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近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)的熱門(mén)話題。小產(chǎn)權(quán)房的存在浪費(fèi)了大量的社會(huì)資源，也影響了城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。因此，清理小產(chǎn)權(quán)房勢(shì)在必行。清理小產(chǎn)權(quán)房可以優(yōu)化社會(huì)資源的配置。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房？下面我們一起來(lái)看看關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和清理小產(chǎn)權(quán)房有哪些內(nèi)容。

我們先來(lái)看看什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，它是沒(méi)有繳納土地出讓金的，因此，產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家房屋管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，相對(duì)于國(guó)家房屋管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房產(chǎn)證的社會(huì)接受度比較的低?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的習(xí)慣稱謂。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不真正合法有效。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)飆升密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房已成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得授權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房？

有當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)檎呤羌w土地上的房子不能賣(mài)給集體組織以外的人。所以，如果你是當(dāng)?shù)卮迕瘢灰獡?dān)心小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。合法批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，但外國(guó)人和城市居民不能購(gòu)買(mǎi)。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，會(huì)很麻煩。在國(guó)家征用土地的情況下，你的權(quán)益將得不到保障，所以要求退款是最好的政策。如果你不能得到退款，你可以要求法律公正，證明村委會(huì)不會(huì)給你買(mǎi)的房子退款，村委會(huì)將對(duì)今后的任何糾紛負(fù)責(zé)。

等待國(guó)家政策的出臺(tái)。小產(chǎn)權(quán)房為解決住房問(wèn)題做出了巨大貢獻(xiàn)。很多地方的房子基本上都是小產(chǎn)權(quán)房，所以國(guó)家會(huì)保護(hù)以前購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房。今后可采取的主要方式是，將符合條件的廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等部分小產(chǎn)權(quán)房在辦理相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)后納入保障房系列；對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田，建筑設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的“小產(chǎn)權(quán)房”，采取強(qiáng)制改造或拆除的方式。

通過(guò)以上介紹，我們必須對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)深刻的認(rèn)識(shí)，了解小產(chǎn)權(quán)房對(duì)社會(huì)的巨大危害。關(guān)于怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房就介紹到這里了，如果有對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。此外，小產(chǎn)權(quán)房禁止與第三方交易。如果有朋友在小產(chǎn)權(quán)房交易，最好停止小產(chǎn)權(quán)房交易，這樣可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)給他們的財(cái)產(chǎn)造成損失。

關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房