公募REITs再迎好消息，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT(簡稱華夏合肥高新產(chǎn)園REIT)日前獲得證監(jiān)會發(fā)行批文，成為安徽省本土企業(yè)第1單，全市場第18單獲批的公募REITs。

華夏合肥高新產(chǎn)園REIT也是市場上第5單產(chǎn)業(yè)園REITs。公開資料顯示，其底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目。項目土地使用權(quán)面積為14.68萬平方米，總建筑面積35.68萬平方米，包含22棟房屋和3個地下車庫，于2011年建成投入運營。項目依托于合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(合肥高新區(qū))近年來高速的經(jīng)濟發(fā)展動能和強大的產(chǎn)業(yè)聚集效應，向入園企業(yè)提供配套齊全、政策完善、服務高效的研發(fā)辦公空間，并獲取長期穩(wěn)定的租金收益。截至2022年3月末，項目合并口徑出租率為88.08%，2019至2021年出租率均超過86%，出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢;租戶集中于電子信息、先進制造及現(xiàn)代服務等行業(yè)，包括國盾量子、思科中國、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐，整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強，租金來源穩(wěn)定。根據(jù)專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司的評估，以100%收益法為評估方法，在2022年3月31日估值基準日下，項目的初步評估值合計為13.51億元。

資料顯示，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)所位于的合肥高新區(qū)是1991年經(jīng)國務院批準的首批國家級高新區(qū)之一，是合肥綜合性國家科學中心的核心區(qū)，在全國169家國家級高新區(qū)綜合排名中連續(xù)七年位居前十名，培育了以科大訊飛、科大國盾、四創(chuàng)電子等為代表的具有自主知識產(chǎn)權(quán)、國內(nèi)外領先的高科技企業(yè)，是安徽省最大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。園區(qū)內(nèi)租賃需求量大，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基本盤牢固。華夏合肥高新產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)位于合肥高新區(qū)核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，入駐企業(yè)需求穩(wěn)定且均為同行業(yè)頭部企業(yè)，出租率一直保持在較高水平。當前，區(qū)域市場空置率低，租戶承租能力強，租賃需求旺盛。而且標的物業(yè)在疫情期間表現(xiàn)出了較為良好的韌性，隨著疫情的逐步控制以及各項利好政策入市，預計中長期市場持續(xù)向好。此外，項目底層資產(chǎn)地處皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗區(qū)，在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)能夠充分享受各類國家政策支持，這為項目底層資產(chǎn)的發(fā)展提供了堅實助力。

華夏合肥高新產(chǎn)園REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的精品REITs項目。

原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集投資、開發(fā)、建設、運營、管理、服務等業(yè)務于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，是安徽省內(nèi)一流、國內(nèi)領先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體，2021年位列中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強(第23位)、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商影響力10強(第3位)。合肥高新股份擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎設施資產(chǎn)儲備。截至2022年3月末，共持有建成或在建產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積約215萬平方米，決算總投資約88.27億元。

ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項業(yè)務保持市場領先地位，在國內(nèi)市場積累了廣泛的聲譽和品牌優(yōu)勢。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產(chǎn)投資領域的專業(yè)人員，在REITs領域擁有豐富的經(jīng)驗。目前中信證券已完成上市或證監(jiān)會申報的公募REITs項目共計8單，已發(fā)行6單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經(jīng)驗豐富，早在2015年就組建了專門的REITs團隊，開展REITs研究儲備，現(xiàn)已設立基礎設施與不動產(chǎn)投資部，擁有超過10位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負責REITs項目投資和投后運營。此前華夏基金已經(jīng)成功發(fā)行華夏越秀高速REIT、華夏中國交建REIT和華夏北京保障房REIT，在管公募REITs規(guī)模超127億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場首位。(李濤)

關鍵詞： 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地 自主知識產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)業(yè)聚集效應