6月份，美國(guó)二手房銷(xiāo)量下降至兩年低點(diǎn)--借貸成本飆升持續(xù)侵蝕著民眾的購(gòu)買(mǎi)力。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)7月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，合同完成量較5月份環(huán)比下降5.4%，折合年率達(dá)512萬(wàn)套。這已是美國(guó)房屋銷(xiāo)量連續(xù)第五個(gè)月下降，創(chuàng)下了2013年以來(lái)最長(zhǎng)的紀(jì)錄，且跌勢(shì)可能還會(huì)進(jìn)一步延續(xù)。

另?yè)?jù)ACEA的數(shù)據(jù)，6月份美國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)總銷(xiāo)量較去年同期下降15.5%。據(jù)分析公司W(wǎng)ards Intelligence的數(shù)據(jù)，美國(guó)汽車(chē)行業(yè)受困于芯片短缺和供應(yīng)鏈中斷，導(dǎo)致6月初庫(kù)存下降了25%，僅為疫情前水平的三分之一。由此，美國(guó)汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商今年第二季利潤(rùn)增長(zhǎng)失去兩大動(dòng)能，一是汽車(chē)行業(yè)因零部件短缺而難以增加產(chǎn)量，二是因通脹推動(dòng)的價(jià)格上漲又令買(mǎi)家望而卻步。

作為消費(fèi)領(lǐng)域兩大領(lǐng)頭羊，房屋和汽車(chē)的銷(xiāo)售失去增長(zhǎng)動(dòng)能，對(duì)美國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的影響不容小覷。

今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)大幅度提高利率應(yīng)對(duì)通脹，使得房屋抵押貸款利率上升至6%的高位，嚴(yán)重抑制了買(mǎi)家需求，不少買(mǎi)家的選擇是放棄交易。隨著房屋庫(kù)存開(kāi)始增加，部分賣(mài)家開(kāi)始下調(diào)要價(jià)。美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)也出現(xiàn)下跌，且單戶型住宅的開(kāi)工數(shù)和建筑許可均在6月份降至兩年低點(diǎn)。

美國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量也出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。MarkLines市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，美國(guó)新車(chē)銷(xiāo)量為114.7萬(wàn)輛，同比下滑12%;上半年，美國(guó)新車(chē)?yán)塾?jì)銷(xiāo)量為686.4萬(wàn)輛，同比下滑17.8%。另外，今年1～6月美國(guó)車(chē)市每月銷(xiāo)量均出現(xiàn)不同幅度的同比下滑。

美國(guó)房屋和汽車(chē)消費(fèi)下降，連鎖反應(yīng)不斷蔓延，整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)都呈現(xiàn)溫和下滑的現(xiàn)象。根據(jù)密歇根大學(xué)的數(shù)據(jù)，7月份美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)為51.1，環(huán)比上升1.1，維持在歷史低位附近。也應(yīng)看到，消費(fèi)者的通脹預(yù)期已有所改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一年物價(jià)水平上漲5.2%，較6月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。然而，消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的信心繼續(xù)走低，7月指數(shù)為47.3，較前月下降0.2。

多方觀察提示，美國(guó)物價(jià)高漲反噬消費(fèi)需求的跡象明顯，表征之一是耐用品消費(fèi)支出增速和非耐用品消費(fèi)支出增速分化。美國(guó)本輪通脹的主因就包括過(guò)度寬松貨幣導(dǎo)致消費(fèi)需求旺盛，但物價(jià)高速增長(zhǎng)已經(jīng)反噬了消費(fèi)需求。耐用品消費(fèi)彈性高，對(duì)價(jià)格更為敏感。美國(guó)耐用品消費(fèi)支出同比增速?gòu)?月的15.22%急劇下降至3月的-0.53%，5月為0.61%。而非耐用品消費(fèi)支出同比增速?gòu)?月的15.15%僅下滑至5月的10.24%。耐用品和非耐用品消費(fèi)增速分化說(shuō)明物價(jià)已經(jīng)反噬需求，居民不得不把更多的收入花費(fèi)在食物、能源等核心消費(fèi)上，進(jìn)而擠壓了汽車(chē)、家電等耐用品消費(fèi)需求。

不過(guò)，美國(guó)對(duì)服務(wù)消費(fèi)需求出現(xiàn)疫情防控放松后報(bào)復(fù)性反彈的增長(zhǎng)。美國(guó)6月份服務(wù)消費(fèi)增速仍在高位，未見(jiàn)明顯回落。美國(guó)商品消費(fèi)同比增速?gòu)?月的15.17%大幅下滑至3月的5.67%，5月的數(shù)據(jù)是6.6%，商品消費(fèi)增速明顯下滑可能是受到了高物價(jià)的影響。但5月服務(wù)消費(fèi)增速仍維持在9.56%的高位。放松疫情管控后，居民的服務(wù)消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放，熱情購(gòu)買(mǎi)疫情期間錯(cuò)過(guò)的服務(wù)消費(fèi)，如觀看演出、旅行等，再疊加三季度進(jìn)入出行旺季，美國(guó)服務(wù)消費(fèi)還將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。商品消費(fèi)增速下滑，服務(wù)消費(fèi)增速高企，符合消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)分項(xiàng)中商品的貢獻(xiàn)逐漸降低、服務(wù)的貢獻(xiàn)逐漸升高的特征。

由于美國(guó)民眾在疫情中享受到政府的不少現(xiàn)金補(bǔ)貼，以及大手大腳的消費(fèi)習(xí)慣難以短時(shí)間改變，即東方俗語(yǔ)所說(shuō)的“由儉入奢易，由奢入儉難”，當(dāng)下美國(guó)人的消費(fèi)韌性依然強(qiáng)悍。美國(guó)銀行表示，6月份的信用卡和借記卡消費(fèi)增長(zhǎng)了11%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從新冠肺炎疫情開(kāi)始到2022年，美國(guó)人累積了2.7萬(wàn)億美元的超額儲(chǔ)蓄，大約是正常水平的三倍。與此同時(shí)，失業(yè)率下降和工資增長(zhǎng)也將增強(qiáng)美國(guó)人的消費(fèi)信心。(路 虹)

關(guān)鍵詞： 二手房銷(xiāo)量 美國(guó)房屋銷(xiāo)量 汽車(chē)市場(chǎng) 房屋抵押貸款利率