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工業(yè)用地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依照法律或者協(xié)議占有、使用、收益和處分工業(yè)用的權(quán)利。那么，工業(yè)用地的使用年限是如何進(jìn)行規(guī)定的呢？

(資料圖片)

根據(jù)目前我國(guó)《城鎮(zhèn)發(fā)展國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)建設(shè)用地（也就是為了人們常說(shuō)的工廠(chǎng)和工業(yè)區(qū)）的土地可以使用年限為50年。50年期滿(mǎn)可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)。

但使用權(quán)期限的計(jì)算是從全國(guó)一級(jí)土地市場(chǎng)（各地土地儲(chǔ)備交易中心）的土地出讓開(kāi)始的。比如某開(kāi)發(fā)商2007年從一級(jí)土地市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的一套住宅用地使用權(quán)，2009年再轉(zhuǎn)讓給另一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，2010年將房屋出售給業(yè)主，那么業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋的土地使用年限從2007年開(kāi)始。

近年來(lái)，靈活的工業(yè)用地年度轉(zhuǎn)讓已成為我國(guó)許多地區(qū)積極實(shí)施的一項(xiàng)新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海， 上海， 廣州佛山， 山東臨沂等國(guó)家都出臺(tái)了這樣的政策，打破了以往單一的50年工業(yè)用地出讓制度，將新時(shí)期界定為20年，或10-50年。

工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)用的基本步驟

一、工業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須符合中國(guó)城市規(guī)劃，根據(jù)我國(guó)土地出讓的有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地使用者應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋爻杀竟芾硐嚓P(guān)部門(mén)之間聯(lián)系，土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)關(guān)可以根據(jù)收購(gòu)計(jì)劃安排收購(gòu)和儲(chǔ)存。將工業(yè)用地改作商業(yè)用地的基本步驟如下:

一、原土地使用者向土地資源管理相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)申請(qǐng)返還土地，原土地使用者委托雙方認(rèn)可的評(píng)估方法研究機(jī)構(gòu)發(fā)展需要我們確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者之間進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

其次,根據(jù)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的國(guó)土后,調(diào)整原來(lái)的情節(jié)的新用途和規(guī)劃條件,考慮到政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)的土地轉(zhuǎn)讓、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和鄰近的情節(jié),根據(jù)最近的市場(chǎng)價(jià)格,土地財(cái)政審計(jì)監(jiān)察部的計(jì)劃決定了土地集體開(kāi)始投標(biāo),土地交易公司組織招標(biāo),拍賣(mài)要求。

三、經(jīng)過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、出售，將產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地信息使用者與土地進(jìn)行交易管理機(jī)構(gòu)通過(guò)簽訂《成交確認(rèn)函》，與土地資源部門(mén)之間簽訂土地出讓合同，并按合同支付土地出讓金。

土地使用者應(yīng)按照土地出讓合同支付全部土地出讓金，并辦理土地使用權(quán)證。如果大家對(duì)此感興趣的話(huà)，請(qǐng)大家可翻看往期工業(yè)用地多少錢(qián)一畝。請(qǐng)大家多多關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 工業(yè)用地 使用年限 商業(yè)用地