每年進(jìn)入下半年，都是行業(yè)政策調(diào)整抑或市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)輪動(dòng)轉(zhuǎn)換的重要節(jié)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策變化與金融信貸極其敏感，稍微的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)眾多關(guān)注與討論。近期，國(guó)內(nèi)不少城市出現(xiàn)銀行房貸利率走高現(xiàn)象，引起不少泉州購(gòu)房者關(guān)注。有資深業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率調(diào)整產(chǎn)生的購(gòu)房成本部分增加僅是其中的直觀影響，其背后的風(fēng)向標(biāo)及釋放的信號(hào)更值得深思與關(guān)注。

多家銀行房貸利率調(diào)整

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)72個(gè)城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，比5月份分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，在利率提高的同時(shí)，不少銀行因?yàn)轭~度趨緊，出現(xiàn)二手房業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)，甚至?xí)和６址抠J業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)稱，6月份，72個(gè)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市平均放款周期延長(zhǎng)至50天。

異地房貸政策的變化調(diào)整牽動(dòng)著不少本地購(gòu)房者的神經(jīng)。那么，泉州近期房貸利率如何呢?近日，記者對(duì)泉州多家銀行的首套房及二套房利率進(jìn)行梳理對(duì)比發(fā)現(xiàn)，包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及工商銀行等在內(nèi)的大部分銀行首套房貸利率在5.25%左右，二套房貸利率在5.45-5.6%之間，相較6月初的首套房貸利率5.19%左右，二套房貸利率5.38%左右，當(dāng)下的房貸利率確實(shí)出現(xiàn)微幅上漲。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，每次樓市調(diào)控收緊都會(huì)伴隨房貸趨緊現(xiàn)象，今年這一情況尤為明顯，主要是因?yàn)榉抠J集中管理制度下，金融機(jī)構(gòu)需要嚴(yán)控房貸額度以免“踩到”監(jiān)管紅線。此外，近期房貸利率出現(xiàn)上調(diào)，與今年一二季度較大額度使用信貸資源有關(guān)，屬于周期調(diào)整，預(yù)計(jì)這種情況不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。

新盤入市加推滿足需求

與前階段各大板塊主流項(xiàng)目賣力營(yíng)銷商辦類產(chǎn)品不同，接下來(lái)，泉州樓市將有多個(gè)板塊純新項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品入市供應(yīng)，滿足不同類型購(gòu)房者的需求。

近日，位于中心市區(qū)板塊浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的全新項(xiàng)目安騰·禮悅臺(tái)效果圖、規(guī)劃圖及戶型圖公開。該項(xiàng)目自去年7月由安騰地產(chǎn)競(jìng)得以來(lái)便備受業(yè)界關(guān)注，目前，項(xiàng)目案名確定為安騰·禮悅臺(tái)，占地5.52畝，建筑面積約14800平方米，容積率為3.0，綠地率30.9%。規(guī)劃為一棟高層住宅，項(xiàng)目自建約500平方米社區(qū)商業(yè)。戶型方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)A、B兩種戶型，A戶型建面約187平方米，B戶型建面約137平方米，兩種戶型都做到格局方正，南北通透，且配置大面寬陽(yáng)臺(tái)，定位為主打改善。

同樣寸土寸金、位于安騰·禮悅臺(tái)項(xiàng)目對(duì)面的中梁嘉灃星海印，規(guī)劃有兩棟高層住宅，合計(jì)約218套房源，主推建筑面積105-135平方米的三至四房，規(guī)劃定位也是高端改善型社區(qū)。

由保利、華創(chuàng)聯(lián)合打造的保利華創(chuàng)雲(yún)上，也是處于中心市區(qū)核心區(qū)位，且緊鄰泉州現(xiàn)代中學(xué)，去年土拍拿地以來(lái)即受到不少購(gòu)房者關(guān)注。近期，除項(xiàng)目名稱確定外，更多規(guī)劃詳細(xì)信息也披露。項(xiàng)目土地面積約49817平方米，容積率1.9以下，包含一定的安置回購(gòu)面積，可售住宅體量約2萬(wàn)多平方米。

此外，東海板塊也有多個(gè)在售項(xiàng)目將進(jìn)入樓棟加推，包括上實(shí)海上海三期格瀾郡5#樓，共計(jì)255套住宅，已于4月底獲批預(yù)售，認(rèn)籌時(shí)間尚未確定;海宸尊域三期最后兩棟高層住宅1#、2#樓，共計(jì)579套房源也已獲批預(yù)售，認(rèn)籌時(shí)間待定;萬(wàn)科城市之光二期目前僅剩兩棟復(fù)式高層21#、23#樓以及洋房未推，21#主要打造建筑面積123-128平方米的品質(zhì)住宅，共計(jì)155套房源，23#主要打造建筑面積125-130平方米的品質(zhì)住宅，共計(jì)84套房源。此外，云璽臺(tái)、東海灣門第項(xiàng)目也還有住宅產(chǎn)品待推，具體產(chǎn)品信息尚未公開，大概率將在八九月份推出，值得關(guān)注。

土拍市場(chǎng)銜接供應(yīng)有序

在房企關(guān)注的土地供應(yīng)方面，除外圍市場(chǎng)如縣市區(qū)不間斷有地塊供應(yīng)出讓外，近期，中心市區(qū)包括臺(tái)商投資區(qū)以及鯉城板塊，兩幅地塊的出讓引發(fā)關(guān)注。

位于臺(tái)商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)的S2021-03號(hào)地塊將于本月19日公開出讓。據(jù)介紹，該地塊占地約70559平方米，計(jì)容總建面約197565.2平方米，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”競(jìng)拍方式，并設(shè)定保留價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.99%之前，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人;當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.99%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積。

本月即將出讓、關(guān)注度較高的另外一幅地塊位于鯉城江南街道霞洲、錦美社區(qū)。地塊總建筑面積超26萬(wàn)平方米，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”并不設(shè)保留價(jià)的出讓方式。值得注意的是，該幅地塊也是繼今年1月城建集團(tuán)拿下北峰地塊，3月底建發(fā)拿下江南地塊后，泉州中心城區(qū)再度出讓的為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)住宅地塊，由于緊鄰新天城市廣場(chǎng)，且周邊配套較為完善，有望引起開發(fā)商的爭(zhēng)相參與。

業(yè)內(nèi)人士指出，轉(zhuǎn)眼進(jìn)入下半年，按照年度土地既定供應(yīng)計(jì)劃，上半年由于一些原因未能及時(shí)推出的地塊，下半年大概率將加快節(jié)奏推出。因此，接下來(lái)市場(chǎng)有望迎來(lái)一波推地小高潮，對(duì)各大房企而言，不失為戰(zhàn)略布局及積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 土拍市場(chǎng) 土地儲(chǔ)備 新盤入市