杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度
[ 短短4日,已有4個城市發(fā)布調控新政。第一財經不完全統計發(fā)現,2018年至今,已有超過10個城市出臺樓市調控新政。 ]
3月31日下午,海南省發(fā)布《關于做好穩(wěn)定房地產市場工作的通知》,宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房,且首付不得低于七成、自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區(qū)域買房須提供5年以上的社?;騻€稅繳納證明。
此前數天,3月28日,深圳“三價合一”政策正式落地。同日,杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度;3月30日,西安市跟進,出臺公證搖號買賣新房。
短短4日,已有4個城市發(fā)布調控新政。第一財經不完全統計發(fā)現,2018年至今,已有超過10個城市出臺樓市調控新政。近期年報出爐之際,多家房企在業(yè)績發(fā)布會上表達了同樣的想法,房地產調控將常態(tài)化。
目前,房地產調控范圍與力度還在持續(xù)擴大,暫未看到放松跡象,在長效機制未出臺之前,限制性的調控措施將承擔起引導樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的主要任務。
4日4城發(fā)布調控新政
2016年10月,全國范圍內的調控政策接連出臺,來引導市場過熱的成交量價以平穩(wěn)健康發(fā)展。經過了2016年第四季度和2017年全年的消化后,目前政策仍在優(yōu)化、加碼。
先是1月5日,蘭州市發(fā)布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監(jiān)管有關工作的通知》,對區(qū)域性限購政策進行調整,如取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)等偏遠區(qū)域的住房限購政策,而城關區(qū)、七里河區(qū)的住房繼續(xù)實行限購政策,此外對城關區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域的住房實施3年限售政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,差別化調控從“因城施策”向“因區(qū)施策”進化,調控越來越深入且具體。嚴躍進判斷在二季度繼續(xù)進行管控也將成為市場趨勢。
蘭州之后,昆明、三亞、淄博、大連、阜陽等多個城市陸續(xù)發(fā)布新的調控政策。
3月28日,深圳市“三價合一”正式落地,要求建立信息互通查詢機制,規(guī)范購房融資,遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象。
所謂“三價合一”,指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價,三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”,銀行將以網簽價和銀行房屋評估價的最低值作為貸款評估額度依據。
自2016年10月至今,深圳新房每月成交均價均呈現環(huán)比下降,已連跌17個月。此政策的落地帶給業(yè)界的震撼可想而知。不過“三價合一”針對的是目前市場不規(guī)范的“陰陽合同”和“高評高貸”行為,其作用不如限購限貸政策影響面廣,但也足以警惕市場上投機投資行為的死灰復燃。
戴德梁行深圳公司指出,“三價合一”意味著二手房買家的貸款額(多付首期款)減少或多交稅費,提高了交易的門檻,短期內對二手交易量會有一定程度的影響。但從中長期來看,“三價合一”是一種規(guī)范管理、維護市場秩序的行為,有利于房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展。
同為3月28日晚,杭州市針對市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為,發(fā)布《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》,表明將采取公開搖號全程公證的方式來規(guī)范市場銷售行為。
兩天后,西安市跟進搖號政策,明確意向購房人數多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監(jiān)督,嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
對市場謹慎樂觀
如果說“三價合一”、“搖號”是限購、限貸、限價、限售等主要調控措施之外的輔助性手段,不夠顯性,那么海南省的調控新政算得上重磅。
3月31日,海南省宣布非省戶籍家庭5年限購、5年限售、首付不得低于七成、只能買1套住房,被業(yè)內稱為“最嚴調控”。
同日稍晚,海南省發(fā)布《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》,要求推進公共租賃住房、共有產權住房、棚戶區(qū)改造、住房租賃市場的工作,“按照本省居民的基本性需求由政府來保障,投資性需求靠制度來限制,省外享受性需求由市場來調節(jié)的思路,進一步完善住房保障和供應體系。”
而無論是“三價合一”還是搖號、限購、限售,都是中短期內調控政策的作用力,主要是為避免投機投資、鉆規(guī)則漏洞而帶來的不平等的社會問題,它們將在長效機制出臺之前進行干預和適度保障。
根據十九大和兩會精神,國家仍堅持“房住不炒”的定位,強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,支持居民自住購房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
日前,國家統計局發(fā)布《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對變動情況進行解讀,2月,一線城市新房價格同比下降0.1%,二手住宅價格漲幅連續(xù)17個月回落;而二線城市新房和二手住宅價格同比漲幅分別擴大0.4和0.1個百分點,三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點,整體呈現穩(wěn)定態(tài)勢。
在3月底舉行的多場房企2017年業(yè)績發(fā)布會上,多家企業(yè)管理層均認為房地產調控將常態(tài)化,并以此為出發(fā)點安排新一年的銷售目標和節(jié)點。
深圳控股董事會主席呂華表示:“國家明確提出‘房住不炒’,支持住房租賃市場的發(fā)展,整個行業(yè)政策和生態(tài)將會發(fā)生顛覆性的改變。”
盡管2018年有5500億港元的貨值,不過中海地產還是相對保守地把銷售目標定為2900億港元,同比增長24.96%。中海地產主席兼行政總裁顏建國告訴第一財經:“預期今年行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展,考慮到調控政策的持續(xù)性和資金面的因素,我們對市場審慎樂觀。”
相關閱讀
-
a股異常交易停牌規(guī)則是什么?2022年有機...
滬市新股上市首日漲跌幅達到規(guī)定的限制,停牌30分鐘,深市新股上市... -
股市一年賺20點是什么水平?鐵路基建上...
股市一年賺20%很正常,行情好的時候可能體現不了水平,不過行情不好... -
中超第19輪的補賽開打 梅州客家在大連...
昨天下午,中超第19輪的補賽全面開打。北上大連的梅州客家在大連市... -
廣東男籃23分擊敗上海大鯊魚 布魯克斯...
昨晚,CBA常規(guī)賽再戰(zhàn)一輪,廣東男籃以23分的優(yōu)勢擊敗上海大鯊魚隊,... -
全紅嬋首次參加跳水世界杯 207C動作得...
昨晚,在德國柏林舉行的跳水世界杯產生了首枚金牌。在女子雙人十米... -
李瑋鋒出任廣州城主帥 廣州城才逐漸走...
在結束第21輪0∶0逼平滄州雄獅的比賽之后,廣州城只是稍作休整,在1... -
《和平精英》的開放世界 全局開放商業(yè)想象
未來30年,元宇宙將是中國的支柱產業(yè),至少有12億人可以成為元宇宙... -
如何打破銀行場景金融轉型焦慮 百融云...
身處數字經濟時代,用戶對于千人千面、實時響應、場景化的訴求日益... -
泰隆銀行突破柜臺窗口式政務服務定式思...
日前,紹興市柯橋區(qū)外貿共享客廳在泰隆銀行紹興分行揭牌成立,在全... -
世界快資訊丨固定資產投資增速加快 投...
相關閱讀:消費市場逐步恢復新型消費增勢良好政策措施加力顯效工業(yè)... -
四部門:部署開展涉企違規(guī)收費專項整治...
人民網北京10月27日電(記者孫博洋)記者從市場監(jiān)管總局了解到,日... -
臺州銀行投向小微企業(yè)與“三農”客戶的...
臺州銀行溫州分行成立12年來,與小微企業(yè)和三農交貼心的朋友,累計... -
精彩看點:智通A股融資融券統計|10月27日
智通A股融資融券統計|10月27日 -
進出口銀行浙江省分行:21.5億元紅獅印...
由進出口銀行浙江省分行牽頭的等值21 5億元人民幣紅獅印尼東加銀團... -
浙商銀行投放人行設備更新改造再貸款清...
近期,浙商銀行落實設備更新改造再貸款和制造業(yè)中長期貸款投放的相... -
紹興市成立科學家研究中心 打造弘揚科...
日前,紹興市科學家精神研究中心揭牌成立儀式在紹興文理學院舉行。... -
浙江省科協科普部組織浙江農林大學5位博...
日前,浙江省科協科普部組織浙江農林大學5位博士科技志愿者,響應智... -
鹿城區(qū)科協持續(xù)舉辦項目路演活動 吸引...
近日,為加速推動科技成果轉化,促進產業(yè)高質量發(fā)展,服務國家創(chuàng)新... -
孫宇晨2022釜山區(qū)塊鏈周演講:區(qū)塊鏈是...
據韓國媒體全球經濟新聞10月27日報道,波場TRON創(chuàng)始人孫宇晨線上出... -
世界即時看!挺進深地挖掘油氣潛能(新知)
【現象】今年6月,西南油氣田雙魚001—H6井鉆井深度達9010米,創(chuàng)造...