觀望了小半年，在廣東工作的重慶姑娘潘樺(化名)按奈不住了。趁著五一小長(zhǎng)假，她和丈夫自駕近18個(gè)小時(shí)回老家完成了買(mǎi)房這件大事。“去年年底就想買(mǎi)，一直有事耽擱沒(méi)能回去。被‘4.28’土拍刺激到了，臨時(shí)決定回去買(mǎi)房。”

4月28日至29日，重慶今年首次集中供地進(jìn)入競(jìng)拍階段。經(jīng)過(guò)兩天六場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪，總起拍價(jià)超444億元的46宗地全部成功出讓?zhuān)偝山活~達(dá)635億元。其中，30宗地溢價(jià)率超過(guò)40%，占比超60%，數(shù)宗地的樓面價(jià)近1.5萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)的火熱行情快速傳導(dǎo)到樓市，重慶不少新樓盤(pán)都取消了折扣、返贈(zèng)電器等購(gòu)房?jī)?yōu)惠，高溢價(jià)成交的地塊周邊新樓盤(pán)甚至開(kāi)始捂盤(pán)。在售房源不斷減少、價(jià)格一路跳漲，引發(fā)了市場(chǎng)恐慌情緒。踩盤(pán)一天，看了6個(gè)樓盤(pán)后，潘樺匆忙在重慶大渡口區(qū)買(mǎi)下了一套一手房，總價(jià)100余萬(wàn)元。

成功“上車(chē)”后，潘樺的不安情緒并未緩解。被推著“上車(chē)”的她，很擔(dān)心成為在市場(chǎng)高點(diǎn)站崗的人。

土拍引發(fā)火爆行情：優(yōu)惠全取消，有項(xiàng)目捂盤(pán)惜售

重慶首場(chǎng)集中拍地結(jié)束后，潘樺下定了買(mǎi)房的決心。臨近五一，火車(chē)票難買(mǎi)、機(jī)票又貴，她和丈夫于4月30日凌晨5點(diǎn)多出發(fā)，穿廣西，越貴州，終于在當(dāng)天晚上11點(diǎn)多回到重慶。第二天一早，她馬不停蹄地開(kāi)始了看房之旅。

“一手房相當(dāng)火爆，每個(gè)售樓部都排隊(duì)，基本沒(méi)什么服務(wù)可言，人太多了，顧不上。買(mǎi)房意向不是很明確的客戶(hù)，銷(xiāo)售也不會(huì)太多地游說(shuō)和挽留，因?yàn)橐I(mǎi)的人多的是。” 潘樺說(shuō)。

第三天一早，潘樺和家人又一起看了大渡口區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米，最終交定金，完成買(mǎi)房大業(yè)。但她一直為買(mǎi)得匆忙而忐忑，“我一開(kāi)始想買(mǎi)核心區(qū)的房子，哪怕是二手房也行，但最后卻買(mǎi)了郊區(qū)的一手房，完全跑偏了，還是買(mǎi)得太草率了。”

重慶樓市的火熱由不得她思考太多。“從去年12月就開(kāi)始糾結(jié)要不要買(mǎi)，怕土拍后再漲就趕緊買(mǎi)了，稍微漲一點(diǎn)兒，一年又白干。現(xiàn)在買(mǎi)房都沒(méi)有折扣，全部按備案價(jià)賣(mài)，一套房起碼漲了10萬(wàn)元左右。之前送物業(yè)費(fèi)、電器等優(yōu)惠也全部取消了，我看到平時(shí)會(huì)送的家電都堆在庫(kù)房。”

找親戚借了些錢(qián)付完首付后，潘樺又回到廣東。無(wú)論如何，總算是圓了買(mǎi)房夢(mèng)，現(xiàn)在她只能寄希望于盡快回重慶工作。

匆忙買(mǎi)房的不止潘樺，更有甚者只用半天功夫就完成了看房、選房、買(mǎi)房的全部流程。火熱行情下，亂象開(kāi)始滋生。潘樺在踩盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，有的還未獲得預(yù)售證的樓盤(pán)也賣(mài)得火熱。

家住重慶南岸區(qū)彈子石的李裕(化名)則對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，她正在看的樓盤(pán)已是現(xiàn)房，但“4.28”土拍后開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)，要等周邊地塊出讓后根據(jù)土拍價(jià)格定售價(jià)。“目前售價(jià)已達(dá)2.3萬(wàn)/平方米，估計(jì)土拍后還要漲。”

彈子石是重慶最早的開(kāi)埠之地和近現(xiàn)代工業(yè)重鎮(zhèn)，與解放碑、江北嘴一起被定位為重慶主城CBD“黃金三角”，部分區(qū)域還被納入重慶自貿(mào)區(qū)范圍。根據(jù)重慶市公共資源交易網(wǎng)4月1日公布的2021年擬出讓房地產(chǎn)類(lèi)用地預(yù)公告信息，彈子石今年將有兩宗宅地出讓。

二手房頻反價(jià)，掛牌量曾全國(guó)第一

重慶樓市的火爆行業(yè)讓不少人調(diào)侃到“五一出去玩了四五天，回來(lái)后發(fā)現(xiàn)買(mǎi)不起了。”一手房市場(chǎng)將不少剛需族拒之門(mén)外，二手房業(yè)主也開(kāi)始坐地起價(jià)。

“‘4.28’土拍后，開(kāi)發(fā)商搞饑餓營(yíng)銷(xiāo)，二手房業(yè)主也紛紛加入漲價(jià)行列。我本人近期就談崩了四五個(gè)單子，全部是由業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)所致。”重慶房產(chǎn)中介陳沉(化名)向時(shí)代財(cái)經(jīng)說(shuō)道。他建議，差錢(qián)的暫時(shí)不要買(mǎi)了，選擇太少，強(qiáng)行“上車(chē)”只能選地段等不太好的樓盤(pán)，再換房就困難了。

但置換型剛需族并不能這么灑脫面對(duì)。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這波行情來(lái)得有點(diǎn)突然，又不知什么時(shí)候會(huì)過(guò)去。王歡(化名)4月初將唯一一套兩居室的房子賣(mài)掉，準(zhǔn)備置換一套大三房。但還沒(méi)看到完全中意的房子，重慶土拍開(kāi)始了，看過(guò)的幾套房子都漲價(jià)10至20萬(wàn)元不等，有的業(yè)主甚至直接撤下房源、待價(jià)而沽，這讓王歡深感郁悶、焦慮和迷茫。

這在重慶并不常見(jiàn)。由于一手房供應(yīng)量充足，被稱(chēng)有“新房癌”的重慶人也更愿意購(gòu)買(mǎi)一手房，二手房庫(kù)存量一度高企，掛牌量曾穩(wěn)居全國(guó)第一。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年3月，重慶二手房存量超20萬(wàn)套，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

但近期，二手房迎來(lái)春天。據(jù)重慶自媒體“院長(zhǎng)聊房”統(tǒng)計(jì)，從今年4月30號(hào)開(kāi)始，重慶二手房一改2018年下半年以來(lái)的頹勢(shì)，漲價(jià)房源占比開(kāi)始多于降價(jià)房源，且在不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)就占到了6成以上。截至5月12日，重慶二手房掛牌量為151644套，較一個(gè)月前少了整整1.2萬(wàn)套。

樓市行情直白地體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，重慶二手房上漲1.3%，在70城市中排名第二;一手房漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，僅次于漲幅1.4%的江蘇徐州。

作為全國(guó)唯二的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，重慶樓市一直較為穩(wěn)定。盡管2016-2018年間曾打開(kāi)上升通道，但很快又進(jìn)入橫盤(pán)狀態(tài)，至今在全國(guó)熱點(diǎn)城市中仍處于價(jià)格洼地。被確定為西部金融中心、補(bǔ)漲等被坊間認(rèn)為是推動(dòng)重慶樓市重回增長(zhǎng)軌道的因素。

但伺機(jī)而動(dòng)的投資客也已是其中不可忽視的力量，一購(gòu)房者黃山(化名)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，他和幾個(gè)網(wǎng)友一起買(mǎi)了重慶沙坪壩某樓盤(pán)，有人買(mǎi)了一層樓，“他們都是買(mǎi)來(lái)投資的。”

關(guān)鍵詞： 土拍 饑餓營(yíng)銷(xiāo) 二手房 漲價(jià)