對(duì)存量房貸影響有限

值得關(guān)注的是，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR，本月“罕見”下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂解讀，居民住房按揭貸款成本降低，將有助于提高居民購(gòu)買力，在釋放住房消費(fèi)的同時(shí)，也將帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

不過在利好增量房貸的同時(shí)，董希淼指出，由于多數(shù)存量貸款重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期以上LPR下降對(duì)存量個(gè)人住房貸款的影響相對(duì)有限。

此外，多位專家強(qiáng)調(diào)，5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，而是下降了5個(gè)基點(diǎn)，這體現(xiàn)了維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)等良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求。

“房地產(chǎn)政策是托底而非刺激，在穩(wěn)字當(dāng)頭的基調(diào)下，一方面要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，另一方面不能損及合理融資與購(gòu)房居住需求。同時(shí)，各地需因地制宜，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，以滿足多層次住房需求。”光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示。

未來仍有降準(zhǔn)空間

展望未來，專家普遍表示，下一階段，我國(guó)貨幣政策會(huì)更加主動(dòng)有為，注重靠前發(fā)力。

溫彬指出，一方面，考慮到當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨“三重壓力”，貨幣政策將繼續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長(zhǎng)。近日，人民銀行在2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，降準(zhǔn)空間變小了但仍然還有一定的空間，會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用，說明未來仍會(huì)出現(xiàn)降準(zhǔn)可能。另一方面，將繼續(xù)通過公開市場(chǎng)操作、MLF等多種貨幣政策工具組合，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。

董希淼認(rèn)為，目前，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，降準(zhǔn)仍有一定空間;政策利率、市場(chǎng)利率也有繼續(xù)下行的可能。不過最重要的還是進(jìn)一步疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，使流動(dòng)性更高效、更精準(zhǔn)地注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從“寬貨幣”轉(zhuǎn)向“寬信用”。

周茂華表示，考慮到目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨供給與需求兩端沖擊，在政策層面，更需要金融、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等多方配合，提升支持政策的效率。(實(shí)習(xí)記者 許予朋)

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