香港是個(gè)發(fā)達(dá)的城市，不僅僅是商業(yè)的繁榮，各行各業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也是比較的激烈的。在此之前，香港房?jī)r(jià)也是很高的。而如今，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)在下降過(guò)程中了。那么你覺(jué)得香港房?jī)r(jià)暴跌原因是什么呢？

(資料圖片僅供參考)

不久前，香港樓市推出了“兩成首付”，這意味著如果你想買一套1000萬(wàn)元的房子，銀行會(huì)借給你1200萬(wàn)元。額外的200萬(wàn)是為了什么？

本來(lái)這是舊房賣新房的貸款計(jì)劃。如果你的老房子還沒(méi)還清，多出來(lái)的200萬(wàn)可以幫你結(jié)清舊債。

為什么香港樓市突然推出這么好的賣房招數(shù)？

肯定是房子賣不出去了。

自2015年年中以來(lái)，香港一直在衰落。

根據(jù)萊坊，騎士弗蘭克發(fā)布的全球37個(gè)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新報(bào)告，英國(guó)，一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)香港以8.4%的跌幅墊底。一些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，香港未來(lái)的跌幅會(huì)更大，可能會(huì)下降20%甚至更多。

目前很多房子都成了負(fù)資產(chǎn)，資不抵債。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)本身的價(jià)值低于房貸的價(jià)值。

在這樣的情況下，很多人選擇棄房斷供。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了大起大落。

2003年6月，受經(jīng)濟(jì)衰退和非典影響，香港房?jī)r(jià)暴跌，比1997年的高水平低了近70%。當(dāng)時(shí)，香港住宅負(fù)資產(chǎn)數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的105，697。

結(jié)果破產(chǎn)破產(chǎn)事件數(shù)不勝數(shù)，有的明星因?yàn)槌醋髌飘a(chǎn)，最后不得不重新出去賺錢(qián)。

后來(lái)因?yàn)榇罅看箨懭巳ハ愀劢邮郑愀蹣鞘虚_(kāi)始慢慢復(fù)蘇。

香港樓市這次能再次見(jiàn)底嗎？香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)絕地反擊的可能性相對(duì)較小。

因?yàn)槭裁矗?/p>

雖然現(xiàn)在大家都把房子當(dāng)成了最好的投資對(duì)象，但是房子說(shuō)到底是給人住的。

無(wú)論是投資還是投機(jī)，如果沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，你就會(huì)玩打鼓傳彈的游戲。

香港近年來(lái)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本上被掏空了。

香港人現(xiàn)在玩的都是金融、房地產(chǎn)等虛擬產(chǎn)業(yè)。當(dāng)年比較實(shí)在的行業(yè)，貿(mào)易制造業(yè)基本不吃了。

旅游業(yè)也面臨著巨大的危機(jī)。因?yàn)橄愀勐糜螛I(yè)的最大擁有者是大陸人。

然而，大陸人去香港購(gòu)物的熱情已經(jīng)大大降低。因?yàn)槭裁矗?/p>

從香港房?jī)r(jià)暴跌原因來(lái)看，首先，在人民幣貶值，美元已經(jīng)走強(qiáng)，港元與美元掛鉤也在走強(qiáng)，而歐元和日元對(duì)人民幣正在貶值，人們肯定會(huì)往低處掏錢(qián)，所以香港的旅游地位已經(jīng)逐漸被日本， 韓國(guó)和歐洲所取代

其次，隨著代購(gòu)和海淘的興起，你不用出門(mén)就能買到物美價(jià)廉的洋貨。為什么你要排隊(duì)去香港購(gòu)物，遭受那種活生生的犯罪呢？

第三，與韓國(guó)和日日本相比，香港面積小，購(gòu)物和旅游只是少數(shù)幾個(gè)地方，已經(jīng)不能滿足大陸人的巨大想象力。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行，就業(yè)率和居民收入也不行。就像我剛才說(shuō)的，房地產(chǎn)最終還是會(huì)被人買的。如果人們的收入水平不能一直上升，他們買房的能力和意愿就會(huì)大大降低。

需求正在萎縮，而供應(yīng)仍在增加。

從2016年到2020年，香港市場(chǎng)將新增住宅10.8萬(wàn)套，平均每年增加約2.16萬(wàn)套。僅2016年，新建住宅供應(yīng)量就將達(dá)到3.8萬(wàn)套。說(shuō)完香港，便返回大陸。

為了獲得購(gòu)房資格，上海的年輕夫婦連夜在民政局排隊(duì)辦理假離婚，擔(dān)心買晚了會(huì)上天。

在廈門(mén)和武漢，限購(gòu)政策又開(kāi)始抬頭。所以去庫(kù)存的口號(hào)剛喊了沒(méi)多久，一些城市就開(kāi)始拼命投資房地產(chǎn)，蓋新樓。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？

樓市風(fēng)向不定，情況因地而異。那么在你們省市，現(xiàn)在買房不劃算嗎？你家還有升值空間嗎？按照現(xiàn)在的收入水平，要工作多少年才能買房？

香港房?jī)r(jià)暴跌原因其實(shí)還是因?yàn)?，需求量不是那么的多了，所以就?dǎo)致了供大于求的出現(xiàn)。

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