1月下旬，冰天雪地里的哈爾濱氤氳著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的赤子之情。

在萬(wàn)達(dá)2017年的年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，王健林先是在一片數(shù)字矩陣和輝煌業(yè)務(wù)清單中自證清白。隨后當(dāng)《歌唱祖國(guó)》的音樂(lè)響起，已過(guò)花甲之年的王健林更是潸然淚下，不能自已，“心潮澎湃”是他對(duì)此刻心境的抒發(fā)。

王健林“歌唱祖國(guó)”的聲音是響亮的，從言語(yǔ)貫穿行動(dòng)。

逆勢(shì)接盤

這場(chǎng)年會(huì)前5天，萬(wàn)達(dá)“海外巡回賣場(chǎng)”剛來(lái)到英國(guó)。

這一次它的節(jié)目是以近乎腰斬的價(jià)格將倫敦ONE項(xiàng)目嫁作他人。

這是萬(wàn)達(dá)出海的首個(gè)項(xiàng)目。

2013年，萬(wàn)達(dá)花費(fèi)了9000萬(wàn)英鎊從愛(ài)爾蘭Green property公司處收購(gòu)了“倫敦ONE”項(xiàng)目所在的地塊及其附屬建筑物。

此次萬(wàn)達(dá)以3560.9萬(wàn)英鎊(約合3.15億元人民幣)出售集團(tuán)倫敦物業(yè)項(xiàng)目的控股公司60%股份。

按照公告，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展(港股00169)目前掌控該項(xiàng)目60%股權(quán)，另外40%由萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司持有，而萬(wàn)達(dá)香港目前已訂立類似協(xié)議出售該項(xiàng)目公司余下40%的股份，每股價(jià)格將與此次出售相同。也就是說(shuō)，倫敦ONE項(xiàng)目的整體股權(quán)代價(jià)約為5934.8英鎊(約合5.25億元人民幣)。

這一行動(dòng)吹響了萬(wàn)達(dá)逐步清償全部海外有息負(fù)債的號(hào)角。

資產(chǎn)變賣在市場(chǎng)看來(lái)，除了償還債務(wù)，更是一場(chǎng)表態(tài)與回應(yīng)。畢竟，半年多前的那場(chǎng)銀監(jiān)會(huì)排查海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)中，萬(wàn)達(dá)首當(dāng)其沖。

它減速下降以期增強(qiáng)行駛過(guò)程中對(duì)于安全的免疫力。

然而曾和王健林推杯換盞的富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉卻選擇了背道而馳，在萬(wàn)達(dá)開(kāi)啟“海外大撤退”的浪潮下，富力接盤不停，一一笑納。

2017年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，提及富力在海外的銷售金額，李思廉用“九牛一毛”加以形容。

顯然，他并不滿足于這一現(xiàn)狀。

隨后不到一年時(shí)間里，富力豪擲6.476億英鎊(約58億元人民幣)，連下四城，布局英倫。

2017年3月22日，富力以6000萬(wàn)英鎊的總價(jià)，收購(gòu)了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，這是富力在英國(guó)開(kāi)發(fā)的首個(gè)住宅公寓項(xiàng)目。之后富力將進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，建造1000套住宅公寓，項(xiàng)目總價(jià)值約為5億英鎊。

僅僅半個(gè)月后，4月5日，富力再度斥資1.58億英鎊，從英國(guó)地產(chǎn)上市公司CLS Holdings拿下了位于倫敦一區(qū)，占地3.4英畝(約1.38萬(wàn)平方米)的Vauxhall Square地塊。

8月21日，富力和中渝置地(港股01224)聯(lián)手從萬(wàn)達(dá)手里收購(gòu)了九榆樹(shù)廣場(chǎng)地塊，總交易額為4.7億英鎊，此地塊占地10.2英畝(約4萬(wàn)平方米)。

5個(gè)月后，富力再次將緊挨著九榆樹(shù)廣場(chǎng)的倫敦ONE項(xiàng)目收入囊中。

這一年富力很忙，如此密集的海外接盤節(jié)奏中還于7月19日抽空和萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)玩了把“世紀(jì)大交易”。

7月19日是個(gè)分水嶺，也像個(gè)無(wú)形的綁帶，牢牢拴住了富力和萬(wàn)達(dá)。

7月19日之前，富力與萬(wàn)達(dá)并無(wú)太多交集，唯一的共性可能便是鐘情于商業(yè)地產(chǎn)，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”遍天下讓王健林盤踞“首富”寶座長(zhǎng)達(dá)6年之久，而李思廉的執(zhí)念則讓富力踏錯(cuò)了節(jié)拍，失去了和昔日兄弟平起平坐的資本。

7月19日至今，富力三度接盤萬(wàn)達(dá)，以酒店項(xiàng)目到海外地產(chǎn)無(wú)一不欣然接受，成了王健林洗掉“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移國(guó)外”底色的及時(shí)雨。

抽屜協(xié)議？

“富力緣何頻頻逆勢(shì)接盤”成了市場(chǎng)揮之不去的疑問(wèn)。

《國(guó)際金融報(bào)》據(jù)此與富力方面聯(lián)系，其廣州總部相關(guān)人員表示，不清楚公司海外業(yè)務(wù)的發(fā)展情況，香港方面(富力為港股上市)則以“富力向來(lái)低調(diào)”為由，表示不予置評(píng)。

記者嘗試對(duì)2017年7月19日當(dāng)天的交易場(chǎng)景進(jìn)行拼圖還原，以期從中窺探一二。

7月19日，萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)“世紀(jì)大交易”現(xiàn)場(chǎng)，富力臨門一腳成了新入局者。隨后發(fā)布會(huì)主背景板兩度遭遇更換，在三位當(dāng)家碰面的小會(huì)議室里，爭(zhēng)吵聲、玻璃杯摔碎聲相繼傳出。延遲1小時(shí)20分鐘后，大佬陸續(xù)登場(chǎng)，留下了那張頗具代表性的合影。

參與成員增加了，方案自此改變。

7月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)中國(guó)(港股01918)的聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)將以335.95億元，收購(gòu)北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等萬(wàn)達(dá)76個(gè)酒店。

最終版則是，富力地產(chǎn)(港股02777)以199.06億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)77個(gè)酒店全部股權(quán)，這77個(gè)酒店的酒店管理合同繼續(xù)執(zhí)行至合同期屆滿。融創(chuàng)中國(guó)以438.44億元收購(gòu)西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%的股權(quán)。

這也意味著，在酒店資產(chǎn)包多了一個(gè)的情況下，富力的價(jià)錢反而卻比之前融創(chuàng)中國(guó)的低了近137億元。

更有趣的是，酒店對(duì)價(jià)的折讓部分由融創(chuàng)中國(guó)來(lái)承擔(dān)。

原來(lái)的公告中，融創(chuàng)中國(guó)原本以295.75億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)包，但在簽約現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際拿出438.44億元收購(gòu)該文旅資產(chǎn)包，多出了142億元。

王健林和融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌的深謀遠(yuǎn)慮，成全了李思廉的買賣，這或許便是原因所在。

一位地產(chǎn)分析人士斷言，類似交易協(xié)議中一定存在其他抽屜協(xié)議，否則此前酒店資產(chǎn)包折價(jià)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法就難以成立，這其中暗藏著當(dāng)事方的盤算和權(quán)衡。

該人士分析，萬(wàn)達(dá)很可能以退為進(jìn)，以酒店項(xiàng)目的低價(jià)換取富力對(duì)其海外項(xiàng)目的接盤。否則很難解釋這場(chǎng)交易之后，富力甘冒各類政策監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，兩度承包萬(wàn)達(dá)的海外項(xiàng)目。

在中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來(lái)，富力之所以敢逆勢(shì)接盤主要是基于其海外業(yè)務(wù)的規(guī)模尚未觸及指標(biāo)線。

海外之殤

那么接下了這些海外項(xiàng)目后，富力能否讓其為集團(tuán)營(yíng)收貢獻(xiàn)一臂之力?

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此并不好看，直言富力的海外項(xiàng)目運(yùn)作能力并不樂(lè)觀。

早在五年前富力便著手加碼海外業(yè)務(wù)，2013年底斥資85億元布局馬來(lái)西亞后，又在澳大利亞先后收購(gòu)了5個(gè)項(xiàng)目。

在這張頗具管理層個(gè)人偏好的海外版圖中，富力公主灣是其投入頗多的項(xiàng)目。

富力公主灣位于馬來(lái)西亞新山市，與新加坡僅隔一道柔佛海峽，“香港和深圳”的概念籠罩下，碧桂園(港股02007)金海灣項(xiàng)目的大獲成功加劇了李思廉的憧憬，富力也曾豪言一年實(shí)現(xiàn)50億元銷售收入。

只是與碧桂園同在新山的“森林城市”相比，富力公主灣的業(yè)績(jī)著實(shí)慘淡。在乏人問(wèn)津的情況下，銷售三年僅為富力的財(cái)報(bào)貢獻(xiàn)約莫30億元的幫助，而碧桂園森林城市僅2016年銷售額便達(dá)到180億元。

一名三次前往碧桂園森林城市項(xiàng)目考察的投資者對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，馬來(lái)西亞畢竟屬于發(fā)展中國(guó)家，購(gòu)買力有限，隨著中國(guó)開(kāi)發(fā)商的大局涌入，新山的新房供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)氐男枨蟆Ｒ虼?，碧桂園十分清楚目標(biāo)受眾的定位，在國(guó)內(nèi)進(jìn)行鋪天蓋地的宣傳和導(dǎo)流。

他曾與數(shù)百位潛在購(gòu)房者一起乘坐碧桂園的專機(jī)前往馬來(lái)西亞看樓盤。在他的回憶中，第一次去的時(shí)候甚是荒涼，基本就是聽(tīng)規(guī)劃，同行的乘客多為廣東潮汕人，他們?cè)趪?guó)內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買了碧桂園的房子，黏性較高，此次出去旨在跟隨碧桂園進(jìn)行投資。

而富力則在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)遇冷后，才恍然將目光轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)。怎奈自身的號(hào)召力有限，且大批意欲投資馬來(lái)西亞的購(gòu)房者已經(jīng)選擇了碧桂園，同時(shí)隨著國(guó)內(nèi)受眾逐漸意識(shí)到馬來(lái)西亞的部分樓盤存在過(guò)度炒作、投機(jī)之嫌，對(duì)其熱情大減，使項(xiàng)目空置率顯著增加。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，富力公主灣的折戟不僅暴露了富力規(guī)劃定位中存在的不足，還揭露了其在品牌營(yíng)銷和渠道拓展等軟實(shí)力方面的短板，而這些對(duì)于海外項(xiàng)目運(yùn)作至關(guān)重要。

當(dāng)前個(gè)人海外購(gòu)房資金的審核趨嚴(yán)，這些項(xiàng)目的接盤者恐將更不易尋找。

關(guān)鍵詞： 祖國(guó) 言語(yǔ) 聲音