近期，浦發(fā)銀行委托上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)掛牌出讓位于上海市中心區(qū)的總部大樓東銀大廈項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓底價(jià)20.68億元，購(gòu)買保證金4.14億元。掛牌信息還顯示，轉(zhuǎn)讓方要求對(duì)本次出售物業(yè)整體售后返租，返租價(jià)格擬定為9963萬(wàn)元/年，在租賃期內(nèi)租金不變，返租期限擬定為2年。據(jù)了解，該不動(dòng)產(chǎn)是一幢28層的辦公大樓，坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，建筑面積6.14萬(wàn)平方米。

浦發(fā)銀行掛牌轉(zhuǎn)讓東銀大廈的消息一經(jīng)披露，立時(shí)引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，也引發(fā)了各種猜測(cè)?？梢韵胂螅虾Ｊ兄行牡姆慨a(chǎn)價(jià)值堪比黃金，很多名企都想將之擁入自己懷抱，哪肯將其輕易賣掉?浦發(fā)銀行的所為，確實(shí)讓很多人百思不得其解。

針對(duì)公眾的疑惑，浦發(fā)銀行正面回應(yīng)稱：這只是浦發(fā)銀行總行辦公樓之一，由于正在建設(shè)新的辦公樓以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，未來(lái)對(duì)東銀大廈將無(wú)自用需求，因此將其出讓，屬于正常的商業(yè)行為。而且，出售房產(chǎn)也并非浦發(fā)銀行首創(chuàng)，去年底，亦有多家商業(yè)銀行通過(guò)拍賣或者掛牌產(chǎn)權(quán)交易所的方式賣房。

浦發(fā)銀行的回應(yīng)，基本已將“為什么要賣總部大樓”的問(wèn)題解釋清楚了。經(jīng)多方證實(shí)，浦發(fā)銀行確實(shí)在世博A片區(qū)新建了一幢辦公大樓，目前裝修即將進(jìn)入尾聲，估計(jì)兩年之后搬進(jìn)新的辦公室應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

公眾的第二個(gè)疑問(wèn)是，既然是掛牌出讓，為何還要返租兩年?浦發(fā)銀行回應(yīng)稱，“鑒于大宗房產(chǎn)項(xiàng)目處置時(shí)間較長(zhǎng)，采用提前處置并返租的方式，可以有效提高資產(chǎn)的利用效率。”這個(gè)理由其實(shí)也不難理解，轉(zhuǎn)讓一幢金額高達(dá)20多億元的房產(chǎn)，敢于接單的企業(yè)畢竟不是太多，轉(zhuǎn)讓也需要一定時(shí)間，因此，浦發(fā)銀行在入駐新辦公樓之前，提前將舊辦公樓轉(zhuǎn)讓，一方面可為房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)讓出去預(yù)留充裕的時(shí)間，免得搬入新辦公樓的時(shí)候，舊辦公樓還沒(méi)有轉(zhuǎn)讓掉，徒自增加固定資產(chǎn)閑置，降低固定資產(chǎn)的利用效率。

近年來(lái)，隨著銀行加速向智能化轉(zhuǎn)型，物理網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量和單店規(guī)模明顯下降，銀行對(duì)原有固定資產(chǎn)變現(xiàn)的可能性在加大，未來(lái)還會(huì)有更多銀行加入到將房產(chǎn)在內(nèi)的固定資產(chǎn)出售變現(xiàn)的隊(duì)伍。

浦發(fā)銀行掛牌轉(zhuǎn)讓舊辦公大樓，是提高固定資產(chǎn)利用效率的務(wù)實(shí)之舉，此舉雖然在情理之中，但也凸顯了浦發(fā)銀行的諸多無(wú)奈。首先，房產(chǎn)作為一項(xiàng)保值增值的不動(dòng)產(chǎn)，在過(guò)去銀行激進(jìn)擴(kuò)張之時(shí)，尤其在房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲時(shí)期，房產(chǎn)的存在給銀行的報(bào)表帶來(lái)了多方面的好處，不僅壯大了銀行資產(chǎn)規(guī)模，固定資產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)，甚至還會(huì)為銀行貢獻(xiàn)可觀的出租收入，推動(dòng)銀行非經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的大幅上升。盡管目前的房?jī)r(jià)仍在上升，但已告別了此前“房?jī)r(jià)暴漲”的時(shí)代，就算銀行持有再多的房產(chǎn)，也無(wú)法帶來(lái)更多的增量收益，同時(shí)還要承擔(dān)固定資產(chǎn)折舊的損失，甚至還要承擔(dān)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。因此，處理過(guò)多的房產(chǎn)儼然成為銀行的必然選擇。

浦發(fā)銀行目前的經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)健，凈利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但與前幾年相比，最近兩年的經(jīng)營(yíng)仍暴露出一些問(wèn)題。資料顯示，浦發(fā)銀行2018年度前兩個(gè)季度營(yíng)收均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，每股經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流更是連續(xù)12個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)，浦發(fā)銀行的利潤(rùn)增速和資產(chǎn)增速更是在所有上市銀行中排名榜尾。此外，由于吝于分紅，公司的股東權(quán)益也增長(zhǎng)緩慢，導(dǎo)致投資者收益較低。由于前幾年擴(kuò)張速度過(guò)快，2018年浦發(fā)銀行四川分行因違規(guī)被銀保監(jiān)會(huì)罰了4.62億元。

綜合來(lái)看，此次掛牌轉(zhuǎn)讓辦公大樓并返租的行為，固然與浦發(fā)銀行重新確立“糾正違規(guī)、調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、確保收入、強(qiáng)化管理、降低風(fēng)險(xiǎn)”的經(jīng)營(yíng)思路有很大關(guān)系，但與浦發(fā)銀行“差錢(qián)”的現(xiàn)實(shí)恐怕也難脫干系。

□莫開(kāi)偉(財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

關(guān)鍵詞： 浦發(fā)銀行 差錢(qián)