7月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧，2021年第二季度商業(yè)地產(chǎn)空置率達(dá)6.2%，新增供應(yīng)22.89萬平方米，租金環(huán)比下跌1.1%。但相比一季度，二季度北京核心市場及郊區(qū)市場的租金已經(jīng)有所回升。

北京市場需求穩(wěn)步回升，市區(qū)市場和核心市場租金降幅放緩。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，第二季度，北京市區(qū)零售地產(chǎn)項(xiàng)目租金環(huán)比下降1.1%，核心市場則保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.3%。核心市場中一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金已開始上調(diào)。同時(shí)，郊區(qū)市場的租賃需求逐步回暖，帶動(dòng)空置率下降至7.8%。盡管郊區(qū)市場仍面臨空置壓力，但是隨著需求回升的跡象開始顯現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主已不愿像此前做出大幅度的租金讓步。

同時(shí)，奢侈品牌銷售額迎來強(qiáng)勢反彈，積極在市場中擴(kuò)張。在今年二季度，多個(gè)奢侈品牌在高端購物中心擴(kuò)大布局，如葆蝶家和亞歷山大麥昆已計(jì)劃在太古里北區(qū)開設(shè)新店。珠寶類奢侈品牌同樣活躍，尚美和海瑞溫斯頓等多個(gè)品牌計(jì)劃開設(shè)新店。集合店類品牌表現(xiàn)強(qiáng)勁，成為租賃需求增長最快的業(yè)態(tài)之一。商場業(yè)主方對于引進(jìn)集合店類租戶表現(xiàn)出極大興趣，以期能夠快速填補(bǔ)空置面積，豐富業(yè)態(tài)組合。其中，LLAABB MIX加速擴(kuò)張，在本季度新開三家門店。

仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明表示，北京零售市場需求回暖，空置率收窄從而導(dǎo)致租金降幅收窄。同時(shí)，奢侈品牌擴(kuò)展，內(nèi)資女裝品牌、以及冬奧會(huì)影響下的滑雪品牌有更多的開店需求，所以也推動(dòng)了整個(gè)北京零售市場的發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 仲量聯(lián)行 零售市場 市場需求 空置率