對存量房貸影響有限

值得關注的是，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR，本月“罕見”下調5個基點。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂解讀，居民住房按揭貸款成本降低，將有助于提高居民購買力，在釋放住房消費的同時，也將帶動其他生活消費。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

不過在利好增量房貸的同時，董希淼指出，由于多數(shù)存量貸款重定價日為每年1月1日，本月5年期以上LPR下降對存量個人住房貸款的影響相對有限。

此外，多位專家強調，5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調10個基點，而是下降了5個基點，這體現(xiàn)了維護房地產業(yè)等良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求。

“房地產政策是托底而非刺激，在穩(wěn)字當頭的基調下，一方面要堅決遏制房地產投機炒作行為，另一方面不能損及合理融資與購房居住需求。同時，各地需因地制宜，加快構建房地產發(fā)展長效機制，以滿足多層次住房需求。”光大銀行金融市場部分析師周茂華表示。

未來仍有降準空間

展望未來，專家普遍表示，下一階段，我國貨幣政策會更加主動有為，注重靠前發(fā)力。

溫彬指出，一方面，考慮到當前我國經濟面臨“三重壓力”，貨幣政策將繼續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長。近日，人民銀行在2021年金融統(tǒng)計數(shù)據新聞發(fā)布會上表示，降準空間變小了但仍然還有一定的空間，會根據經濟金融運行情況以及宏觀調控的需要使用，說明未來仍會出現(xiàn)降準可能。另一方面，將繼續(xù)通過公開市場操作、MLF等多種貨幣政策工具組合，保持市場流動性合理充裕。

董希淼認為，目前，我國金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，降準仍有一定空間;政策利率、市場利率也有繼續(xù)下行的可能。不過最重要的還是進一步疏通貨幣政策傳導機制，使流動性更高效、更精準地注入實體經濟，從“寬貨幣”轉向“寬信用”。

周茂華表示，考慮到目前我國經濟面臨供給與需求兩端沖擊，在政策層面，更需要金融、財政、產業(yè)等多方配合，提升支持政策的效率。(實習記者 許予朋)

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