在“房住不炒”號(hào)召下，“租賃”成為2018年住房政策關(guān)鍵詞，各地政府、開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等紛紛發(fā)力，求解“租購(gòu)并舉”大命題。

要讓“租房也是品質(zhì)生活”“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住、長(zhǎng)住即安家”的住房新理念從“骨感”到“豐滿”，當(dāng)前仍然面臨房源偏少、市場(chǎng)不規(guī)范、租購(gòu)不同權(quán)等瓶頸。對(duì)此，融通有無、配置資源的金融體系，除了提供貸款還可以做些什么?

國(guó)有大行紛紛搶灘住房租賃市場(chǎng)

2月2日，中國(guó)銀行聯(lián)合八家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)在上海簽訂住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，中行同時(shí)與上海相關(guān)部門及地方國(guó)企在租賃住房(人才公寓)金融服務(wù)領(lǐng)域合作，開啟首單面向引進(jìn)人才的住房租賃綜合服務(wù)。

去年以來，在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”倡導(dǎo)下，國(guó)有大行全面發(fā)力搶灘住房租賃市場(chǎng)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，從2017年11月初建設(shè)銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)起，五大國(guó)有銀行與多省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性授信總額超過萬億元。

多家銀行表示，一方面支持新增優(yōu)質(zhì)租賃住房供給項(xiàng)目，另一方面要配合企業(yè)收購(gòu)、改建大中型城市閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等存量物業(yè)，對(duì)租賃住房的企業(yè)提供用于收購(gòu)、改造、裝修等的授信業(yè)務(wù)支持;同時(shí)圍繞住房租賃提供全生命周期的融資服務(wù)。

國(guó)家開發(fā)銀行上海市分行行長(zhǎng)鐘鋼說：“進(jìn)一步推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)對(duì)于解決城市‘夾心層’的居住問題非常重要，用好金融工具來平抑房?jī)r(jià)也會(huì)起到非常好的政策性的作用。”

“建立租購(gòu)并舉的住房制度，銀行也亟待實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的‘開發(fā)為主’‘按揭為主’轉(zhuǎn)向‘租購(gòu)并舉’的供給側(cè)改革，直擊住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)難點(diǎn)，全面構(gòu)筑住房租賃金融服務(wù)新生態(tài)。”中國(guó)銀行副行長(zhǎng)任德奇說。

租賃住房金融體系不只是“給錢”

房屋質(zhì)量參差不齊，房東隨意漲價(jià)，付款方式苛刻……中民普惠社區(qū)金融研究院發(fā)布的《房屋租賃市場(chǎng)全景圖2017》稱，未來十年房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模增量空間將達(dá)3萬億元。但由于租房市場(chǎng)制度不完善、房屋信息不對(duì)稱、服務(wù)和管理不規(guī)范、租借雙方權(quán)利義務(wù)不清晰等問題，當(dāng)前租房市場(chǎng)尤其是存量房屋資源并沒有被完全喚醒和激活。

“要讓租房也成為品質(zhì)生活，必須解決這些痛點(diǎn)，重塑產(chǎn)業(yè)鏈條。”中國(guó)銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理?xiàng)钜婷裾f。

針對(duì)租房市場(chǎng)管理無序的問題，楊益民表示，當(dāng)前租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀是“兩個(gè)10%”——城鎮(zhèn)居民家庭租房率不足10%，長(zhǎng)租公寓等房源不足10%，沒有運(yùn)營(yíng)管理的成熟品牌。中國(guó)銀行將發(fā)揮海外運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)來自新加坡、美國(guó)等全球知名運(yùn)營(yíng)商的管理模式，提供市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃運(yùn)營(yíng)和租后管理。

針對(duì)租金負(fù)擔(dān)較重的現(xiàn)象，楊益民說，住房租賃個(gè)人端金融服務(wù)不僅是租金貸款，還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠(chéng)信積分等，改變“付三押一”等行業(yè)慣例，讓消費(fèi)者可以更靈活、更低成本地支付房租。

針對(duì)公積金不能付租金的問題，建設(shè)銀行上海市分行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)合作，配合上海市公積金管理中心支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴(kuò)大試點(diǎn)，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。

租購(gòu)并舉尚需多方發(fā)力

按照統(tǒng)一部署，今年上海將著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房源9萬套(間)的目標(biāo)。下一步，上海將在已出臺(tái)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)“26條”意見及相關(guān)配套政策基礎(chǔ)上，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，健全市區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心，線上線下聯(lián)動(dòng)，數(shù)據(jù)共建共通共享，更好地服務(wù)構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的大局。

銀行正與相關(guān)部門合作，加大籌措房源力度。建設(shè)銀行從供給側(cè)發(fā)力，多渠道獲取穩(wěn)定、高品質(zhì)的房源，實(shí)現(xiàn)真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用。2017年底，建行北京分行聯(lián)合北京保障房中心、首開集團(tuán)、金融街控股等機(jī)構(gòu)共同推出了1500多套“CCB建融家園”房源。

讓數(shù)據(jù)多跑路、租客少跑腿。中國(guó)銀行上海市分行副行長(zhǎng)周和華說，上海、北京這樣的大城市求才若渴，但居住成本高昂，中行聚焦人才公寓，未來在人房驗(yàn)證、居住證辦理、教育、醫(yī)療等問題上，將引入戰(zhàn)略合作伙伴來提高綜合化的服務(wù)。

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