隨著城市國(guó)有土地使用制度改革和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村集體土地尤其是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值越來(lái)越明顯，交易活動(dòng)越來(lái)越頻繁，形成了集體土地入市。

一、集體土地入市對(duì)中國(guó)土地的影響

【資料圖】

1.集體土地入市意味著農(nóng)村集體土地可以流轉(zhuǎn)到市場(chǎng)上。入市后我國(guó)的土地供需矛盾會(huì)得到一定的緩解。從政策角度來(lái)看，農(nóng)村集體土地更有可能被商業(yè)土壤地入市化，而農(nóng)村集體土地被住宅土壤地入市化的可能性較小。

2.對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，利用地入市進(jìn)行集體管理建設(shè)有利于增加農(nóng)民收入，保護(hù)農(nóng)民權(quán)益。

3.就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，集體經(jīng)營(yíng)土地的市場(chǎng)進(jìn)入也為一些住房企業(yè)加速擴(kuò)張創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。根據(jù)規(guī)定，地入市集體經(jīng)營(yíng)的土地只能用于商業(yè)目的。因此，布局的一些商業(yè)、辦公和產(chǎn)業(yè)的住房企業(yè)可以以低成本獲得土地。

4.地入市改革的集體管理和應(yīng)用將對(duì)鄉(xiāng)村振興，起到非常重要的推動(dòng)作用，目前不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響。地入市的這些集體管理建筑不是用于建造商品房，而是用于工商業(yè)。雖然會(huì)有出租屋和廉租房，但對(duì)商品房影響不大。

二、近年來(lái)，農(nóng)村集體土地制度不斷改革，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)制不斷完善。農(nóng)村集體土地不能買(mǎi)賣(mài)，但可以轉(zhuǎn)讓

1.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的交易品種包括以家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；以其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；集體經(jīng)濟(jì)組織沒(méi)有承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；依法可以轉(zhuǎn)讓或者交易的其他4類土地。

另外，農(nóng)村的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬應(yīng)該是清晰無(wú)爭(zhēng)議，而且交易的雙方必須是具有勞動(dòng)能力的自然人、法人或者其他的社會(huì)組織，并且具有轉(zhuǎn)讓的交易意愿；流出方必須是產(chǎn)權(quán)持有人或者委托的組織或個(gè)人。

2.農(nóng)村集體管理建設(shè)用地

根據(jù)現(xiàn)行政策，在試點(diǎn)地區(qū)，在符合土地和空間規(guī)劃、用途管制、合法取得和確權(quán)登記的前提下，推進(jìn)集體管理建設(shè)用地進(jìn)入地入市或其他地方市場(chǎng)，其出讓、最大年限、轉(zhuǎn)讓、交換、出資等。

但是集體土地入市是有條件的：

1.入市的土地必須是工業(yè)或者商業(yè)用途的；

2.必須依法登記，也就是說(shuō)有房產(chǎn)證；

3.應(yīng)當(dāng)在年度土地利用計(jì)劃中作出安排；

4.最重要的是，即使在取得集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地使用權(quán)后，土地所有者也要按照原規(guī)劃用途使用土地。

以上就是關(guān)于集體土地入市的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！

關(guān)鍵詞： 集體土地