廣州二手房交易流程及費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容下面已經(jīng)列舉清楚了，大家可以參考看看，但是因?yàn)闀凶兓?，一切以市場為主。直接來看交易流程?/p>

(資料圖)

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方要求賣方提供合法證明，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

二、出賣人提供的房屋合法的，可以在市場上交易，買受人可以支付首付款。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該交付時(shí)間、房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。

三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方提出申請手續(xù)后，管理部門對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù)，應(yīng)核對相關(guān)文件審核產(chǎn)權(quán)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況，拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，房地產(chǎn)交易管理部門按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級上報(bào)審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)?，F(xiàn)在，北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契約，俗稱“白契”。

五、繳納稅費(fèi)，構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如危改遷建、房改、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門，交易雙方將交易材料移交給發(fā)證部門，完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人憑所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。

七、對于貸款的買方在簽訂合同后，買方和賣方將共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將評估雙方都想交易的房子，審查買方的信用，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

八、買方付清全部房款，取得房屋所有權(quán)證，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

交易流程是比較簡單的，基本上大家根據(jù)實(shí)際情況走流程就好，重點(diǎn)在于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么，二手房交易稅費(fèi)一覽表：

1.契稅(由買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，房屋銷售必須向國家繳納契稅。按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的1%-3%繳納。具體比例要根據(jù)購房時(shí)間、單價(jià)、國家相關(guān)政策、面積、是否首次購房等確定。非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%繳納。

根據(jù)2010年10月1日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策通知，個(gè)人購買普通房屋，且該房屋屬于家庭的，減半征收契稅。個(gè)人購買90平方米以下的普通住房屬于家庭住房的，契稅減征1%。

一般情況下，按1%的稅率征收購買90平方米以下的，1.5%征收90-144平方米的，按3%征收144平方米以上的;第二次購買是3%，不考慮面積。

2.營業(yè)稅(由買方支付)

該營業(yè)稅由教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)組成，稅率為5.6%。

個(gè)人購買普通住宅5年以上對外銷售免征營業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅(由買方支付)

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率，非普通住房或非住宅房產(chǎn)為1.5%，普通住房為1%，拍賣財(cái)產(chǎn)為3%，轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭住宅免征個(gè)人所得稅。

4.印花稅(買賣雙方0.05%)

印花稅是對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、合同或具有合同性質(zhì)的文件、權(quán)利和許可證以及財(cái)政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費(fèi)。

對于買家，印花稅稅率為0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。

個(gè)人銷售或購買房屋暫免印花稅。

二次過戶登記只向買家收取0.05%的印花稅。

5.土地增值稅：由登記中心征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”，由納稅人到房地產(chǎn)所在地繳納或辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收其余部分。

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

寫字樓、商鋪、酒店的土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)10%，其他非住宅物業(yè)5%。

6.注冊費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。非住房房屋登記費(fèi)為每套550元，個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用和

生產(chǎn)成本。

7.房地產(chǎn)交易費(fèi)

由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)用，按3元/平方米收取。

由買受人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)交易費(fèi)，減半收取。

其他情況，按6元/平方米收取房地產(chǎn)交易費(fèi)，50%由雙方承擔(dān)。

8.傭金

成交價(jià)格*3%，雙方各付50%。

9.評估費(fèi)

評估價(jià)格在100萬以下的部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

10.抵押登記費(fèi)

非住宅房屋掛號費(fèi)12/550元，個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元;委托公證費(fèi)。

房屋需要公證的，公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/兩張公證書，每多收一張要收20元。

廣州二手房交易流程及費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，已經(jīng)介紹完了，看完之后希望對大家有幫助，具體情況具體分析，并不做準(zhǔn)備判斷，每個(gè)人買房情況都是不同的，可以咨詢房產(chǎn)中介。

關(guān)鍵詞： 交易流程