第二套住房貸款是指借款人用貸款購(gòu)買的第一套住房。第一套自住住房是指借款人利用貸款首次購(gòu)買自住住房。2007年9月27日晚，中國(guó)銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。2010年6月4日，住建部， 央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了第二套房認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，明確了第二套房被認(rèn)定為家庭單元，該房屋也被認(rèn)定為貸款，即如果家庭成員擁有房地產(chǎn)或有貸款購(gòu)買記錄，則他們都被認(rèn)定為第二套房。對(duì)于來(lái)自不同地方的購(gòu)房者，如果他們不能提供一年以上的地方稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)完稅證明，他們將受到第二套住房信貸政策的約束，他們的抵押貸款可能會(huì)在熱點(diǎn)地區(qū)暫停。

如果你購(gòu)買第二套住房貸款，第一個(gè)買家應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)，然后申請(qǐng)抵押貸款，等待銀行檢查。貸款被批準(zhǔn)后，將被視為成功，然后等待銀行借錢。以下是具體流程。

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1.選擇房地產(chǎn)：找一個(gè)適合你的房地產(chǎn)。選擇房地產(chǎn)時(shí)，要徹底考慮房子的各個(gè)方面。

2.申請(qǐng)按揭貸款：在確認(rèn)已獲得銀行的按揭支持后，買方應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫申請(qǐng)書。

3.銀行審查受理：銀行購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款后，應(yīng)審查民事主體資格、信用狀況、還款能力等，確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果買方在未獲得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，將無(wú)法獲得按揭貸款，這將導(dǎo)致在資金以外的被動(dòng)，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成存款損失。

4.簽訂購(gòu)房合同：銀行在收到購(gòu)房人提交的抵押申請(qǐng)及相關(guān)法律文件后，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件后，將向購(gòu)房人發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。

5.簽訂房屋抵押合同：在簽訂購(gòu)房合同并取得支付房款的證明后，買受人與開發(fā)商和銀行簽訂了《樓宇按揭抵押貸款合同》，并附有銀行，規(guī)定的相關(guān)法律文件，明確了抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6.抵押登記和保險(xiǎn)：購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行辦理抵押登記和備案手續(xù)到房產(chǎn)管理部門憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同。期房抵押登記完成后應(yīng)進(jìn)行變更。

7.開立專用還款賬戶：簽約《樓宇按揭抵押貸款合同》后，購(gòu)房人應(yīng)按合同約定開立專用還款賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與銀行按揭貸款合同相關(guān)的貸款本息及欠款。

第二套房貸款如何規(guī)定及條件：

一，以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定抵押貸款的數(shù)量。

二，對(duì)于使用銀行貸款購(gòu)買第一套自住住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，如果其再次向銀行商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，可比照適用第一套自住住房貸款政策，當(dāng)?shù)厝司》克揭越y(tǒng)計(jì)部門公布的去年數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、利用住房公積金貸款買房，再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。

四、商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真履行告知義務(wù)，按照誠(chéng)信原則要求借款人提交房產(chǎn)、收入、戶籍、稅務(wù)等證明材料。如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)資料和提供虛假證明的情況，銀行所有商業(yè)銀行不得在受理申請(qǐng)授信。那么對(duì)于信用卡申請(qǐng)失敗后果嚴(yán)重不嚴(yán)重相信很多人還不知道，對(duì)此，可以看看此篇文章。

對(duì)出具虛假收入證明并經(jīng)核實(shí)的單位，銀行所有商業(yè)銀行不得接受其證明。對(duì)于出現(xiàn)上述情況的借款人和單位，銀行商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地的銀行行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，銀行行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并進(jìn)行通報(bào)，監(jiān)管部門應(yīng)將重點(diǎn)檢查內(nèi)容納入其中。

上述便是小編講述的第二套房貸款如何規(guī)定及條件相關(guān)內(nèi)容，大家可以在網(wǎng)上搜索關(guān)于本城市的具體數(shù)據(jù)，每個(gè)城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)以及政策的不一致，會(huì)有所不同。

關(guān)鍵詞： 第二套房