繼銀行下調(diào)房貸利率后，近期，多地住房公積金政策也陸續(xù)松動(dòng)。廣西的北海、南寧和四川的自貢等地相繼發(fā)布公積金貸款新政，包括提高公積金貸款的最高額度、下調(diào)公積金貸款首付比例、放寬公積金貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。

近日，南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低于住房?jī)r(jià)值的20%、40%，不過(guò)，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

并非個(gè)例

據(jù)了解，這并不是今年首個(gè)松綁公積金貸款政策的城市。

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確降低公積金貸款的首付比例，將繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。北海成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問(wèn)題的通知》，放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未還清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。據(jù)悉，此前，自貢市對(duì)于首套房的認(rèn)定必須符合“無(wú)房無(wú)貸”，即無(wú)住房、無(wú)公積金貸款記錄或未償清商貸，房屋登記信息系統(tǒng)中無(wú)成套住房，征信報(bào)告中既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款。

新政新規(guī)

“根據(jù)新的政策，首套認(rèn)定只需要符合‘無(wú)貸’要求。即便是有住房，只要沒(méi)有公積金貸款記錄或沒(méi)有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。類似規(guī)定降低了門(mén)檻，使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的比例認(rèn)購(gòu)住房，即從首付40%下調(diào)到20%，顯然具有非常好的穩(wěn)樓市效應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

近期，還有青島、濟(jì)南、馬鞍山、寧波等多個(gè)城市調(diào)整了公積金細(xì)則，內(nèi)容包括放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這些地市公積金貸款政策松動(dòng)有三方面值得關(guān)注。首先，與政策的變動(dòng)和公積金流動(dòng)性不斷趨于寬裕有關(guān)，也與當(dāng)前此類城市激活住房消費(fèi)等有關(guān);其次，類似調(diào)整說(shuō)明房地產(chǎn)首付比例下調(diào)的政策會(huì)率先在公積金領(lǐng)域得到體現(xiàn)，而后續(xù)商業(yè)銀行貸款方面的首付比例也有可能下調(diào);最后，首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)要更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行情。

“去化”壓力

不過(guò)，目前出現(xiàn)住房公積金貸款松動(dòng)的城市主要集中在二三線城市。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，這是由于二三線城市“去化”(即房產(chǎn)銷售)壓力較大，需要得到包括公積金貸款、剛需購(gòu)房貸款政策的支持，這也是為順應(yīng)房地產(chǎn)金融調(diào)控方向進(jìn)行的政策調(diào)整。

那么，其他地方是否會(huì)跟進(jìn)相關(guān)政策?招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，三四線城市如果存量住房比較多，“去化”能力還有待進(jìn)一步提升。對(duì)住房政策進(jìn)行一些調(diào)整，包括降低首付比例、放松一些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等確有必要，但對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，情況不一，政策調(diào)整應(yīng)“因城施策”，不同的城市采取不同的政策。(于晗)

關(guān)鍵詞： 公積金貸款 住房公積金 房貸利率 首付比例