隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如三套房首付比例一般是多少？三套房如何認(rèn)定？買第三套房的限制，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，之前嚴(yán)格的買房限購(gòu)制度部分地區(qū)有所放寬，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，已經(jīng)開(kāi)始賣第三套房了，那么三套房首付比例一般是多少？不同的情況有不同的比例，下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下。

(相關(guān)資料圖)

家庭名下有2套以上房屋，且無(wú)抵押或已結(jié)清抵押的，首付比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率；

家庭名下有2套以上住房，但有一套房貸未結(jié)清，首付比例為70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；

家庭名下有兩套以上的房子，兩筆房貸未結(jié)清，銀行不給受理貸款，所以沒(méi)有首付比例問(wèn)題，購(gòu)房者只能選擇全款，無(wú)論是購(gòu)買新商品房還是二手房，只要認(rèn)定為三套房，就不能在購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款。即使他們提出申請(qǐng)，有關(guān)銀行也不會(huì)批準(zhǔn)。

如果我們擁有三套房，三套房貸款的利率基本上會(huì)上升10%，這意味著如果我們目前申請(qǐng)的話，年利率可能會(huì)在8%左右。

三套房首付比例了解之后，三套房如何認(rèn)定？

三套房產(chǎn)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)如下：

第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認(rèn)定為第三筆住房貸款；

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，但轉(zhuǎn)貸時(shí)會(huì)被認(rèn)為是第三套；

第三種：一套商業(yè)貸款已經(jīng)以個(gè)人名義還清，另一套公積金貸款已經(jīng)還清，借款人想用公積金貸款購(gòu)買另一套房產(chǎn)，根據(jù)公積金新規(guī)定，該房產(chǎn)被視為三套房，并根據(jù)三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：第一套房公積金貸款，第二套房商業(yè)貸款，再次買房還用商業(yè)貸款的話，肯定算第三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款，婚后想以夫妻名義聯(lián)合貸款。新政規(guī)定，雖然都是婚前個(gè)人貸款，但央行征信系統(tǒng)有記錄，所以以夫妻名義買房，還是算三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業(yè)貸款給父母買房，婚后再用公積金貸款以非貸款方的名義買房。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清，公積金用于再貸款時(shí)，均計(jì)入一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標(biāo)準(zhǔn)下，視為第三筆購(gòu)房貸款，貸款停止。

第七種：夫妻雙方，婚前有一套全款購(gòu)買的住房，公積金貸款購(gòu)買的一套住房已還清未出售，婚后想以對(duì)方名義申請(qǐng)公積金貸款再買房。根據(jù)公積金貸款的新政策，婚后要購(gòu)買的房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前暫停。

第八類：夫妻一方婚前全款買房但名下無(wú)貸款，婚后以對(duì)方名義全款買房，現(xiàn)在他們準(zhǔn)備用共同的名字購(gòu)買另一套公積金貸款。根據(jù)新的公積金政策規(guī)定，他們準(zhǔn)備再買的房子屬于第三套房，公積金將停止貸款。

三套房首付比例一般是多少？買第三套房的限制

1、買第三套房子不能申請(qǐng)貸款，目前，大多數(shù)銀行人不申請(qǐng)受理第三套住房的抵押貸款。

2、買第三套房很難申請(qǐng)貸款，雖然大多數(shù)地區(qū)的政策不支持第三套住房貸款申請(qǐng)，但少數(shù)地區(qū)放寬了限購(gòu)政策，有些地區(qū)現(xiàn)在可以申請(qǐng)第三套住房抵押貸款。

3、第三套房子申請(qǐng)貸款時(shí)，要求的首付會(huì)比較高。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)銀行要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)前準(zhǔn)備70%或80%的首付。

4、第三套房貸款利率會(huì)更高，相比之下，貸款利息，借款人的還款壓力相對(duì)較大。

5、原契稅稅率按第一套住房和非第一套住房劃分，第二套和第三套住房均為非第一套住房。在這項(xiàng)新政策中，優(yōu)惠僅限于家庭的第二套房，家庭購(gòu)買第三、四套住房，不能享受新政的契稅優(yōu)惠。

大家對(duì)第三套房子的定義都有一定的了解。如果貸款買第三套房子，可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，每個(gè)地區(qū)的銀行第三套房子貸款情況也不一樣，不同地區(qū)購(gòu)房政策不同。

以上是關(guān)于三套房首付比例的解答，還可以關(guān)注上海二套房貸款，希望對(duì)您有所幫助。

關(guān)鍵詞： 首付比例