最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編買二手房要交哪些稅，買賣雙方各自需要繳納什么稅費(fèi)？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于買二手房要交哪些稅，買賣雙方各自需要繳納什么稅費(fèi)？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

　買二手房要交哪些稅？

1.契稅(由買方支付)

(資料圖片)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋銷售必須向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房銷售還是存量房屋銷售。按照住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的百分之一到百分之三繳納。具體比例應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、購(gòu)房時(shí)間、單價(jià)、面積以及是否首次購(gòu)房確定。不是住宅房屋按計(jì)稅參考價(jià)格的百分之三繳納。

根據(jù)契稅優(yōu)惠政策通知，如果個(gè)人購(gòu)買普通房屋，且該房屋屬于家庭中唯一的房屋(其成員包括購(gòu)買者、配偶和未成年子女，下同)，則契稅減半征收。如果個(gè)人購(gòu)買90平方米以下的普通住房，而該住房屬于唯一的家庭住房，契稅將按1%的稅率征收。

正常情況下，購(gòu)買面積小于90平方米的，按1%的稅率征收，90-144平方米按1.5%的稅率征收，超過(guò)144平方米按3%的稅率征收；第二次購(gòu)買是3%，不考慮面積。

2.營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買普通住宅兩年以上(含兩年)對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.個(gè)人稅(由買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)值*1%(或1.5%，3%)。

轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是唯一家庭住所的個(gè)人免征個(gè)人所得稅。

4.印花稅(買賣雙方各支付百分之零點(diǎn)零五)

印花稅是對(duì)合同或具有合同性質(zhì)的文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證以及財(cái)政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費(fèi)。

對(duì)買方而言，印花稅稅率為0.05%，即買方應(yīng)納稅額為應(yīng)稅價(jià)值* 0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。

個(gè)人出售或購(gòu)買房屋暫免印花稅。

二次轉(zhuǎn)讓登記只向買方收取百分之零點(diǎn)零五的印花稅。

5.土地增值稅

非住宅房地產(chǎn)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的“核準(zhǔn)征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收。

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：

應(yīng)交土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值*核定征收率

6.注冊(cè)費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非房屋房屋登記費(fèi)為每套550元。

7.房地產(chǎn)交易費(fèi)

新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，按3元/平方米收取。

經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)交易由買方承擔(dān)，減半收取。其他情況下，房地產(chǎn)交易費(fèi)由雙方各承擔(dān)一半，按6元/平方米收取。

以上就是買二手房要交哪些稅的相關(guān)介紹，希望在大家后買二手房時(shí)，對(duì)大家有所幫助。

關(guān)鍵詞： 買賣雙方