,那也意味著它進(jìn)一步靠近了加息所需的“最大就業(yè)”。同時(shí),Taper的節(jié)奏以及何時(shí)結(jié)束,將關(guān)系到美聯(lián)儲(chǔ)是否具備更早加息的靈活性。然而,目前美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)于加息的引導(dǎo)非常有限。而一旦美聯(lián)儲(chǔ)選擇加快Taper,這一舉動(dòng)可能釋放美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)通脹走勢(shì)缺乏信心、希望提早加息的政策信號(hào),屆時(shí)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)將上升。

三恐:資產(chǎn)泡沫。在美聯(lián)儲(chǔ)“轉(zhuǎn)彎”之際,市場(chǎng)很難不去審視資產(chǎn)價(jià)格高企的合理性。今年以來,美國(guó)標(biāo)普500指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下超60次收盤記錄高位,累計(jì)漲幅達(dá)到25%。美國(guó)高收益企業(yè)債價(jià)格處于歷史高位,折射出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)偏好依然居高不下。隨著價(jià)格上漲,“畏高”情緒可能加劇市場(chǎng)波動(dòng)。資產(chǎn)價(jià)格與美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的短期背離,是風(fēng)險(xiǎn)的另一來源。2021年第三季度美國(guó)金融資產(chǎn)總額與GDP的比值躍升至5.6倍。美股市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景仍有信心,而美債市場(chǎng)卻在交易“滯脹”,二者對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的看法似乎出現(xiàn)矛盾。再者,美聯(lián)儲(chǔ)“加息”落地還將改變市場(chǎng)交易邏輯。美股方面,加息不僅涉及盈利重估,也將加劇回購成本,后者對(duì)美股價(jià)格構(gòu)成更大威脅。美債方面,加息后的美債價(jià)格調(diào)整幾成必然。地產(chǎn)方面,加息后美國(guó)貸款利率的上行也將抑制購房需求,為美國(guó)地產(chǎn)周期降溫。(何詩霏)

關(guān)鍵詞: 購房需求 美國(guó)貸款利率 就業(yè)市場(chǎng) 企業(yè)債

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