在監(jiān)管部門引導(dǎo)下，“房住不炒”的政策在銀行業(yè)得到有效落實(shí)。針對(duì)房地產(chǎn)金融，多家銀行近期密集表態(tài)，繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，切實(shí)保障個(gè)人住房的合理信貸需求，支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，并將做好風(fēng)險(xiǎn)防控。

切實(shí)保障個(gè)人住房合理信貸需求

過(guò)去一段時(shí)間，監(jiān)管部門在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展和維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益方面作出諸多努力。銀保監(jiān)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。

真實(shí)買房需求得到滿足，顯示出各銀行堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)管理的決心。

以招商銀行為例，面對(duì)投資者關(guān)于涉房業(yè)務(wù)的提問(wèn)，該行近期重申：將根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求。已根據(jù)按揭貸款年度計(jì)劃，按照審批時(shí)間順序等原則，制定了房貸放款相關(guān)規(guī)則，在正常時(shí)效內(nèi)有序發(fā)放住房貸款。

郵儲(chǔ)銀行表示，將始終堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)格按照借款人住房貸款申請(qǐng)順序及相關(guān)要求開(kāi)展貸款審查審批，并根據(jù)是否具備放款條件安排放款。

除上述兩家銀行外，寧波銀行日前發(fā)聲，將在金融管理部門的指導(dǎo)下，切實(shí)保障個(gè)人住房的合理信貸需求，維護(hù)購(gòu)房金融消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，在堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，提供更好的金融服務(wù)。

承德銀保監(jiān)分局李鳳文認(rèn)為，信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分。近年來(lái)，金融監(jiān)管部門根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“因城施策”“因需施策”，不斷調(diào)整首付比例、控制貸款發(fā)放、強(qiáng)化資金監(jiān)測(cè)等，一系列房地產(chǎn)信貸政策的實(shí)施有效支持了“剛需”，遏制了貸款“炒房”行為。

從最新的監(jiān)管表述來(lái)看，我國(guó)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的決心不會(huì)變，房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性還將繼續(xù)保持。

防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

今年以來(lái)，受行業(yè)景氣度下行及融資監(jiān)管趨嚴(yán)影響，部分房地產(chǎn)公司暴露出一定信用風(fēng)險(xiǎn)。中達(dá)證券研報(bào)指出，自2020年8月下旬“三線四檔”融資監(jiān)管以來(lái)，房企資產(chǎn)負(fù)債表的擴(kuò)張明顯放緩，行業(yè)融資規(guī)模大幅下降。部分房企流動(dòng)性壓力增大，難以兌付上下游款項(xiàng)等各項(xiàng)負(fù)債，項(xiàng)目交付可能受阻，影響房企信用及購(gòu)房者信心。

考慮到部分房企出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，多家銀行采取措施防范化解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)銀行表示，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹國(guó)家“房住不炒”調(diào)控精神，提高風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控頻率，提前采取化解措施，保持房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定;中信銀行表示，將繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，有效滿足房地產(chǎn)客戶合理資金需求，確保房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定可控，積極配合相關(guān)各方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

招商銀行則給出了相對(duì)具體的風(fēng)險(xiǎn)化解手段——按照“控制總量、聚焦客戶、聚焦區(qū)域、調(diào)整結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格管理”的原則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)管理，同時(shí)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化，區(qū)分區(qū)域、區(qū)分開(kāi)發(fā)商、區(qū)分樓盤，做到“因城施策”“一盤一策”，做好風(fēng)險(xiǎn)防控。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰指出，10月以來(lái)，部分房企債務(wù)違約壓力加大，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)突出，疊加銷售放緩、回款減速、受限資金監(jiān)管等因素，需要對(duì)債務(wù)違約行為進(jìn)行阻斷，避免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步傳染，防止出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。王一峰認(rèn)為，在底線思維安排下，房地產(chǎn)融資條件預(yù)計(jì)將持續(xù)向好。下一步，應(yīng)通過(guò)各類融資渠道，采取“一攬子”支持性舉措，重組房企融資性現(xiàn)金流，以緩解壓力。

根據(jù)央行最新發(fā)布的2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。(胡楊)

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