中安民生被查! 還有多少公司打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)非法集資?
4月9日,北京市公安局海淀分局官方微博通報(bào)稱,針對(duì)有投資人舉報(bào)北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司從事非法集資活動(dòng)的情況,北京市公安局海淀分局已對(duì)相關(guān)公司立案?jìng)刹椤?/p>
4月3日,警方依法刑事拘留包括公司實(shí)際控制人李某某(男,37歲,黑龍江人)在內(nèi)的犯罪嫌疑人88人。目前,公安機(jī)關(guān)正對(duì)該案開展工作,后續(xù)將依據(jù)調(diào)查情況及時(shí)公布案件進(jìn)展。
“中安民生”一事揭開了部分公司打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)進(jìn)行欺詐的冰山一角。
在相關(guān)案例中,老人們多是經(jīng)熟人介紹,接觸到所謂“以房養(yǎng)老”的理財(cái)產(chǎn)品:只要押個(gè)房本,從借款人處借到幾百萬,再交給人去理財(cái),一個(gè)月就可收取數(shù)萬元的“養(yǎng)老金”。在高額經(jīng)濟(jì)收益的誘惑下,一些老人就稀里糊涂地簽署了一堆合同,最終因理財(cái)?shù)盅憾シ孔印?/p>
新型“房詐”
早在2017年,北京就有曝出“以房養(yǎng)老”的騙局。2017年7月26日,《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)《誰“偷”了老人的房子?》,報(bào)道援引律師的話稱,“這就是以‘理財(cái)’之名實(shí)施的新型‘房詐’,是披著合法外衣專門針對(duì)老年人群體的‘銀發(fā)收割’。”
家住昌平的唐女士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,自己的母親宋女士就經(jīng)歷了一場(chǎng)“以房養(yǎng)老”的騙局。
A公司要求宋女士把唯一的一套自住房抵押給了第三人,獲得了130萬元的貸款。再將抵押貸款得來的資金用于購買A公司的理財(cái)產(chǎn)品。宋女士每個(gè)月從A公司獲得1萬多元的“養(yǎng)老金”改善生活。但宋女士卻不知道,這130萬元的貸款最終由她來背負(fù),每月需要向抵押的第三人償還2萬余元。
幾個(gè)月后,宋女士就再?zèng)]拿到過A公司承諾的“養(yǎng)老金”了。而且,出借方還不斷地打電話來催還款,否則要將宋女士的房子拍賣。
“我母親心梗去世后,我們才發(fā)現(xiàn)她自己偷偷把房子抵押給了個(gè)人,購買了這個(gè)產(chǎn)品。”唐女士說,發(fā)現(xiàn)這一情況后,家里人前往A公司進(jìn)行溝通,對(duì)方同意終止合同。唐女士自己與第三人協(xié)調(diào),提前償還了100多萬元的貸款,但A公司卻一拖再拖,理財(cái)本金遲遲不見歸還。
唐女士向記者介紹,自己與A公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通,但對(duì)方一直愛搭不理,后來家附近的A公司業(yè)務(wù)點(diǎn)也人去樓空。多位像唐女士母親那樣上當(dāng)受騙的老人們?nèi)ケ本┎焦簿謭?bào)案,但由于人數(shù)不夠無法立案,最后只能由昌平經(jīng)偵大隊(duì)備案。
保險(xiǎn)公司為何不愿提供以房養(yǎng)老產(chǎn)品
“以房養(yǎng)老是安全可靠的,但一定要辨別清楚。”中國(guó)養(yǎng)老金融50人論壇成員、武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示,所謂“以房養(yǎng)老”是指“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”,我國(guó)僅授權(quán)保險(xiǎn)公司提供相關(guān)產(chǎn)品,而以高利貸、P2P或者資管公司提供的各種產(chǎn)品更像是騙局,這和我們所提出的“以房養(yǎng)老”沒有任何關(guān)系。“這些騙局的發(fā)生主要還是由于僥幸、貪心而導(dǎo)致上當(dāng)受騙。”
老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù),即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人,將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后,保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
2014年7月,原保監(jiān)會(huì)在北京、上海、廣州、武漢正式啟動(dòng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。但開始相關(guān)試點(diǎn)工作以來,該政策的推行并未受到熱捧。
去年8月,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》,將這一試點(diǎn)擴(kuò)大到全國(guó)范圍開展。在當(dāng)時(shí),盡管多家企業(yè)獲得相關(guān)資格,但實(shí)際上僅有少數(shù)幾家保險(xiǎn)公司開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
董登新直言,大多數(shù)保險(xiǎn)公司并不愿意提供以房養(yǎng)老的相關(guān)產(chǎn)品。對(duì)保險(xiǎn)公司而言,除了傳統(tǒng)的長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)外,“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)就是房?jī)r(jià)的波動(dòng)及限購、房產(chǎn)稅等相關(guān)政策調(diào)控。“許多保險(xiǎn)公司不愿意開展以房養(yǎng)老的業(yè)務(wù),主要原因就是‘油水’不大,但風(fēng)險(xiǎn)卻非常大。”他進(jìn)一步解釋說,這種產(chǎn)品非常依賴成熟的商品房市場(chǎng),極易受限購等宏觀調(diào)控政策的影響。另一方面,由于傳統(tǒng)觀念,老人的房子都是留給子女,“以房養(yǎng)老”概念的接受度還很低。因此,要想推行真正的以房養(yǎng)老產(chǎn)品,阻礙還非常大。( 記者 謝瑋)
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