鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？專家預(yù)測(cè)“樓市不會(huì)有太大變化，房?jī)r(jià)幾乎不可能下跌”。在過去的元旦假期，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)有些呆滯。一方面有平實(shí)的開盤數(shù)據(jù)；另一方面，人們對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有所期待。

現(xiàn)象很多買家的想法是，“我打算等等看。”

(資料圖)

“我現(xiàn)在不知道怎么買房。另外，元旦期間新盤不多。不挑頭，你打算等著瞧。”想在鄭州，定居的小郭，說。事實(shí)上，不少置業(yè)人士都與小郭，有相同的想法，這也相應(yīng)地反映在數(shù)據(jù)中。

根據(jù)凱瑞鄭州，發(fā)布的數(shù)據(jù)，鄭州元旦假期市場(chǎng)簽約的成交數(shù)量較2018年元旦有所下降，開盤數(shù)量減少200%，推送數(shù)量減少181%。

與此同時(shí)，今年元旦期間，北京，深圳等一線城市的樓市相對(duì)低迷。半個(gè)月前，許多地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策成為當(dāng)時(shí)輿論的焦點(diǎn)，如菏澤，取消限售房、深圳，四大銀行首套房貸利率下調(diào)、杭州新社保政策等，在相關(guān)解讀中，有人將此作為放松調(diào)控的“信號(hào)”。

元旦假期的“冷開門”是長(zhǎng)期政策調(diào)控下市場(chǎng)降溫的表現(xiàn)，買家觀望情緒強(qiáng)烈。個(gè)別城市實(shí)行調(diào)控政策是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“無房無炒”的政策取向沒有改變，“穩(wěn)定樓市”仍然是核心目標(biāo)。

在過去兩年的嚴(yán)格控制政策下，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定下來。在此基礎(chǔ)上，“限價(jià)和簽約限制可能會(huì)放寬。

“限價(jià)”不同于“限購(gòu)”?！跋迌r(jià)”本身就是一個(gè)臨時(shí)政策。與“限購(gòu)”對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的影響相比，價(jià)格限制主要是抑制開發(fā)商的投資利潤(rùn)率，影響其利潤(rùn)預(yù)期，降低其征地積極性。去年的市場(chǎng)形勢(shì)不好，還會(huì)繼續(xù)。在這種情況下，可以放寬限價(jià)和簽約限制的政策。

鄭州除了房?jī)r(jià)貸款利率有可能降低嗎？

有人說，阻礙買房需求的是利率，而不是限購(gòu)限貸，房貸利率政策的調(diào)整一直備受關(guān)注。目前，鄭州首套住房貸款利率仍比基準(zhǔn)利率高30%，貸款利率變化不大。雖然鄭州的房貸利率相對(duì)較高，但鄭州的商品房銷售面積和套數(shù)在過去兩年中呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。2018年1-10月，鄭州商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)10.3%。因此，鄭州將無法在短時(shí)間內(nèi)跟進(jìn)。

"抵押貸款利率的放松可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲."一位業(yè)內(nèi)人士表示，沒有擔(dān)憂，但鄭州的需求仍然相對(duì)強(qiáng)勁。

鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？不會(huì)像太倉(cāng)房?jī)r(jià)暴跌 目前看來鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)降，其中決定樓市價(jià)格的因素很多。樓市不會(huì)變化太大，價(jià)格幾乎不可能降。鄭州正在大力發(fā)展城市化，人口基數(shù)大，有需求。對(duì)于買家來說，單純比較價(jià)格漲跌是沒有意義的。

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