鄭州房價會降嗎？專家預測“樓市不會有太大變化，房價幾乎不可能下跌”。在過去的元旦假期，鄭州的房地產(chǎn)市場有些呆滯。一方面有平實的開盤數(shù)據(jù)；另一方面，人們對今年房地產(chǎn)市場的走勢有所期待。

現(xiàn)象很多買家的想法是，“我打算等等看?！?/p>

(資料圖)

“我現(xiàn)在不知道怎么買房。另外，元旦期間新盤不多。不挑頭，你打算等著瞧?！毕朐卩嵵荩ň拥男」?，說。事實上，不少置業(yè)人士都與小郭，有相同的想法，這也相應地反映在數(shù)據(jù)中。

根據(jù)凱瑞鄭州，發(fā)布的數(shù)據(jù)，鄭州元旦假期市場簽約的成交數(shù)量較2018年元旦有所下降，開盤數(shù)量減少200%，推送數(shù)量減少181%。

與此同時，今年元旦期間，北京，深圳等一線城市的樓市相對低迷。半個月前，許多地方出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策成為當時輿論的焦點，如菏澤，取消限售房、深圳，四大銀行首套房貸利率下調(diào)、杭州新社保政策等，在相關解讀中，有人將此作為放松調(diào)控的“信號”。

元旦假期的“冷開門”是長期政策調(diào)控下市場降溫的表現(xiàn)，買家觀望情緒強烈。個別城市實行調(diào)控政策是根據(jù)當?shù)厍闆r對政策進行微調(diào)。中央經(jīng)濟工作會議“無房無炒”的政策取向沒有改變，“穩(wěn)定樓市”仍然是核心目標。

在過去兩年的嚴格控制政策下，鄭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)穩(wěn)定下來。在此基礎上，“限價和簽約限制可能會放寬。

“限價”不同于“限購”。“限價”本身就是一個臨時政策。與“限購”對市場供求關系的影響相比，價格限制主要是抑制開發(fā)商的投資利潤率，影響其利潤預期，降低其征地積極性。去年的市場形勢不好，還會繼續(xù)。在這種情況下，可以放寬限價和簽約限制的政策。

鄭州除了房價貸款利率有可能降低嗎？

有人說，阻礙買房需求的是利率，而不是限購限貸，房貸利率政策的調(diào)整一直備受關注。目前，鄭州首套住房貸款利率仍比基準利率高30%，貸款利率變化不大。雖然鄭州的房貸利率相對較高，但鄭州的商品房銷售面積和套數(shù)在過去兩年中呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢。2018年1-10月，鄭州商品房累計銷售面積同比增長10.3%。因此，鄭州將無法在短時間內(nèi)跟進。

"抵押貸款利率的放松可能會導致房價的報復性上漲."一位業(yè)內(nèi)人士表示，沒有擔憂，但鄭州的需求仍然相對強勁。

鄭州房價會降嗎？不會像太倉房價暴跌 目前看來鄭州房價不會降，其中決定樓市價格的因素很多。樓市不會變化太大，價格幾乎不可能降。鄭州正在大力發(fā)展城市化，人口基數(shù)大，有需求。對于買家來說，單純比較價格漲跌是沒有意義的。

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