15日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個，環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所增加。在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調(diào)控措施。

一二線城市新房價格環(huán)比漲幅回落

從環(huán)比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到65個，較上月增加2個;下跌城市數(shù)量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%;上海、南京和泉州同以環(huán)比降幅0.1%領(lǐng)跌。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，7月份，各地繼續(xù)堅持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進供求平衡。從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點;31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市則略有擴大。

上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環(huán)比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關(guān)于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環(huán)比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先后出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，以上城市的新房價格環(huán)比漲幅均超過1%。

“人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數(shù)增加，樓市供應出現(xiàn)階段性不足，推升了房價上漲預期。”趙葆根說。

二三線城市房價同比漲幅擴大

從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個;4個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結(jié)束了連續(xù)9個月的下跌，廣州連續(xù)3個月上漲，深圳和上海則分別延續(xù)了11個月和7個月的連跌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期房價拉升的動力主要源于二三線城市。

嚴格落實“房住不炒”，堅決遏制房價上漲

7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

住建部日前召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會強調(diào)，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份，全國共有超過60城發(fā)布了70多次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限制企事業(yè)單位購房、升級限售措施等。

事實上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，部分城市房價已開始出現(xiàn)合理回歸跡象。記者近期在廈門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控措施陸續(xù)加碼的政策環(huán)境下，這座在2016年至2017年房價領(lǐng)漲全國的城市，自2018年以來二手房價格已有近20%的回調(diào)，新房市場供求關(guān)系也逐漸趨于平衡。

專家認為，在加大供應的同時，下一步各地還應重點加強對房地產(chǎn)銷售行為和交易秩序的管控，防止少數(shù)企業(yè)和投資投機需求“鉆空子”炒房。同時，加快建立樓市調(diào)控長效機制。

關(guān)鍵詞： 房價上漲 調(diào)控加碼