“我們一家3口居住面積只有十幾平方米，盼了幾十年，終于等到了舊改‘陽光’，從破舊老房搬進新居，對未來充滿了期待。”在上海某房屋征收事務所內(nèi)，趕來簽約的動遷戶李阿姨感慨萬分地說。

除被納入拆遷范圍的老舊小區(qū)外，不少老舊小區(qū)還有加裝電梯的迫切需求。濰坊新村街道源竹小區(qū)業(yè)主王阿姨高興地說：“現(xiàn)在銀行也配合加梯工程推出產(chǎn)品，費率還這么低，真是為民惠民。分期付款就像每個月交物業(yè)費一樣。有了銀行這個產(chǎn)品，我肯定支持裝(電梯)。”

在服務舊城區(qū)改造、助力城市換新貌的過程中，小至電梯加裝、大到居民動遷，背后都離不開銀行貸款的支持。

創(chuàng)新支持加裝電梯

近年來，市民對多層住宅加裝電梯的呼聲逐漸增多。然而，對于部分亟須電梯的居民而言，一次性支付安梯費用會對現(xiàn)有生活產(chǎn)生影響，因此只能望“梯”興嘆。了解到這一情況后，中行上海市分行成立專項工作小組，在一個月內(nèi)完成了從市場調研、產(chǎn)品設計、總行授權到產(chǎn)品落地的全流程，創(chuàng)新推出“安梯分期”產(chǎn)品，也就是解決了王阿姨后顧之憂的“分期付款”業(yè)務。有年輕業(yè)主表示，把幾萬元的費用分攤到每月支付后，“一個月只需要支付幾百元，對我們來說就沒什么負擔了。”

中行上海市分行表示，“安梯分期”產(chǎn)品推出的目的是解決居民資金問題，早日讓小區(qū)裝上電梯，讓更多老人不再為上下樓梯而煩惱。記者獲悉，中行目前已在彭浦新村街道、濰坊新村街道、虹橋街道、龍華街道等街道完成該業(yè)務的合作簽約。

在為居民謀出路的同時，中行上海市分行也想辦法緩解加梯企業(yè)的資金壓力。據(jù)了解，上海海珠工程設計集團有限公司將有20余臺電梯同時開工，且企業(yè)需先行墊付部分工程款，資金投入較大，存在不小的壓力。了解這一情況后，中行上海市分行主動拜訪企業(yè)并推出“中銀安梯貸”方案，再考慮到后續(xù)安梯項目不斷增加、企業(yè)施工及驗收周期逐步延長的可能性，最終為企業(yè)批復了500萬元、期限為18個月的中長期貸款。

上海農(nóng)商銀行則針對資金安全問題，創(chuàng)新提供居民自治共管賬戶解決方案，通過“一人開戶、多人留印、憑印支取、定向支付”的模式，有效解決居民“一人開卡、一人保管、一人留密”模式在實際操作中存在的資金挪用風險。“上海市既有多層住宅加裝電梯是百姓頗為關心的民生工程，尤其在老齡化程度較高的小區(qū)，高層居民對加裝電梯有著迫切需求。在籌資支付電梯建造費用階段，為避免居民逐一單戶零散支付造成的支付延遲、效率低下等問題，需先設立一個銀行結算賬戶，統(tǒng)籌整棟樓的居民加裝電梯費用，再根據(jù)工程進度向加梯公司分期支付該棟樓電梯的建造費用。由于資金需要在銀行賬戶內(nèi)留存，如何確保資金的安全性、保證?？顚Ｓ茫_著社區(qū)居民。”上海農(nóng)商銀行有關人士對記者介紹，“該銀行結算賬戶收集一棟樓的居民加梯出資費用，需要多人進行共同管理與監(jiān)督。我們發(fā)現(xiàn)，在原有個人賬戶模式中，個人儲蓄存折支取方式可實現(xiàn)多人留印，雖然該模式在開戶的實際操作中不常用，但在加裝電梯場景中可實現(xiàn)居民自治共管。這樣一來，‘一人開戶、多人留印、憑印支取’的‘自治共管賬戶’應運而生。”

負責加裝電梯的上海顯保實業(yè)有限公司負責人就此表示：“以前，如果發(fā)生開戶人掛失卡密，居民的資金就面臨較大風險。現(xiàn)在有了多人共管的方式，大家可以安心用上新電梯了。”

此外，上海農(nóng)商銀行也向加梯公司發(fā)放小微企業(yè)貸款，滿足其設備物料采購、員工工資支付、政府后期補貼款的墊付等資金需求，同時向居民提供信用貸款“居民加梯貸”，并對貸款門檻做了相應調整：借款人年齡可達70周歲，貸款期限最長可達5年。

信貸助力城市更新

動遷戶李阿姨的老房子位于上海黃浦區(qū)喬家路地塊(東塊)，該舊區(qū)改造項目是上海地產(chǎn)(集團)有限公司承擔的最大舊改項目，涉及土地面積16.8萬平方米，動遷老舊建筑面積達23.23萬平方米，受益家庭達5810戶，惠及居民超萬人。農(nóng)行上海市分行與上海地產(chǎn)(集團)有限公司開展舊區(qū)改造銀企戰(zhàn)略合作，牽頭組建了該舊改地塊的銀團貸款項目，以金融之力支持城市更新這一重大民生工程建設。截至目前，農(nóng)行上海市分行已牽頭銀團向該項目投放貸款100多億元，投放進度超過70%。

上海銀保監(jiān)局數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，上海銀行業(yè)提供支持舊區(qū)改造貸款余額達3481億元，同比增長51.2%。記者了解到，浦發(fā)銀行上海分行參與的城市更新項目共涉及楊浦、虹口、靜安、黃浦4個區(qū)，已啟動13個舊區(qū)改造項目的41個舊改地塊，3.23萬戶居民受益，后續(xù)還將參與中心城區(qū)32個地塊舊區(qū)改造工作，預計2.37萬戶居民受益。上海銀行已累計投放舊區(qū)改造專項資金113億元，惠及動拆遷戶7600余戶，該行已為本輪舊改累計提供授信超200億元。郵儲銀行上海分行已累計批復城市更新類貸款項目12筆，批復金額合計93.59億元，業(yè)務余額合計22.94億元。交行上海市分行此前牽頭完成上海拆遷歷時最長、拆遷規(guī)模最大、拆遷難度最高的舊改工程——瑞虹新城舊改銀團項目。(周軒千)

責任編輯：原健凇

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