融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2021年5月份中國房貸市場報告，通過對全國42個重點城市703家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。而這是自2021年2月份開始上漲以來連續(xù)第4個月上漲。

對此，中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)利率上漲原因一方面是房貸需求大，而銀行放貸面對紅線，供給減少，從而導(dǎo)致利率略有上行，背后主要是供需關(guān)系。從現(xiàn)階段看，房貸需求大源自房地產(chǎn)價格的上漲預(yù)期，當(dāng)前全球貨幣寬松，處于一個通脹周期，房價上漲預(yù)期強烈，買房者買漲不買跌。

房貸利率平均環(huán)比上漲

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的42個城市中，2021年5月份(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為4月20日——5月18日)，21個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個城市的漲幅在10個基點以上。

一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。其中，深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月份各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.1%，平均水平上漲至5.03%。

據(jù)《證券日報》記者了解，建行深圳分行在5月上旬首個上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個BP至5.6%(LPR+95BP)。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套房5.1%，二套房5.6%的利率水平。

另外，廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，首套房貸款平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。

樓市調(diào)控政策多管齊下

2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對房企、金融機構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的調(diào)控手段。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先嚴(yán)查個人消費貸、經(jīng)營貸流入房市。各地金融機構(gòu)開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經(jīng)營性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款;三是經(jīng)營貸后發(fā)生按揭貸款的情況;四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。深圳地區(qū)近期更是排查小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)，擴大排查機構(gòu)范圍。銀行自查的同時，各地監(jiān)管部門也對轄區(qū)內(nèi)機構(gòu)進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴(yán)格，處罰力度之大史無前例。

在李萬賦看來，強監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。

盤和林對《證券日報》記者表示，調(diào)控依然針對的是房價過快上漲，以降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿水平為目標(biāo)，但現(xiàn)階段調(diào)控并不限制銀行對剛性住房需求的貸款，只是利率有所上浮。房地產(chǎn)利率水平要看供需，未來是否多地區(qū)跟漲房貸利率水平，主要要看未來房地產(chǎn)多個區(qū)域是否能夠保持上升動力。

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